УИД 07RS0007-01-2024-000902-79 № 2-32/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированное решение составлено 14.02.2025)

поселок Кашхатау 31.01.2025

Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

председательствующего судьи Шарданова К.Н.,

при помощнике судьи Геттуевой Д.А., секретаре судебного заседания Глашевой М.Х.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве,

установил:

12.11.2024 в суд поступило исковое заявление ФИО2 к ООО «Специализированный Застройщик «Санино 1» о взыскании денежных средств по договору участия в долевом строительстве № № от _____г. в размере 1711339,85 рублей, морального вреда в размере 50000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, расходов на проведение экспертизы в размере 50000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 7113,39 рублей. Также просит взыскать неустойку за период с _____г. на день фактического исполнения решения в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавший в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков.

При этом указывает, что _____г. между Обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1» ОГРН № и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № № от _____г.. В рамках данного договора ответчик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой многоквартирный ***** расположенный по строительному адресу: *****, вблизи д. Санино (Новомосковский административный округ), «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Вторая очередь строительства: 1-ый этап - ***** этап - *****». Объект долевого строительства (квартира) передается истцу с выполнением работ по отделке, указанных в приложении № к вышеуказанному договору. В соответствии с п. п. 2.1, 2.2. договора участия в долевом строительстве и актом приема передачи Ответчик передал Истцам объект долевого строительства (квартиру) №. При приемке квартиры были обнаружены строительные недостатки, в связи с этим в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием устранить недостатки (почтовый идентификатор ED 305395382RU). Согласно экспертному заключению № от _____г. по определению недостатков (дефектов) в вышеуказанной квартире качество выполненных строительных работ не соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации, национальных стандартов, применяемых на обязательной основе и не соответствует СНиП, ГОСТ. На основании проведенного исследования установлено, что выявленные недостатки возникли при производстве отделочных работ в квартире и не могли возникнуть вследствие эксплуатации квартиры собственником после передачи жилого помещения по передаточному акту. Стоимость затрат на устранение выявленных недостатков и нарушений объекта недвижимости согласно указанному экспертному заключению составляет - 1 711 339 (один миллион семьсот одиннадцать тысяч триста тридцать девять) руб. 85 коп. B соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В соответствии с п. 2 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, участник долевого строительства по своему выбору вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора. В связи с этим _____г. в адрес Ответчика была направлена претензия о возмещение стоимости расходов на устранение недостатков в счет уменьшение цены договора долевого участия (почтовый трек номер ED304595590RU). На момент подачи искового заявления ответ от Ответчика не поступил. В соответствии со ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. В том случае, если застройщик не удовлетворяет требования потребителя (участника долевого строительства) в течение 10 календарных дней со дня предъявления соответствующего требования, участник долевого строительства вправе требовать начисление неустойки за каждый день просрочки в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (один процент за каждый день просрочки от стоимости расходов), Однако в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка не начисляется с 22.03.2024 по 31.12.2024. В силу ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" неустойка подлежит взысканию по день фактического исполнения ответчиком обязательств по выплате стоимости устранения недостатков. В связи с этим неустойка подлежит начислению с 01.01.2025 и по день фактического исполнения ответчиком решение суда. Согласно пункту 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности возлагается на ответчика. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. Кроме того, согласно пункту 75 вышеуказанного Постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом неустойка должна быть взыскана в полном объеме. В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом № 214-ФЗ. Поскольку Федеральным законом № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании компенсации морального вреда и неустойки не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей". При таких обстоятельствах, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", предусматривающей ответственность исполнителя в виде компенсации морального вреда, штрафа, неустойки. В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда независимо от размера возмещения имущественного вреда. С учетом разумности и справедливости, причиненный моральный вред, который выразился в нравственных страданиях и переживаниях Истец оценивает в размере 50 000 рублей. Дополнительно Истец понес следующие расходы: 1. Расходы на проведение экспертизы и составление экспертного заключения в сумме 50 000 рублей. Согласно части 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель истца ФИО1 посредством видеоконференц-связи уточнила исковые требования, просила взыскать неустойку за период с _____г. на день фактического исполнения решения в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавший в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков. ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» извещено о времени и месте рассмотрения гражданского дела, явку представителя не обеспечило, возражений не представило, об отложении рассмотрения дела не просило, в связи с чем гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

B соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно договору участия в долевом строительстве № № от _____г. Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Санино 1», именуемое в дальнейшем «Застройщик», и ФИО2 , именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор участия в долевом строительстве о нижеследующем: Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить и принять Объект долевого строительства за обусловленную Договором цену.

Основные характеристики Объекта (многоквартирного жилого дома) и основные характеристики Объекта долевого строительства (жилого помещения), подлежащие определению в Договоре в соответствии с Федеральным законом № ФЗ, определяются в Приложении № к Договору. Объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с выполнением Работ по отделке, в соответствии с Приложением № к Договору.

Учитывая, что Застройщик передает Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, Стороны согласовали, что срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – до _____г..

Цена Договора определяется как произведение указанных в Приложении № к Договору стоимости 1 (одного) м2 Объекта долевого строительства (столбец 11), и Общей приведенной площади Объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере 13 823 671,78 рублей, НДС не облагается.

Участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта в определенный Застройщиком срок приступить к приемке Объекта долевого строительства по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, но в любом случае в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления от Застройщика, а также принять Объект долевого строительства в установленный в настоящем пункте срок.

В случае обнаружения при осмотре Объекта долевого строительства несоответствия условиям Договора, Стороны составляют Акт о несоответствии, включающий перечень дефектов и/или недоделок и срок их устранения, указываемый Застройщиком. После устранения перечисленных в Акте о несоответствии дефектов и/или недоделок Участник долевого строительства обязан принять Объект долевого строительства в течение 7 (Семи) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления Застройщика.

В случае принятия Объекта долевого строительства Участник долевого строительства обязан заявить обо всех его недостатках, которые могут быть обнаружены при обычном осмотре Объекта долевого строительства (явные недостатки). Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно недоделок/дефектов Объекта долевого строительства, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре Объекта долевого строительства (явные недостатки), но которые не были оговорены в Акте о несоответствии. В случае наличия несущественных недостатков Объекта долевого строительства (дефектов), не препятствующих его использованию, Участник долевого строительства обязан подписать Акт приема-передачи, при этом Застройщик обязуется устранить дефекты в срок не более трех месяцев.

Застройщик обязан обеспечить строительство Объекта в соответствии с условиями Договора, Разрешением на строительство и проектной документацией, а также с требованиями правовых актов; вправе вносить изменения в проектную документацию Объекта, включая рабочую документацию, стандарты Застройщика, в том числе, но не ограничиваясь, в стандарт отделки помещений Застройщика.

Стороны определили, что разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта является подтверждением строительным нормам и правилам, соответствия Объекта долевого строительства проектной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, а также Договору.

В случае если Объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. При этом: - гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче помещения в Объекте - гарантийный срок оборудования, не являющегося инженерным или технологическим, материалов и комплектующих, на которые гарантийный срок установлен их изготовителем, соответствует гарантийному сроку изготовителя; - гарантийный срок на отделочные работы указан в Приложении № к настоящему Договору Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий или их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства Инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

При приемке Объекта долевого строительства Участник долевого строительства вправе до подписания Акта приема-передачи Объекта долевого строительства потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Объекта долевого строительства условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов и иным обязательным требованиям, а также сроки устранения выявленных недостатков, и отказаться от подписания Акта приема-передачи до исполнения Застройщиком обязательств по устранению существенных недостатков, делающих Объект долевого строительства непригодным для предусмотренного Договором использования.

Стороны пришли к соглашению, что под существенным нарушением требований о качестве Объекта долевого строительства, понимается непригодность Объекта долевого строительства (Квартиры) в целом, либо каких-либо из его комнат для постоянного проживания, что определяется по критериям, установленным «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и Жилого дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденным Постановлением Правительства РФ № от _____г., и иными законодательными актами. В случае наличия спора между Участником долевого строительства и Застройщиком по качеству Объекта долевого строительства по требованию Застройщика или Участника долевого строительства может быть создана комиссия с участием Участника долевого строительства, Застройщика, Генподрядчика и Управляющей организации.

Стороны пришли к соглашению, что согласованный Застройщиком с Участником долевого строительства срок для устранения недостатков Объекта долевого строительства, как выявленных при приемке Участником долевого строительства Объекта долевого строительства, так и выявленных в течение гарантийного срока составляет 3 календарных месяца с даты предоставления Участником долевого строительства доступа к Объекту долевого строительства. Застройщик вправе произвести устранение недостатков до истечения указанного срока.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и ему понятно, что качество Объекта долевого строительства будет соответствовать требованиям стандартов и сводов правил (СП, СНИП, ГОСТ), включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от _____г. №.

Участнику долевого строительства отдельно разъяснено и понятно, что качество Объекта долевого строительства в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от _____г. №, будет соответствовать требованиям проектной документации, включая рабочую документацию, а также стандартам Застройщика, размещенным на сайте www.samolet.ru.

Участник долевого строительства при подписания договора участия в долевом строительстве: - уведомлен, что требования СНиП _____г.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП № СНиП _____г.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и иные документы в области стандартизации не являются обязательными и применяются только на добровольной основе; - ознакомлен и согласен с тем, что при строительстве Объекта долевого строительства Застройщик не применяет требования, применяемые на добровольной основе, включая СП № СНиП _____г.-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», а применяет стандарты Застройщика, размещенные на сайте www.samolet.ru.

Перед подписанием настоящего договора, Участник долевого строительства ознакомился с содержанием проектной документации, стандартами качества Застройщика, в том числе, со стандартом отделки помещений Застройщика и подтверждает свое согласие на заключение настоящего Договора с учетом требований к качеству Объекта долевого строительства, указанных в проектной документации и стандартах Застройщика, размещенных на сайте www.samolet.ru/

Согласно Приложению № к Договору участия в долевом строительстве № № от _____г. сторонами согласовано, что в Объекте долевого строительства выполняются следующие виды работ:

1. Общестроительные работы в соответствии с проектом и в объеме необходимом для получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, внутренние отделочные работы мест общего пользования (вестибюли, лифтовые холлы, тамбуры, коридоры входных групп жилых секций 1-го этажа, технические помещения, поэтажные лифтовые холлы и межквартирные коридоры, внутренние лестницы жилой части, комнаты консьержей, технические и инженерные помещения), наружные отделочные работы, электромонтажные работы, установка лифтов, слаботочные системы и системы автоматики, внутренние и наружные инженерные сети и работы по благоустройству - выполняются в объеме проекта.

2. В Квартире выполняется следующая отделка по помещениям: Кухня: стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат, столярные изделия: дверь (в квартирах студнях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует). Комнаты: стены: обои; потолки: натяжные; полы: ламинат; столярные изделия: дверь (в квартирах студиях, в помещениях кухнях-гостиных отсутствует). Коридор: стены: обои; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: ламинат, металлическая входная дверь. Ванна, санузел: стены: отделка керамической плиткой; потолки: натяжные или ГКЛ; полы: отделка керамической плиткой (за исключением мест под ванной и иных скрытых мест); столярные изделия: дверь; сантехнические изделия: ванна, раковина, унитаз, смесители; приборы учета (счетчики) холодного и горячего водоснабжения; Лоджия и/или Балкон (при наличии) Остекление (частичное, в объеме, определяемом Застройщиком); Полы, стены, потолок - без отделки. Стороны пришли к соглашению, что выбор отделочных материалов (вид, марка, производитель материалов и изделий, любые иные характеристики), включая сантехнические, покрытия стен, потолка, напольное покрытие (далее - «Материалы»), осуществляется Застройщиком самостоятельно. Застройщик имеет право использовать как указанные Материалы, так и иные сходные материалы. Использование сходных материалов не является недостатком, приводящим к ухудшению качества Квартиры, либо иным недостатком, делающим Квартиру непригодной для использования, и не является нарушением условий Договора. Застройщик вправе по своему усмотрению изменять уровень отделки Квартиры, в т.ч. устанавливать в Квартире столярные изделия и иное оборудование, окна, двери, дополнительное оборудование либо иным образом изменять уровень отделки Квартиры. Места установки любых изделий и оборудования, размер, марка и иные их характеристики определяются Застройщиком самостоятельно.

3. Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, указанные в настоящем приложении, составляет 1 (один) год со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства.

4. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) отделочных работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации Объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной Участнику долевого строительства Инструкцией по эксплуатации Объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования Объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения конструктивных элементов, изделий.

5. Гарантийный срок, установленный в настоящем приложении, не распространяется на отделочные и иные работы, выполненные Участником долевого строительства, а также материалы, приобретенные им самостоятельно и использованные при производстве указанных работ.

Согласно Дополнительному соглашению № к Договору участия в долевом строительстве № № от _____г. (далее - «Дополнительное соглашение №») от _____г. Стороны пришли к соглашению о внесении следующих изменений в Приложение № к Договору (отделка объекта долевого строительства).

2.1. Изложить п. 3 Приложения в следующей редакции: «3. Гарантийный срок на отделочные работы и отделочные материалы, сантехнические и столярные изделия, мебель и комплектующие, указанные в настоящем приложении, составляет 1 год со дня передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства, либо составления Застройщиком одностороннего Акта приема-передачи Объекта долевого строительства».

2.2. Дополнить Приложение № после пункта 2 абзацем следующего содержания: Технологические улучшения: Кондиционирование в 2 помещениях (вил применяемого материала определяется Застройщиком самостоятельно).

2.3. Дополнить Приложение после пункта 5 абзацем следующего содержания: Установка кухонного гарнитура с фурнитурой (Стандарт): Верхние каркасы шкафов; нижние каркасы шкафов; фурнитура столешница; стеновая панель; 2околь, ручки, кухонная мойка и смеситель, отдельно стоящий холодильник, встраиваемая техника, стеклокерамическая варочная поверхность, духовой шкаф; посудомоечная машина; в.ытяжка

Настоящий перечень работ, включая характеристики техники, оборудования и материалов является ориентировочным и может быть изменен подрядной организацией и/или Застройшиком без предварительного согласования и уведомлении Участника долевого строительства.

04.23 Мебельный сет ПРИХОЖАЯ стиль современный, состав согласно спецификации, направленной в личный кабинет. 04.23 Мебельный сет КУХНЯ стиль скандинавский, состав согласно спецификации, направленной в личный кабинет. 04.23 Мебельный сет ВАННАЯ КОМНАТА стиль скандинавский, состав согласно спецификации, направленной в личный кабинет.

Состав сета мебели является ориентировочным и может быть изменен подрядной организацией и/или Застройщиком без предварительного согласования и уведомления Участника долевого строительства. Застройщик оставляет за собой право менять номенклатурный вид товаров без корректировки стиля.

11.22. Сет Декор в Ванную (МСК), состав согласно спецификации, направленной в личный кабинет. 11.22. Сет Кухонный Silver (МСК), состав согласно спецификации, направленной в личный кабинет. 11.22. Сет Столовый Stone (МСК), состав согласно спецификации, направленной в личный кабинет. Состав сета является ориентировочным и может быть изменен подрядной организацией и/или Застройщиком без предварительного согласования и уведомления Участника долевого строительства. Застройщик оставляет за собой право менять номенклатурный вид товаров без корректировки стиля.

Технологические улучшения; • Кондиционирование в 2 помещениях (вид применяемого материала определяется Застройщиком самостоятельно).

Согласно копии листа осмотра объект долевого строительства от _____г., подписанной представителем застройщика ФИО5 и участником долевого строительства ФИО2 все замечания указаны в приложении к листу осмотра. Стороны пришли к соглашению, что указанный перечень недостатков является окончательным, они будут устранены Застройщиком в течение 60 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего листа.

Из акта технического обследования квартиры от _____г., составленного ЭПЦ «Экспресс-оценка» ФИО6, следует, что в комнатах 1, 2, 3, кухне установлены многочисленные дефекты оконных блоков, а именно, механические повреждения профиля оконного блока/загрязнения строительными составами, наличие механических повреждений (заводской брак) стеклопакета, некорректно установлены штапики оконного блока, механические повреждения подоконника и откосов оконных, необходимо произвести регулировку фурнитуры створки оконного блока, продувание монтажных пенных швов и примыканий створки и профиля оконного блока, деформированы уплотнители створок оконных блоков, в комнатах 2, 3, кухне - зазоры в среднем импосте, механические повреждения оконного отлива снаружи; в комнатах 1, 2, 3, кухне, коридоре, гардеробе отклонение плоскости стен от вертикали свыше 5 мм на 2 м/пог (при выполнении отделки); обои наличие повреждений наружного слоя обойного покрытия, окраска стен, наличие наплывов краски/отслоений обойного покрытия в результате некачественного выполнения малярных работ; в санузлах 1, 2, 3 плитка: нарушение направления укладки керамической плитки, отклонение плоскости укладки плитки более 1,5 мм на 1м/пог, пропуски затирки межплиточных швов/отклонение ширины шва более 0,5 мм, нарушение технологии укладки керамогранита на стены в ванной комнате, наличие дефектов на лицевой поверхности настенной плитки, отклонение уровня пола по горизонтали по готовому отделочному покрытию более 4 мм на 2 пог/м; наличие пустот при проведении простукивания по всей плоскости укладки напольной плитки, наличие некорректных межплиточных швов, порожная планка: зазоры/наплывы клея/механические повреждения в местах сопряжения порожных планок с элементами напольных покрытий/не закреплена порожная планка, плитка пол-стены: наличие некорректных узлов примыканий между плоскостью укладки напольной и настенной плитки; в комнатах 1, 2, 3, кухне, коридоре, гардеробной ламинат: отклонение уровня пола по горизонтали по готовому отделочному покрытию более 2 мм на 2 пог/м, наличие загрязнений/повреждений лицевой поверхности, нарушение технологии подготовки основания пола под укладку ламината (наличие прогибов ламината), плинтус: не закреплен по периметру стен/некорректные размеры; в комнатах 1, 2, 3, кухне, коридоре, гардеробе потолки: наличие наплывов шпаклевки и краски на поверхности потолка, в комнате 2 механическое повреждение потолочного полотна; в комнатах 1, 2, 3, кухне отопление: механическое повреждение радиатора/кожуха; в кухне вытяжная система с естественным побуждением находится в неработоспособном состоянии, в санузле 2 герметизация стыка между стеной и раковиной, стеной и ванной отсутствует/выполнена некорректно; механическое поврежден входного дверного блока, отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/пог, некорректная работы фурнитуры блока; во всех межкомнатных дверях: механическое повреждение дверного блока, дверных коробок и наличников, отклонение плоскости установки дверной коробки от вертикали более 1,5 мм на 1 м/пог, некорректные узлы примыканий дверных доборов/откосов/наличников/некорректные размеры, электрооборудование: в комнатах 1, 2, 3 кухне, коридоре, санузле 2, санузле 3 некорректная работа розеток и накладок выключателей, в комнатах 1, кухне некорректная работа розетки – обрыв фазы/нуля заземления.

Согласно экспертному заключению № от _____г., подготовленному ИП ФИО7 (эксперт ФИО8) по заказу ФИО2, на поставленный первый вопрос: «Соответствуют ли строительно-монтажные и отделочные работы правовым и нормативно-техническим документам, выполненные на исследуемом объекте?», дан ответ, что при проведении органолептическим и инструментальным методом исследования объекта недвижимого имущества квартиры, назначение: жилое помещение, расположенное по адресу: *****, *****, а также анализе предоставленной для производства экспертизы документации, специалистом установлено, что фактически выполненные работы не соответствуют нормативным требованиям строительно-технической документации (СН, СП, ГОСТ), а именно: СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия (с Изменением N 2), ГОСТ 475-2016 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, СП № Полы, ГОСТ 32304-2013 Ламинированные напольные покрытия на основе древесноволокнистых плит сухого способа производства, ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные, ГОСТ 30674-2023 Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей, ГОСТ 30971-2012 Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия, №.

На поставленный второй вопрос: «Каковы причины возникновения строительных отклонений и дефектов от правовых и нормативно-технических документов на исследуемом объекте?», дан ответ, что причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании поверхности стен, полов и потолка является нарушение технологии производства подготовительных и монтажных работ. Причиной возникновения выявленных дефектов при обследовании оконных и дверных блоков, а также сантехнических и отопительных приборов является нарушение производства строительно-монтажных работ.

На поставленный третий вопрос: Какова стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов?, дан ответ, что средне - рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для восстановительного ремонта квартиры, расположенной по адресу: *****, ***** оценена в сумму 1 711339,85 рублей, в том числе НДС 20% - 285223,31 рублей.

На поставленный четвертый вопрос: Образуются ли в результате работ по устранению недостатков объекта материалы и предметы, пригодные для повторного использования по назначению? Если да, указать перечень и стоимость проданных повторного использования по назначению материалом и предметов, образующихся в результате работ по устранению недостатков объекта?, дан ответ, что в результате работ по устранению недостатков объекта, расположенного по адресу: *****, ***** *****, материалы, предметы, пригодные для повторного использования по назначению, не образуются Рыночная стоимость образующихся в результате работ строительных отходов отсутствует.

Оснований не доверять выводам, изложенным в акте технического обследования квартиры от _____г., составленном ЭПЦ «Экспресс-оценка», в экспертном заключении № от _____г. ИП ФИО7 (эксперт ФИО8), у суда не имеется. Выводы эксперта ФИО8, имеющего соответствующее образование, прошедшего профессиональную аттестацию, последовательны, обоснованы, в заключении полно изложено содержание проведенного исследования, указанные доказательства признаются судом допустимыми и достоверными. При этом ответчиком не представлено возражений и доказательств, опровергающих приведенный перечень дефектов ремонтных работы, либо указывающих на иную стоимость исправления указанных дефектов.

Так как качество ремонтных работ объект долевого строительства не соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, суд полагает, что с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 следует взыскать денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно части 3 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Однако в соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО2 о соразмерном уменьшении цены договора, при этом полагает, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, то есть 3 % от 13823671,78 рублей, что составляет 414710,15 рублей.

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно статье 15 Федерального закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценив представленные по делу доказательства, с учетом установления факта нарушения прав истца как потребителя, а также с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца на подготовку экспертного заключения по определению качества строительно-технических работ объекта, в размере 50000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7113,39 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 денежные средства в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № № от _____г. - в размере 414710,15 рублей, компенсацию морального вреда - в размере 10000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Санино 1» в пользу ФИО2 расходы в виде денежных сумм, выплаченных специалисту за подготовку экспертного заключения по определению качества строительно-технических работ объекта, в размере 50000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7113,39 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Черекский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись К.Н. Шарданов

Копия верна:

Судья К.Н. Шарданов