Дело № 2-501/2025
УИД 16RS0009-01-2025-000644-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
1 сентября 2025 года город Бавлы
Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Фасхутдинова Р.Г.,
при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан о признании умершего гражданина утратившим права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, указав в его обоснование, что его отцу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при жизни принадлежал на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Кроме того, его отцу ФИО1 принадлежало право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по этому же адресу. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара вышеуказанный жилой дом был уничтожен, также в пожаре погиб собственник дома ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ на основании акта обследования кадастрового инженера жилой дом был снят с кадастрового учёта, как уничтоженный в результате пожара, вследствие чего не был включен в состав наследства умершего ФИО1 Наследниками первой очереди после его смерти являются родные сыновья – истец ФИО1 и третье лицо ФИО2, которые вступили в права наследования, унаследовав в равных долях права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи прав и обязанностей третье лицо ФИО2 передал истцу права и обязанности на 1/2 долю по договору аренды указанного земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка истец передал права и обязанности по договору ФИО3, который намеревался построить на земельном участке жилой дом. Исполнительным комитетом Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку на земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Несмотря на то, что объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером № ранее был снят с кадастрового учёта, права на данный объект недвижимости до настоящего времени зарегистрированы за умершим ФИО1 По указанным основаниям просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и указать в решении суда, что в соответствии с частью 10 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принятое решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на указанный жилой дом.
При принятии искового заявления к производству суда и подготовке дела к судебному разбирательству к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны ответчика был привлечён ФИО3
Истец ФИО1 и его представитель по нотариальной доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца суду поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия и удовлетворении иска.
Представитель ответчика исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебное заседание также не явился, извещён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворения иска не возражал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Татарстан, а также третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворения иска не возражал.
Ознакомившись с доведённой до сведения позицией сторон и третьего лица, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу разъяснений, данных в абзаце 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Обращаясь в суд с требованиями о признании утратившим право собственности на недвижимое имущество, истец основывал свои требования на пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем доказыванию подлежит факт гибели или полного уничтожения имущества – жилого дома расположенного по адресу: <адрес>
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Бавлинского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.26).
Как следует из содержания свидетельства о смерти ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной межрайонным отделом надзорной деятельности по Бавлинскому и Ютазинскому муниципальным районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Республике Татарстан, ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара по адресу: <адрес> уничтожен жилой дом (л.д.30).
Эти же обстоятельства подтверждаются актом обследования, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером по заказу третьего лица ФИО2 в целях представления в орган кадастрового учёта заявления о снятии с государственного кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером № (л.д.31).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).
Содержанием свидетельства о праве на наследство по закону, выданного истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что он является наследником умершего ФИО1 в 1/2 доле прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Срок аренды указан с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).
ДД.ММ.ГГГГ третье лицо ФИО2 передал истцу ФИО1 принадлежащие ему в рамках принятого наследства права и обязанности в 1/2 доле по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.23).
В свою очередь ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 передал третьему лицу ФИО3 права и обязанности по договору аренды вышеуказанного земельного участка (л.д.24).
Согласно уведомлению исполнительного комитета Бавлинского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ третьему лицу ФИО3 было отказано в получении уведомления о планируемом строительстве, поскольку на земельном участке с кадастровым номером № находится существующий объект капитального строительства (жилой дом с кадастровым номером № (л.д.32-33).
Таким образом, исследованными в судебном заседании документальными доказательствами установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, утратил свои свойства, поскольку был уничтожен пожаром. В этой связи право собственности на такой объект имущества в силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению, а запись в реестре о таком праве не может быть сохранена за собственником.
Согласно части 10 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение.
Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить полностью.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации органом, осуществляющим государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию прав, в соответствии с частью 10 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» прекращения права собственности ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Татарстан через Бавлинский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 10 сентября 2025 года.
Судья: подпись.
Копия верна, судья: Р.Г. Фасхутдинов