Дело № 2-542/2025

УИД 42RS0023-01-2025-000236-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк «26» мая 2025 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жегловой Н.А.

при секретаре Васильевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на ? часть жилого дома и прекращении права собственности на ? долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 изначально обратилась в суд с иском к ФИО11 о признании права собственности на ? часть жилого дома и прекращении права собственности на ? долю жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Принять отказ истца ФИО7 от исковых требований к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на ? часть жилого дома и прекращении права собственности на ? долю жилого дома.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на ? часть жилого дома и прекращении права собственности на ? долю жилого дома в части исковых требований к ответчикам ФИО3 и ФИО2, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Привлечь по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на ? часть жилого дома и прекращении права собственности на ? долю жилого дома в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования ФИО3, ФИО2.

Требования истец мотивировала тем, что ей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена 1/2 доля жилого дома по <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса и земельным участком, площадью 950 кв.м с кадастровым номером: №. Право собственности на 1/2 долю жилого дома <адрес>2 в <адрес> Новокузнецкого района зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. При оформлении внесения в ЕГРН сведений о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника, было обнаружено, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с чем, истец обратилась к кадастровому инженеру в ООО «Центр землеустройства и кадастра» для установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. При оформлении кадастровым инженером части дома, расположенного на данном земельном участке было обнаружено, что неверно указаны сведения в свидетельстве о государственной регистрации права, а именно - «1/2 доли жилого дома», тогда как должно быть указано - «1/2 часть жилого дома», поскольку жилой <адрес>, расположенный по указанному выше адресу, состоит из двух частей, обособленных друг от друга и имеющие отдельные входы в жилой дом. Каждой части присвоены отдельные адреса: <адрес> принадлежащая совместной собственности супругам ФИО3 и ФИО6, и <адрес> принадлежит истцу ФИО7 на праве собственности.

С учетом изложенного и уточненных исковых требований просит признать ? долю жилого дома, общей площадью 148,3 кв. м, в том числе жилой - 91,5 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, ? частью жилого дома, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой 46,0 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>

Признать за ФИО7, Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой 46,0 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 148,3 кв.м, в том числе жилой, 91,5 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м, в том числе жилой, 91,5 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивает на исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области в суд не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третьи лица – ФИО3, ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на ? часть жилого дома и прекращении права собственности на ? долю жилого дома, не возражают.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представил письменные объяснения по иску.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ч.2 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 ч.1,2 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям, ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 п.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с ч.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.7 ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Согласно ст. 56 ч.1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома по <адрес> Новокузнецкого района Кемеровской области-Кузбасса и земельного участка, площадью 950 кв.м., с кадастровым номером: № что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-9070197.

Из технического паспорта на здание (тип объекта), жилое (назначение), ? часть жилого дома (наименование), расположенное по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «Центр Землеустройства и кадастра», следует, что год постройки - 1985, общая площадь ? части жилого дома составляет 73,9 кв.м., в том числе жилая площадь 46,0 кв.м., в качестве правообладателя указана ФИО7

Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, со следующими характеристиками: вид объекта - «здание», наименование - «жилой дом», назначение - «жилой: площадь - 148,3 кв.м., год завершения строительства - 1996, адрес - Россия, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, инвентарный номер «<адрес>

Кроме того, по сведениям ЕГРН, объект капитального строительства с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: адрес: Российская Федерация, Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, <адрес>1»; вид объекта - Здание; назначение - жилой дом; наименование - «1/2 часть жилого дома», площадь - 73.9 кв.м, год завершения строительства - 1985, инвентарный №», поставлено на кадастровый учет как ранее учтенное ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право общей совместной собственности за ФИО4, ФИО5 на основании договора на передачу (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец не может распорядиться приобретенной ? частью жилого дома по своему усмотрению, так как в свидетельстве на право собственности, имеются неточности в наименовании предмета, а именно указано как ? доли, а из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что приобретенное имущество значится как 1/2 часть жилого дома общей площадью 73,9 кв.м., в том числе жилой – 46,0 кв.м., расположенная по адресу: Новокузнецкий район, п Казанково, <адрес>2.

Признание права собственности на часть жилого дома (блокированной застройки) необходимо истцу для оформления права на земельный участок, прилегающий к дому. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, разделен в натуре, т.е. самостоятельный огороженный земельный участок. Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо наличие зарегистрированного права собственности на расположенное на нем здание, которому относится и часть дома, но не квартира. В настоящее время истец намерена оформить право собственности на данный земельный участок, однако, в связи с тем, что во всех документах часть жилого дома названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право на земельный участок в установленном законом РФ порядке, для чего необходимо изменить статус объекта собственности жилого помещения с квартиры на часть жилого дома.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, а также при отсутствии со стороны ответчика и третьих лиц возражений относительно заявленных исковых требований, суд полагает возможным признать ? долю жилого дома, общей площадью 148,3 кв. м, в том числе жилой - 91,5 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> район, <адрес>, ? частью жилого дома, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой 46,0 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> район, <адрес>2. Признать за ФИО7, Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой 46,0 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>2. Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 148,3 кв.м, в том числе жилой, 91,5 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>. Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м, в том числе жилой, 91,5 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Новокузнецкого муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на ? часть жилого дома и прекращении права собственности на ? долю жилого дома, удовлетворить.

Признать ? долю жилого дома, общей площадью 148,3 кв. м, в том числе жилой - 91,5 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> район, <адрес>, ? частью жилого дома, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой 46,0 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область - Кузбасс, <адрес> район, <адрес>2.

Признать за ФИО7, Татьяной Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на ? часть жилого дома, общей площадью 73,9 кв. м, в том числе жилой 46,0 кв. м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, <адрес> район, <адрес>2.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 148,3 кв.м, в том числе жилой, 91,5 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, общей площадью 148,3 кв.м, в том числе жилой, 91,5 кв. м, расположенного по адресу: Кемеровская область, <адрес> район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено «09» июня 2025 года

Судья: подпись Н.А. Жеглова

Верно. Судья: Н.А. Жеглова

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № (УИД 42RS0№-79) Новокузнецкого районного суда Кемеровской области.