дело № 2-202/2025

УИД 55RS0017-01-2025-000198-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.05.2025 года р.п. Крутинка Омской области

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Свита Э.М., при секретаре Савочкиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района Омской области о возложении обязанности предоставить земельный участок в долевую собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истец, обратившись с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры с кадастровым номером 55:10:100101:757, общей площадью 44,4 кв.м., расположенной по адресу <адрес>, ул. <адрес>. Земельный участок оформлен не был, но с 2002 года она владеет и пользуется земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1276 квадратных метров.

Администрацией Крутинского муниципального района, куда они обратились с заявлением о предоставлении названного земельного участка ей в собственность без проведения торгов, за плату, ей было отказано на основании того, что дом, в котором она проживает, является многоквартирным, а также в связи с тем, что ранее свидетельство на постоянное (бессрочное) пользование от ДД.ММ.ГГГГ было выдано ФИО1, право собственности которого не было зарегистрировано в ЕГРН.

Однако, <адрес> является двухквартирным: в <адрес> проживают она - истец, а в <адрес> проживают третьи лица- семья ФИО5. Каждая из квартир имеет отдельный вход, отдельные земельные участки с расположенными на них квартирами и надворными постройками, спорный земельный участок является ранее учтенным, жильцы каждой из квартиры пользуются прилежащим к их квартире земельным участком автономно. Земельный участок фактически разделен на две части, которые огорожены, и которыми пользуются жильцы квартир отдельно друг от друга. Такой порядок пользования земельными участками существует уже несколько лет. Земельный участок, используемый истцом, преобразился, она использует его по назначению: ухаживает за ним, удобряет и рекультивирует почву, засаживает насаждениями. Просит обязать ответчика предоставить истцу в собственность, спорный земельный участок за плату, прекратив право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования подтвердила, просила удовлетворить их по мотивам, приведенным в иске, на основании их законности и обоснованности.

Представитель администрации Крутинского муниципального района в качестве ответчика, представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, свои возражения по заявленным требованиям суду не представили.

При таких обстоятельствах, суд счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проанализировав исследованные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что администрацией Крутинского муниципального района Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером 55:10:100101:172 в собственность за плату, в связи с тем, что на основании ст. ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса РФ, приобретение земельного участка в собственность или аренду не распространяется на собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Судом установлено, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, является многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир.

При этом <адрес> кадастровым номером 55:10:100101:757. принадлежит истцу, <адрес>– третьему ФИО5.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу.

Указанные выше особенности правого режима земельного участка обусловлены объективными обстоятельствами: множественностью пользователей земельным участком, включая как собственников жилых помещений, так и членов их семей, переменой состава этих лиц при переходе права собственности на жилые помещения, невозможностью, как правило, выделения каждому из сособственников соответствующей обособленной части земельного участка, отсутствием вследствие этого сложившегося порядка пользования обособленными частями земельного участка, необходимостью доступа каждого из указанных лиц к объектам общего имущества, расположенным на этом участке и т.д.

Между тем, как следует из материалов дела дом, расположенный по адресу:<адрес>, ул. <адрес>, состоит из двух квартир, каждая из которых расположена на соответствующем земельном участке, и имеет отдельный выход на него, общих помещений, не являющимися частями квартир и предназначенных для обслуживания более одной квартиры в данном доме, не имеется.

В материалах дела отсутствуют документы о многоквартирности жилого дома с общей территорией.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение названного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Исходя из смысла приведенных норм, содержащиеся в них предписания относятся к зданиям, расположенным на неделимом земельном участке.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Обстоятельств, свидетельствующих о неделимости земельного участка, по делу не имеется.

Напротив, земельные участки, прилегающие к каждой из квартир, используются собственникам жилых помещений автономно, такой порядок пользования существует на протяжении значительного периода времени.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что земельный участок с кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1276 квадратных метров., предоставлен на праве бессрочного (постоянного) пользования б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1.

Справкой о составе семьи, сведениями паспорта подтверждается, что истец зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу.

Решением Крутинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>Ю, прекращено право собственности на нее ФИО1 и ФИО2ёновны.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом, государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

В данном случае отказ администрации Крутинского муниципального района в предоставлении истцу земельного участка в собственность не повлечет за собой восстановление единства земельного участка под многоквартирным жилым домом, поскольку другая его часть уже была выделена как самостоятельный земельный участок, который состоял как таковой на государственном учете.

При изложенных обстоятельствах, отказ администрации в предоставлении в собственность заявителей земельного участка по мотиву того, что им по праву собственности принадлежит квартира в многоквартирном доме, на нормах права не основан.

Таким образом, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,194- 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Крутинского муниципального района <адрес> о возложении обязанности предоставить земельный участок в долевую собственность за плату удовлетворить.

Обязать администрацию Крутинского муниципального района <адрес> предоставить ФИО3 за плату в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1276 кв.м., расположенный по адресу (местоположению): <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование –личное подсобное хозяйство

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 (свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования б/н от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.

Судья: Э.М.Свита

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 26.05.2025 года.

Судья: Э.М.Свита