14RS0035-01-2025-021110-86

Дело № 2-1167/2026

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 января 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Тереховой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что по кредитному договору №№ от 15.02.2023 года ответчик получил кредит в размере № рублей на срок № календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ____, ____, общей площадь. № кв.м., кадастровый №. Кредит в сумме № рублей зачислен 15.02.2023 года на счет ответчика, что подтверждается мемориальным банковским ордером и расчетом задолженности. Согласно разделу 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) предмета ипотеки, приобретаемого за счет кредитных средств, предоставленных по договору. 13.03.2023 года произведена государственная регистрация права собственности. Ответчик ФИО1 не исполнил обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № № от 15.02.2023 года с ФИО1 и взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ» задолженность по кредитному договору № № от 15.02.2023 года в общей сумме № рубль, обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 15.02.2023 года, на объект недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ____ (____ ____, ____, ____, состоящую из двух жилых комнат, общей площадь. № кв.м., кадастровый №, принадлежащий ФИО1, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену объекта недвижимости в ____ рублей, также взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддерживает, просит рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.4).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении судебного заседания не направил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно статьям 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, а в случае нарушения сроков возврата займа - процентов за пользование чужими денежными средствами.

Из норм статей 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Установлено, что по кредитному договору №№ от 15.02.2023 года ответчик получил кредит в размере № рублей на срок № календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения объекта недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: ____ ____ ____, общей площадь. № кв.м., кадастровый №.

Истец обязательства по договору выполнил, что подтверждается мемориальным банковским ордером № о перечислении денежных средств на счет ответчика от 15.02.2023 г. (л.д.44).

Исполнение кредитных обязательств обеспечивается залогом имущества (ипотека в силу закона): квартира общей площадью № кв.м., № комнатная, кадастровый №, расположенной по адресу: ____ ____

13.03.2023 года произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ____ за №.

Ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Согласно расчету истца, задолженность ответчика по состоянию на 28.08.2025 года составляет № рублей, из которых: № руб. - задолженность по кредиту; № руб. – задолженность по плановым процентам; № – задолженность по процентам на просроченный основной долг; № руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; № руб. - задолженность по пени.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. Ответчик со своей стороны расчет не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу банка подлежит взысканию задолженность в размере № рублей.

Согласно ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, далее при условии, что каждая просрочка незначительна.

Вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на жилой дом с земельным участком, поскольку оснований для отказа в обращении взыскания на принадлежащее ответчикам имущество, находящееся в залоге у истца в силу закона, суд не усматривает.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом представлен отчет об оценке имущества № от 05.08.2025 года ООО «АЦОК «Интеллект»», согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4300000 рублей.

Оснований прекращения залога, предусмотренных ст.352 ГПК РФ, судом не установлено.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд учитывает, что ответчиком не оспорена залоговая стоимость имущества, ходатайств о назначении экспертизы для установления стоимости имущества не заявлено.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Истцом в адрес ответчика 02.06.2025 года направлено требование, в том числе о досрочном расторжении договора за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего образовалась задолженность, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий кредитного договора, в связи с этим требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере № рублей (платежное поручение № от 29.08.2025 г., л.д.5).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от 15.02.2023 года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Банк ВТБ» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 15.02.2023 года по состоянию на 28.08.2025 года в размере № рубль, из которых: № руб. - задолженность по кредиту; № руб. – задолженность по плановым процентам; № – задолженность по процентам на просроченный основной долг; № руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; № руб. - задолженность по пени, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество на объект недвижимости: квартиру, состоящей из №) комнат, имеющей общую площадь № кв. м., расположенной по адресу: ____, ____, кадастровый №, принадлежащий ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п И.В. Ефремов

Копия верна

Судья И.В. Ефремов

Решение принято в окончательной форме 28 января 2026 года.