УИД 74RS0015-01-2023-000424-77

Дело № 2- 422/23

РЕШЕНИЕ

Заочное

Именем Российской Федерации

18 мая 2023г. г.Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Юртеевой Е.Б., с участием помощника ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось с исковым заявлением к ФИО2 с требованием:

1. Взыскать задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА. по состоянию на ДАТА в размере 1 047 020,37 руб., в том числе: текущий остаток основного долга - 930 889,67 руб., задолженность по процентам за пользование займом - 81 865,81 руб., пени - 34 264,89 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование займом, насчитываемых на сумму задолженности по основному долгу в размере 13,50 %, начиная с ДАТА. по дату фактического возврата займа, неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа основного долга и процентов, за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с ДАТА. по дату фактического исполнения обязательств по договору займа.

2. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, площадью ***., кадастровый НОМЕР, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 320 000 рублей.

3. Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 435 рублей.

В обосновании требований истец ссылается на договор займа НОМЕР от ДАТА., согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 1 320 000 рублей под 13,50% годовых, сроком на 180 месяцев, на условиях, установленных договором займа, для оплаты ответчиком по договору купли-продажи квартиры по адресу: АДРЕС, которая находится в залоге истца в силу закона.

ФИО2 систематически имеет задолженность по возврату денежных средств. Последний платеж произведен им ДАТА. в сумме 16 600 руб.

Представитель АО «ДВИЦ Ипотечный центр» просит рассмотреть дело в его отсутствие в заочном производстве.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, в связи с чем в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.807 ГК РФ

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ

1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» и ФИО2 заключен договор займа НОМЕР от ДАТА., согласно которому истец предоставил ответчику заем в размере 1 320 000 рублей под 13,50% годовых, сроком на 180 месяцев, на условиях, установленных договором займа, для оплаты ответчиком по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС, площадью *** кадастровый НОМЕР, которая находится в залоге истца в силу закона.

ФИО2 систематически имеет задолженность по возврату денежных средств.

Истец выполнил свои обязательства, предоставив ФИО2 заем путем зачисления денежных средств на банковский счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ФИО2

ФИО2 на заемные денежные средства купил квартиру по адресу: АДРЕС (л.д.28-30).

В соответствии с договором займа ФИО2 погашает долг и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом.

Ежемесячный платеж по кредиту определяется в соответствии с Графиком погашения, подписанного сторонами л.д.15-16.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 2.5.2, 2.5.3 договора займа истец имеет право потребовать от ответчика уплаты неустойки - 0,1% от суммы неисполненного обязательства за каждый календарный день просрочки.

В установленные договором займа сроки ФИО2 платежи не производит.

Последний платеж произведен им ДАТА. в сумме 16 600 руб.

ФИО2 ДАТА направлено требование о досрочном возврате займа, но ответ на указанные требования не получен и просроченная задолженность не была погашена в течение 30 дней.

Согласно п.2ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По состоянию на ДАТА. размер задолженности ответчика перед истцом составляет 1 047 020,37 руб., в том числе: текущий остаток основного долга - 930 889,67 руб., задолженность по процентам за пользование займом - 81 865,81 руб., пени - 34 264,89 руб.,

Расчет задолженности, представленный АО «ДВИЦ Ипотечный центр» проверен судом и не оспорен ответчиком (л.д.9-12).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Соглано п.1.2.6 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату денежных средств является ипотека квартиры л.д.17-21.

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, представившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, указанная квартира находится в залоге у истца в силу закона.

В соответствии с п. 5.4.2 Кредитного договора Кредитор вправе обратить взыскание на находящееся в залоге недвижимое имущество в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п. 6.9 Кредитного договора «Требования Кредитора из стоимости заложенного Недвижимого имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты за пользование кредитом, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного Недвижимого имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Договору и проведением процедур обращения взыскания на заложенное Недвижимое имущество».

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу абз.2 п.2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» заложенные жилой дом или квартира реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с подп. 4 п.1 ст. 54 ФЗ от ДАТА №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке определяется решением суда.

П.п. 4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» установлен, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика.

В соответствии с Отчетом об оценке НОМЕР-ОН/08-14 от ДАТА. рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: составляет 1 650 000 руб.

Согласно п.п.4 ч.2 ст.54ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, цена обращения взыскания на предмет ипотеки составляет 1 320 000 руб.

В соответствии с п.5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскание на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков из внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Ответчик допускал систематически просрочки ежемесячных платежей по погашению основного долга и процентам. Требование истца о досрочном возврате суммы задолженности по договору займа ответчик не удовлетворил и по истечение 30 календарных дней, с даты получения письменного уведомления. Таким образом, у истца есть все основания обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ

Удовлетворить исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр».

Взыскать с ФИО2, паспорт НОМЕР в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» НОМЕР задолженность по о договору займа НОМЕР от ДАТА. по состоянию на ДАТА в размере 1 047 020,37 руб., в том числе: текущий остаток основного долга - 930 889,67 руб., задолженность по процентам за пользование займом - 81 865,81 руб., пени - 34 264,89 руб., с дальнейшим начислением процентов за пользование займом, насчитываемых на сумму задолженности по основному долгу в размере 13,50 %, начиная с 01.04.2023г. по дату фактического возврата займа, неустойки в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа основного долга и процентов, за каждый календарный день просрочки платежа, начиная с ДАТА. по дату фактического исполнения обязательств по договору займа.

2. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, площадью 53,90 кв.м., кадастровый НОМЕР, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 320 000 рублей.

3. Взыскать с ФИО2 судебные расходы в размере 19 435 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.Б.Юртеева