31RS0015-01-2025-000716-17 дело № 2-513/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2025 года г. Новый Оскол
Новооскольский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Казначеевской М.В.,
при секретаре Мальцевой Е.М.,
в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа о признании права собственности на дом блокированной застройки,
Установил:
На основании договора купли-продажи от 19.02.2025, ФИО1 принадлежит квартира по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕРГН, запись регистрации права № от 20.02.2025.
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа, в котором просит признать за ней право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>, и прекратить в ЕГРН запись регистрации права № от 20.02.2025 на квартиру с кадастровым №.
В обоснование иска указывает на то, что жилое помещение фактически является не квартирой, а домом блокированной застройки, который имеет в своем составе два автономных блока с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, не имеет общих вспомогательных помещений, при этом вторая половина блокированного дома также учтена и зарегистрирована в ЕГРН как автономная часть жилого дома с кадастровым № на смежном земельном участке с кадастровым № площадью 613 кв.м. по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель администрации Новооскольского муниципального округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст.49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.
В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.
По договору купли-продажи от 19.02.2025, ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, обозначенное как квартира, с кадастровым №, общей площадью 43,3 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН № от 20.02.2025 (л.д. 8-10)
Из технического плана здания, от 24.03.2025 усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости – здание (дом блокированной застройки), 1951 года постройки. Площадь здания подсчитана в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 по внутренним поверхностям наружных стен и составляет 75,2 кв.м. (л.д. 13-17).
В соответствии с заключением кадастрового инженера Ш.А.Н. от 08.07.2025, жилой дом по адресу: <адрес>, является блокированной застройкой, состоит из двух автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений, чердаков, подполий и шахт коммуникаций с соседним блоком, имеет автономную систему вентиляции, отопления, водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения. В соответствии с техническим планом здания, площадь жилого помещения изменилась за счет уточнения промеров (с применением новых инструкций по вычислению площадей объектов недвижимости и с использованием современных приборов измерения), а также в связи с переоборудованием неотапливаемых помещений в отапливаемые. Дом блокированной застройки по адресу: <адрес> соответствует градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц. Смежный блок (часть жилого дома) учтен и зарегистрирована в ЕГРН с кадастровым №, расположен на смежном земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Дом блокированной застройки, общей площадью 75,2 кв.м., расположен на обособленном земельном участке площадью 615 кв.м. с кадастровым №, образованный из земель, государственная собственность на которые не разграничена, с видом разрешенного использования – блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>. Права на земельный участок в ЕРГН не зарегистрированы, что подтверждено выпиской из ЕГРН 18.06.2025 (л.д.18-19).
Указанный земельный участок с кадастровым № находится в территориальной зоне Ж-1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки», что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (л.д.20-23).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцу.
Удовлетворяя требования истца, суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик спорного объекта, не подменяет собой орган местного самоуправления, а уточняет вид использования объекта недвижимости как дома блокированной застройки, приводя сложившиеся обстоятельства в соответствие с действующим законодательством, способствуя фиксированию существующего положения дома и достижению высшей степени правовой определенности вещно-правовых отношений сторон. Расхождение в площади учтенного помещения с площадью создаваемого здания обусловлена проведенной реконструкцией, а также новой методикой подсчета площади, согласно приказу, отличной от действующей ранее.
Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности объективно подтверждают обстоятельства на которые ссылается истец как на основания своих требований.
Судебные расходы по оплате государственной пошлины на основании Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" возмещению ответчиком не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №), право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 75,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: <адрес>.
Прекратить в ЕГРН запись регистрации права № от 20.02.2025 на квартиру с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Новооскольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья