КОПИЯ
№ 2-1923/2023
63RS0038-01-2023-000481-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 апреля 2023 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1923/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия.
Требования мотивировали тем, что истцы ФИО2, ФИО6 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО4 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома. Общая площадь жилого помещения составляет 47,4 кв.м, жилая площадь - 44,7 кв.м, в том числе: две комнаты, площадь которых составляет 24,5 кв. м, 20,2 кв.м, соответственно, веранда площадью 21,1 кв. м.
Истцы просили определить порядок пользования жилым помещением: жилым домом, находящимся по адресу <адрес>. Данное требование истцы основывали на том, что являясь совместными собственниками жилого помещения истцы и ответчик не могут определить условия и порядок совместного пользования жилым помещением, в связи с тем, что в отношении спорного жилого помещения до сентября 2022 года сложился следующий порядок пользования спорным жилым помещением: истцы пользовались комнатой № площадью 24,5 кв. м и верандой площадью 10,9 кв. м, при этом в связи с нахождение газового котла в пристрое - летней веранде, проход к которому ответчиком осуществлялся через жилую комнату истцов.
Ответчик пользуется комнатой №, площадью 20,2 кв. м на которой размещается кухня, проход к которой загроможден имуществом ответчика и верандой площадью 10,2 кв. м
Вход в жилое помещение ответчик осуществляет через летнюю веранду, которая расположена на земельном участке, принадлежащем истцам, в связи с чем, ограничиваются права по владению и пользованию земельным участком.
После сентября 2022 года в связи с инициированием отключения подачи газа и электричества в помещение, используемое истцами, у истцов возникла необходимость в пользовании газовой плитой, расположенной на территории ответчика, проход к которой загроможден имуществом ответчика. В связи с чем, истцы лишены возможности пользоваться территорией, предназначенной для приготовления пищи.
Жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно - две комнаты площадью 24,5 кв. м и 20,2 кв.м, соответственно, что подтверждается планом БТИ и экспликацией. При этом ответчик не проживает в спорном жилом помещении, а пользуется им только в дачный период. Таким образом, предложенный истцом порядок пользования жилым помещением не нарушает права сособственников.
ФИО2 нуждается в пользовании спорным жилым помещением в качестве места проживания, поскольку в отношении здания, предназначенного для проживания истцов, расположенного в непосредственной близости к жилому помещению ответчиком заявлено требование, о его сносе. В связи с чем, ФИО2 не имеет в пользовании или в собственности другого жилья.
В настоящее время ситуация осложнилась отключением ответчиком истцов от водоснабжения и ограничением доступа к водоотведению и загромождением проходов для входа в веранду и кухню.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы, с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просят обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, предоставить доступ к комнате 20,2 кв. м., согласно плану, к помещению, где находится газовая плита, и убрать вещи, загромождающие проход.
В судебном заседании представитель истцов ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований на основании письменного отзыва.
Ответчик ФИО4 в ходе судебного выездного заседания иск не признал, просил отказать в его удовлетворении в полном объеме.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишён жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).
Согласно требованиям ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно положениям статей 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО6 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 является сособственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Установлено, что истец ФИО2 обращалась в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на спорный жилой дом, выделе в натуре части жилого дома и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.
Решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО4, Администрации г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе части жилого дома и признании права собственности жилой дом блокированной застройки, в удовлетворении исквых требований ФИО2 отказано в полном объеме.
Как следует из вышеуказанного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес>, изготовленного АО «ФИО1 государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 48,3 кв.м., жилая – 44,7 кв.м., подсобная – 3,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,5 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 65,8 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь – 65,8 кв.м.
Согласно технического паспорта на жилой дом, по адресу: <адрес>, изготовленного ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 48,2 кв.м., жилая – 24,3 кв.м., подсобная – 23,9 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 17,3 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 65,5 кв.м.
При сравнении вышеуказанных технических паспортов, судом установлено наличие следующих самовольных перепланировок, переустройств и реконструкции: в помещении 5 (котельная 3,6 кв.м.) в стене, длиной 1,62 м., демонтировано окно и на его месте выполнено устройство входной двери с улицы; в помещении с (сени) с длиной стены 3,70 м. демонтировано окно и на его месте выполнено устройство глухой стены; между помещениями с и с (сени) с длиной стен 3,70 м. и 3,52 м. демонтирована межкомнатная перегородка с проходом и в другом месте, на уровне стены между помещением 1 (24,0 кв.м.) и 2 (4,5 кв.м.), выполнено устройство глухой межкомнатной перегородки; в помещении с (сени) с длиной стены 3,52 м. демонтирована часть стены с дверным проемом (который был единственным для всего дома), что привело к изменению объема объекта, что является реконструкцией; в помещении с (сени) с длиной стены 3,52 м. демонтировано окно и на его месте выполнено устройство глухой стены; в помещении с (сени) с длиной стены 2,34 м. демонтировано окно и на его месте выполнено устройство входной двери с улицы; в помещении с (сени) с длиной стены 3,70 выполнена установка газовой плиты, что является переустройством и, кроме того, осуществлено изменение назначения помещения с холодных сеней в кухню.
Сравнение показателей площади дома, указанных в технических паспортах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ показывает, что общая площадь дома увеличилась с 47,4 кв.м., до 48,2 кв.м., а жилая площадь уменьшилась с 35,6 кв.м., до 24,3 кв.м.
Данные изменения площадей являются следствием самовольных перепланировок, переустройств и реконструкции, которые по настоящее время не узаконены, проведены на части дома как истца так и ответчика, доказательств обратного суду не представлено.
Установлено, что порядок пользования помещениями в данном доме сторонами не установлен.
Истцами с учётом уточнений заявлены требования об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставлении доступа к комнате 20,2 кв.м., где находится газовая плита, убрать вещи, загромождающие проход.
Вместе с тем, судом в ходе выездного судебного заседания установлено, что при вхождении в жилой дом собственники жилого помещения получают возможность беспрепятственного свободного доступа во все комнаты, в том числе прохода к газовой плите.
Таким образом, довод истцов о том, что загроможден проход в веранду и кухню, не соответствует действительности.
Представленные истцами фотографии сами по себе не являются исключительным доказательством заявленных истцами требований. Данные фотографии не доказывают чинение препятствий, поскольку по ним невозможно установить длительность нахождения на них имущества в конкретном месте, иных доказательств истцами не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что при выездном судебном заседании установлено отсутствие препятствий в пользовании жилым домом, в том числе к свободному проходу на веранду и кухню.
Судом неоднократно разъяснялись принадлежащие истцам права и обязанности, в том числе предлагалось представить дополнительные доказательства, однако сторона истцов данным правом не воспользовалась.
Таким образом, при разрешении заявленных исковых требований, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
Довод истцов о том, что из-за отключения газа и электричества в 2022 году, истцы не могут пользоваться электричеством, водоснабжением, суд считает несостоятельным, поскольку в соответствии с вышеуказанными нормами закона, все участники долевой собственности в равной мере наделены правами владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) к ФИО4 (паспорт №) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.
Срок изготовления мотивированного решения- 24.04.2023г.
Председательствующий Т.С. Меркулова
Решение вступило в законную силу -
«КОПИЯ ВЕРНА»
Подпись судьи______________________________
Наименование должности
уполномоченного работника аппарата
федерального суда общей юрисдикции
___________________________________________
«_______»___________________________ 20__ г.