№ 2-1043/2022

25RS0006-01-2022-002212-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 23 декабря 2022 года

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поповой Т.В., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора передачи квартиры в собственность граждан действующим и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии Арсеньевский муниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении он проживает совместно с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, согласно протоколу жилищной комиссии в/ч 73973 и договору передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Сторонами данного договора являются с одной стороны владелец дома – в/ч 73973, в лице председателя жилищной комиссии подполковника ФИО3, с другой стороны - ФИО1. Предметом договора является передача в собственность ФИО1, проживающему совместно с семьей, состоящей из пяти человек, на основании Закона о приватизации жилищного фонда РФ, квартиры по адресу: <адрес>. Проживая длительное время в указанном жилом помещении, не обладая юридическими познаниями не знал, что данный договор должен пройти государственную регистрацию, полагал, что является собственником жилого помещения с момента заключения договора и передачи квартиры. Добросовестно выполнял обязанности собственника, оплачивал взносы по капитальному ремонту многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ Арсеньевский муниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> уведомил его о приостановлении государственной регистрации прав, в связи с наличием противоречий между заявленными правами и зарегистрированными. Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Арсеньевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Территориальному дорожно-строительному управлению в/ч 31953 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует на бюджетном учете ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны. Учитывая, что он владел и пользовался данной квартирой на законных основаниях длительное время, и тот факт, что в/ч 31953 не заявляла о нарушении ее прав на данное помещение при фактической передаче жилого помещения ФИО1 и не заявляла о недействительности договора, принимая во внимание, что структурно в/ч 73973 состояла в подчинении в/ч 31953, а также то, что право собственности в/ч 31953 на спорное жилое помещение не подтверждено, просит признать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между в/ч 73973 и ФИО1 действительным и признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать Арсеньевский муниципальный отдел Управления Росреестра по <адрес> осуществить действия по государственной регистрации прав на жилое помещение на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В судебное заседание истец и его представитель ФИО6 не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Арсеньевского муниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен заблаговременно надлежащим образом, копию искового заявления и материала получил, о причине неявки суду не сообщил об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений относительно требований иска в суд не предоставил. Данное суд расценивает как волеизъявление стороны, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Представитель третьего лица Территориальное дорожно-строительное управление в/ч 31953 в судебное заседание не явился, о причине неявки не уведомил, возражений относительно требований иска не предоставил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает причину неявки представителя ответчика Арсеньевского муниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> и представителя третьего лица Территориального дорожно-строительного управления в/ч 31953 неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя Учреждения, в письменных пояснениях по делу указал, что сведения, представленные Управлением землями и имуществом на территории <адрес> о том, что спорное жилое помещение принадлежит Территориальному дорожно-строительное управление в/ч 31953 и сведения представленные ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны о том, что спорное имущество отсутствует в бюджетном учете Учреждения не являются противоречивыми. Спорное имущество не было закреплено за Учреждением на праве оперативного управления. Так как Территориальное дорожно-строительное управление в/ч 31953 не является филиалом или представительством Учреждения, не подведомственно Учреждению, информацией о праве Территориального дорожно-строительного управления в/ч 31953 на спорное имущество Учреждение не обладает.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела: Выписки из протокола № заседания жилищной комиссии в/ч 73973 от ДД.ММ.ГГГГ; договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между владельцем дома войсковая часть 73973, в лице председателя жилищной комиссии в/ч 73973 подполковника ФИО3 установлено, что четырехкомнатная квартира общей площадью 62,9 кв.м по адресу: <адрес> на основании решения жилищной комиссии в/ч 73973, передана ФИО1 в собственность (долевую, совместную) на семью из 5-ти человек.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Целью Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Судом установлено, что владелец дома – в/ч 73973 в лице председателя жилищной комиссии подполковника ФИО3, в котором находится спорное жилое помещение, в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда РФ передал в собственность ФИО1, спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Арсеньевского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит Территориальному дорожно-строительному управлению в/ч 31953 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение по адресу: <адрес> отсутствует на бюджетном учете ФГКУ «Дальневосточное ТУИО» Министерства обороны.

Учитывая, что Территориальное дорожно-строительное управление в/ч 31953 до настоящего времени не заявляло о недействительности договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, не заявляло о нарушении его прав на спорное жилое помещение ни при фактической передаче его ФИО1 ни в настоящее время, принимая во внимание, что право собственности в/ч 31953 на спорное жилое помещение не подтверждено, а ФИО1 владеет и пользуется данной квартирой на законных основаниях длительное время, право собственности истца ФИО1 на данную квартиру приобретено на основании договора передачи квартиры в собственность, в соответствии с Законом о приватизации жилищного фонда РФ, а поскольку у ФИО1 отсутствует иная возможность восстановить нарушенное право и с целью реализации его права на приватизацию жилого помещения суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований истца о признании договора передачи квартиры в собственность граждан действующим и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судебное решение, установившее право спорное жилое помещение, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на объект недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании договора передачи квартиры в собственность граждан действующим и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ действующим.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Арсеньевский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Попова Т.В.