Дело №2-1959/2022 64RS0044-01-2022-003075-36 Решение

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шабановой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд защиты развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о взыскании паевого взноса, о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд защиты развития территорий», жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании паевого взноса, о возложении обязанности. В обоснование исковых требований истец указал, что определением Арбитражного суда Саратовской области по делу от суд включил в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений требований ФИО1 в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью 81,58 кв.м. по строительному адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский стоимостью 1223700 рублей. Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу № от признан за ФИО1 статус члена ЖСК «Федоровская, 6». В связи с вышеизложенным, требования ФИО1 в рамках дела о банкротстве «Геотехника-ФИН» были погашены и он стала членом ЖСК «Федоровская, 6». Однако, ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству многоквартирного дома, вместо этого ЖСК «Федоровская, 6» решил направить обращение о выплате возмещений в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства в порядке Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 218-ФЗ. 27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства рассмотрел обращение кооператива принял по нему решение о выплате возмещения гражданам- членам ЖСК «Федоровская, 6». ФИО1 направил в ППК «Фонд защиты прав граждан- частников долевого строительства» заявление о выплате возмещения. Однако, до настоящего момента, какого-либо ответа от Фонда на заявление ФИО1 не получено, возмещение не выплачено.

Участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Функции, полномочия и деятельность Фонда регламентированы Федеральным законом № 218-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам, до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика или даты принятия арбитражным судом определения о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в зависимости от того, какая из указанных дат наступила ранее. Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства по указанным в настоящей части договорам осуществляется также по требованиям участников долевого строительства по таким договорам, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 настоящего Федерального закона решения о финансировании и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3ст. 201.15-2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Выплата возмещения в указанном случае осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

К Фонду, осуществившему выплату возмещения, переходит право требования по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которое участник строительства имел к застройщику (п. 5 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Порядок выплаты возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 года № 1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительств, предусматривающим передачу жилых помещений» (далее – Правила № 1233).

В силу п. 4 Правил № 1233 граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом предусмотренного ст. 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика при условии, что требования граждан по договорам участия в долевом строительстве и договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включены в реестр требований участников строительства после даты принятия Фондом указанного решения и не были переданы приобретателю в составе имущества и обязательств застройщика, указанного в п. 3 ст. 201.15.2 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в случаях, предусмотренных предложением вторым ч. 1 и предложением вторым ч. 1.1 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда Саратовской области от , застройщик – признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

определением Арбитражного суда Саратовской области включены в реестр требований кредиторов о передачи жилых помещений – требования ФИО1 в отношении трехкомнатной квартиры общей площадью стоимостью 1223 7000 рублей.

определением Арбитражного суда Саратовской области признаны погашенными требования ФИО1 о передаче жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью стоимостью 1223 7000 рублей, момент передачи объекта незавершенного строительства ЖСК «Федоровская,6». Признан за ФИО1 статус члена ЖСК «Федоровская,6» на тех же условиях, на которых этот статус приобретен иными гражданами-участниками строительства.

определением Арбитражного суда Саратовской области было удовлетворено ходатайство собрания кредиторов от в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу «Федоровская,6». наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: , строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6». Выплата возмещения осуществляется с .

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным кодексом.

В пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу указанными выше определениями Арбитражного суда Саратовской области, применительно к настоящему делу имеют обязательный характер.

ЖСК «Федоровская,6» не начал деятельность по строительству указанных многоквартирных домов, вместо чего принял решение о направлении обращение о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан- участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства указанных жилых домов, строительство которого осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

Истец обращался к ответчику с письменными заявлениями о выплате о выплате возмещения по утверждённой форме заявления, приложив документы. До настоящего момента ответ истцом не был получен, денежные средства не выплачены.

С целью выяснения юридически значимых обстоятельств дела и определения размера выплаты возмещения по договору участия в долевом строительстве при рассмотрении гражданского дела судом была назначена и проведена по делу судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта от , выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения – по состоянию на 27 июля 2020 года составляет 1996 181 рублей, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 3607141 рублей.

Заключения эксперта составлено на основании определения Заводского районного суда г.Саратова, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. В связи с этим данные заключения являются допустимым доказательством.

Суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплат определенных на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6»- 27 июля 2020 года. Каких-либо иных допустимых доказательств, опровергающих данное заключение, сторонами суду не представлено. Определения размер выплат, суд полагает, что именно размер выплат, определенный на дату проведения судебной экспертизы позволит восстановить нарушенное право истцов.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона N 127-ФЗ от 26 октября 2002 г. "О несостоятельности (банкротстве)", Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 153-ФЗ "О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и внесении изменения в статью 62 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 07 октября 2017 г. N 1233 "Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства по договорам, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений", суд приходит к выводу о признании за истцом права как участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и взыскании с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1996 181 рублей по состоянию на 27 июля 2020 года. После выплаты ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещения по договору участия в долевом строительстве прекратить право требования к ЖСК «Федоровская,6» о передаче жилого помещения – .

Суд, определяя возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1996 181 рублей по состоянию на 27 июля 2020 года, исходит из следующего.

На основании пункта 6 статьи 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с частью 2 статьи 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения, не превышающей ста двадцати квадратных метров.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Обязанность по выплате истцам возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6» - 27 .

Следует отметить, что представителем ответчика ППК «Фонд развития территорий» представлено положительное экспертное заключение от , в котором отсутствуют сведения о расчете рыночной стоимости имущественных прав на объект недвижимости принадлежащий истцу.

Фондом размер рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного объекта недвижимости принадлежащего истцу не определялся, следовательно, суд принимает во внимание и учитывает при установлении размера выплата возмещения по договору участия в долевом строительстве заключение судебной экспертизы и размер выплат определенных на 27 июля 2020 года.

Суд не соглашается с позицией Фонда о том, что датой возникновения членства истца в кооперативе следует считать дату вынесения определения арбитражного суда, что, по его мнению свидетельствует об отсутствии законных оснований для произведения выплаты. Так, определения Арбитражного суда Саратовской области по делу сами по себе не являются основаниями для возникновения членства истцов в кооперативе, оно направлено именно на подтверждение за ним указанного статуса в целях устранения противоречий с кооперативом.

Положения подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не допускают иного толкования и применения, кроме как отнесения всех участников строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) к числу членов ЖСК вне зависимости от их намерения вступить в члены кооператива путем направления соответствующего заявления. Следует отметить, что истец, не отказавшись от передачи объекта, участник строительства приобрел статус члена ЖСК «Федоровская, 6» с 28 марта 2018 года (дата вынесения определения Арбитражным судом Саратовской области о передачи ЖСК «Федоровская, 6» прав застройщика).

Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ЖСК «Федоровская, 6» о возложении обязанности выдать выписку из реестра требований участников строительства членов ЖСК «Федоровская, 6», поскольку доказательств обращения с заявлением о выдаче указанного реестра на дату обращения в суд ФИО1 в ЖСК «Федоровская, 6» и отказа в выдаче реестра суду не представлено.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика ППК «Фонд развития территорий» в пользу истца взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 18180 рублей 90 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 как участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, право на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещение по договору участия в долевом строительстве в размере 1996 181 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18180 рублей 90 копеек.

После выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 возмещения по договору участия в долевом строительстве прекратить право требования к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о передаче жилого помещения – .

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» о возложении обязанности выдать выписку из реестра требований участников строительства членов ЖСК «Федоровская, 6», отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи жалобы в Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья