___

Дело № 2-5314/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 08 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору № от ____ ответчик получил кредит в размере 2 796 000 руб., под 10,8 % годовых, на срок 336 месяцев. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренные договором: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартиры, находящаяся по адресу: ____. Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Просил взыскать с ответчика задолженность в размере 3226551,83 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36332,76 руб., расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на предмет залога.

Представитель истца извещен о времени и месте судебного разбирательства, не явился, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие указанного лица.

Ответчик ФИО1 с иском согласен, исковые требования признает в полном объеме. Просит учесть стоимость квартиры по оценке ООО «Стандарт».

Выслушав мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что ____ между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого, Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 2 796 000 руб., под 10,8% годовых на срок 336 месяцев.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается выпиской из лицевого счета о перечислении денежных средств в размере 2 796000 руб. на счет ответчика ФИО1

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона) – ___-комнатная квартира, назначение: жилое, этаж ___, общая площадь ___ кв.м., кадастровый (или условный) номер: №, адрес: ____

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по кредитному договору составила в размере просроченного основного долга 2749631,88 руб., просроченные проценты в размере 420949,44 руб., неустойка за просроченный основной долг в размере 304,66 руб., неустойка за просроченные проценты в размере 2795,27 руб., неустойка за неисполнение условий договора в размере 52870,58 руб., всего в размере 3226551,83 руб. Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере 3226551,83 руб.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки но договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Якутского городского суда РС(Я) от ____ была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению №-КВ ___ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости: квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ____, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3414000 рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости заложенного имущества от 3221 000 рублей, то есть в размере 2731 200 рублей.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиками без удовлетворения. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 36332,76 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

.

Кредитный договор № от ____, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 расторгнуть.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, уроженца ___ (паспорт № выдан ___ ____) в пользу ПАО «Сбербанк» задолженность по кредитному договору № от ____ за период с ____ по ____ по основному долгу 2749631,88 руб., по просроченным процентам 420949,44 руб., неустойку за просроченный основной долг 304,66 руб., неустойку за просроченные проценты 2795,27 руб., неустойку за неисполнение условий договора 52870,58 руб. и расходы по оплате государственной пошлины 36332,76 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью ___ кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ____ путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2731 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья ___ М.В. Макаров

___

___