Дело № 2-1408/2022 (М-424/2022)

УИД 61RS0006-01-2022-000694-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.,

при секретаре Богатой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью«Специализированный застройщик СМУ-4» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный Застройщик СМУ-4» был заключен договор участия в долевом строительстве №, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, запись регистрации №

Объектом долевого строительства является жилое помещение: однокомнатная квартира, расположенная на 11 этаже, условный номер 75, общая проектная площадь с учетом холодных помещений - 45,57 кв.м; общая проектная площадь квартиры без учета холодных помещений - 40,56 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 застройщик обязуется завершить строительство многоэтажного жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее II квартала 2021 года. Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 180 дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Таким образом, объект долевого строительства должен быть передан истцу не позднее 27 декабря 2021 года.

Согласно ч. 3. ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось во II квартале 2021 года, а объект долевого строительства подлежал передаче ситцу не позднее 180 дней с момента ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Застройщиком было направлено уведомление от 22.12.2021 года № 22 о завершении строительства многоэтажного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, в котором застройщик предлагал истцу не позднее 27 декабря 2021 года явиться по адресу: <адрес> для подписания акта приема-передачи объекта строительства. Однако, согласно отчету об отслеживании почтовых уведомлений истцом указанное уведомление было получено 26 января 2022 года.

03 января 2022 года истцом и представителем ООО «СЗ СМУ-4» был составлен смотровой лист строительной готовности жилого помещения (квартиры), в котором были отражены замечания по строительной готовности жилого помещения и установлен срок устранения указанных замечаний до 25 января 2022 года.

Ответчиком не были предприняты меры по устранению выявленных в ходе осмотра квартиры недостатков, и после 25 января 2022 года истец никаким образом не был уведомлен о готовности квартиры и передачи её истцу по акту приема-передачи.

15 февраля 2022 года истцом застройщику было направлено уведомление о готовности принять объект долевого строительства с приложением смотрового листа и выявленных недостатков. В данном уведомлении также указано о нарушении застройщиком пункта 2.3 договора участия в долевом строительства от ДД.ММ.ГГГГ № а именно отсутствуют выводы коммуникаций на кухне. Данный недостаток является существенным и препятствует эксплуатации объекта застройки.

22 марта 2022 года истцу на электронную почту поступил ответ на замечания, указанные в смотровом листе строительной готовности жилого помещения от 03 января 2022 года, в котором предлагалось принять объект долевого строительства и требовать от застройщика устранения существенных недостатков в рамках гарантийных обязательств.

При этом, 31 мая 2022 года в адрес истца было направлено уведомление № 21 от 28.02.2022 года с приложением одностороннего акта прием-передачи квартиры, датированного также 28 февраля 2022 года. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений истцом данная корреспонденция была получена 01 июля 2022 года.22 мара 2022 грда истцу было предложено принять объект долевого стороительства, при этом уже имелся односторонний акт приема-передачи объекта строитльства от 28 феваля 2022 года. Истец считает указанные действия застройщика неправомерными.

15 февраля 2022 года истец обратился к застройщику с претензией об уплате неустойки, подлежащей начислению с даты следующей когда объект долевого строительства должен был передан истцу. Однако требования истца не были удовлетворены.

Неисполнение застройщиком свих обязательств по передаче квартиры в установленные договором сроки нарушило права истца как потребителя и причинило ему моральный вред, сумму которого истец оценивает в 50000,00 рублей.

Кроме того в одностороннем акте приема-передачи квартиры от 28.02.2022 года, направленном в адрес истца 31.05.2022 года указано: «Техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует условиям Договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным нормам и требованиям (пункт 2).Участник долевого строительства ознакомился с техническим состоянием принятой квартиры, согласен с тем, что техническое состояние и качество квартиры ответствует проектно-техническим условиям, проекту, потребностям участника долевого строительства. К техническому состоянию, а также к срокам передачи квартиры участник долевого строительства претензий не имеет (пункт 3).

С вышеуказанными пунктами акта приема-передачи квартиры истец не согласен, поскольку данные пункты акта нарушают его права. Смотровым листом от 03 января 2022 года в присутствии представителя застройщика установлены недостатки, которые до настоящего времени не устранены.

Кроме того, 12 августа 2022 года представителями <данные изъяты> и истцом был проведён осмотр квартиры №, в ходе которого было установлено, что в кухне отсутствуют выводы коммуникаций холодной, горячей воды и системы водоотведения; в санузле на потолке осталась часть деревянной опалубки.

Данные недостатки являются существенными недостатками, препятствующими использовать помещение по его прямому назначению и нарушением абзаца 9 пункта 2.3 договора от 22.05.2020 года.

В соответствии с ч. 5 статьи 8 Закона № 214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании изложенного, истец ФИО1. руководствуясь статьями 309, 314 Гражданского кодекса РФ, статьями 6,7, 8, 9 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статьями 13, 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-I«О защите прав потребителей», просил суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи квартиры от 28 февраля 2022 года; обязать ответчика произвести работы по устройству вывода коммуникаций холодного водоснабжения; по устройству вывода коммуникаций горячего водоснабжения; по устройству вывода коммуникаций системы водоотведения; после проведения указанных работ произвести восстановление целостности стен в кухне и санузле. Обязать ответчика произвести работы по очистке потолка в санузле от деревянных цементов и восстановить целостность потолка. Взыскать с ответчика в свою пользу за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 144083,34 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000,00 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя – 97041,67 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик СМУ-4» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом,суд в известность о причинах неявки в судебное заседание не поставил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 г. №13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие и на основании статьи 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в отсутствие истца в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Частью 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статье 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 1 статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между участниками долевого строительства ФИО1 и застройщиком ООО «Специализированный Застройщик СМУ-4» был заключен договор о долевом участии в строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после полученмя разрешения на ввд в эксплуатацию многоэтажного жилого дома передать объект долевого строительства – однокомную квартиру. Под условным номером №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений – 45,57 кв.м., общей проектной площадью с учетом холодных помещений ( с кофициэнтом 0,5) – 43,07 кв.м., общей проектной площадью без учета холодных помещений – 40,56 кв.м.,, участнику долевого строительства, а участник долевого строительчтва обязался уплатить обучсловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу:г. <адрес> (пункты 2.1, 2.2).

В сответствии с пунктом 2.3 договора, объект лолевого строительства имеет следующие характеристи: общее стояние «стройвариант» - двери: входная дверь в квартиру двери - входная дверь в квартиру металлическая, межкомнатные двери отсутствуют;окна - металлопластиковый профиль с двойным остеклением;лоджия - металлопластиковый профиль с остеклением;полы - в жилых комнатах, коридорах, кухне - бетонная плита без стяжки;стены - несущие и перегородки не оштукатуренные; ванная комната - вывод подключения коммуникаций;туалет - вывод подключения коммуникаций;кухня - вывод подключения коммуникаций;в квартирах устанавливаются счетчики горячей и холодной воды;газовой плитой –квартира не комплектуется.

Цена по договору, в соответствии с разделом 3 договора, составила 2500000,00 рублей.

В соответствии с пунктом 4.1 договора, застройщик обязался завершить строительство (создание) многоэтажного жилого дома и ввести его в эксплуатацию не позднее IIквартала 2021 года.

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 180 дней с момента ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома. Допускается досрочное исполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 4.2 договора).

В соответсчтвии с пунктом 4.4 договора. Застройщик обязался направить участнику долевого стоительства по почте закзным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении сообщение о завершении строительства (создания) многоэтажного жилого дома и о готовкности объекта к передаче не менее, чем за месяц до наступления установленного в п. 4.2 договора срока передачи объекта, с предупреждением участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч. 6 ст. 8 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Во исполнение требований пункта 4.4 договора, ООО «СПУ-4» в адрес участника долевого строительства было направлено уведомление № 22 от 22.12.2021 года о завершении строительства (создания) многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостромтельства г. Ростова-на-Дону.

Одновременно застройщик уведомил ФИО2 о принятии в предусмотренный пунктом 4.5 договора 7-дневный срок с даты получения увкдомления, но не позднее 27.12.2021 года явиться по адресу: <адрес> для подписания акта приема-передачи объекта (л.д. 25). Однако указанное уведомление было получено ФИО1 26 января 2022 года, что подтверждается отслеживанием опотовых отправлелений (л.д. 24).

Таким образом, в установленный договором долевого участия в строительстве объект долевого участия в строительстве не был передан участнику долевого строительства.

15.02.2023 года истцом в адрес ООО «Специализированный Застройщик СМУ-4» была направлена претензия об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 28.12.2021 года по 15.02.2022 года в размере 79166,67 рублей (л.д. 26-27). Однако до настоящего времени требование истца о выплате неустойки не исполнено.

Кроме того, в соответствии с разделом 5 договора, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Гарантийный срок на объект долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Течение данного гарантийного срока начинается со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства, составляет 3 года. Течение данного гарантийного срока начинается со дня подписания первого акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного участником долевого строительства, или привлеченными им третьими лицами.

Однако в установленный договором долевого участия в строительстве объект долевого участия в строительстве не переданы участникам долевого строительства, что не отрицается представителем ответчика в письменном отзыве на иск, рассчитавшим сумму неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 01.08.2021 года по 30.01.2022 года.

01.12.2021 года истцы обратились в ООО «МСК-СТРОЙ» с требованием исполнить условия договора и выплатить законную неустойку за период с 01.08.2021 года по 30.11.2021 года в размере 287593,00 рублей. Однако до настоящего времени требование истцов о выплате неустойки не исполнено.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору долевого участия в строительстве по передачи объектов долевого строительства надлежащим образом не исполняет, в установленный законом срок не передал объекты долевого строительства, поэтому суд приходит к выводу о том, что истцы вправе требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что прямо предусмотрено Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В письменном отзыве на исковое заявление представителем ответчика заявлено о применении статьи 333 ГК РФ.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснено в пункте 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 58 "О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств", применение статьи 333 ГК РФ об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение их размера является допустимым.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 23 июня 2016 года №1363-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленными истцами неустойки за нарушение сроков уплаты всей суммы страхового возмещения, последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд полагает необходимым взыскать с ответчика сумму неустойки за период с 01.08.3021 года по 30.01.2022 года в размере 458507,00 рублей, котораяподлежит взысканию в пользу истцов в равных долях – по 1/2 доли, что составляет по 229253,50 рублей в пользу каждого.

При этом каких-либо исключительных обстоятельств, дающих основания для снижения неустойки, представителем ответчика суду не представлено.В порядке ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", стороны согласованный в договоре срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартир не позднее 30 июня 2021 года не изменяли, объект долевого строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию, а объекты не переданы, в связи с чем на стороне застройщика имеет место просрочка передачи объектов долевого строительства за указанный период.

Право потребителей нарушено, поэтому на основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» подлежит удовлетворению и требование истцов о компенсации морального вреда. Компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей суд считает завышенной и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 1 000,00 рублей.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании пункта 6 статьи 13 Закона суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, что составляет 230253,50 рублей (458507,00 рублей – неустойка + 2 000,00 рублей – компенсация морального вреда х 50%). Таким образом в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере по 115126,75 рублей в пользу каждого (230253,50 рублей : 2).

Принимая во внимание положения статьи 100 ГПК РФ, учитывая характер и сложность рассмотренного дела, исходя из принципов справедливости, соразмерности и разумности, суд с учетом положений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд приходит в выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате услуг представителя в размере 15000,00 рублей – по 7500,00 рублей в пользу каждого. Сумма расходов на представителя в общем размере 20000,00 рублей, по мнению суда, является завышенной, и в таком размере взысканию не подлежит.

Также на основании статей 88, 94, 98 ГПК РФ в пользу истцов подлежат взысканию почтовые расходы в размере 229,54 рублей, которые являются судебными издержками по делу и подлежат взысканию в равных долях в пользу каждого из истцов - по 114,77 рублей.

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому применительно к статье 103 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10387,61 рублей (10087,61 рублей - за требование имущественного характера + 300,00 рублей – за требованием неимущественного характера о компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 229253,50 рублей, штраф в размере 115126,75 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7500,00 рублей, почтовые расходы в размере 114,77 рублей.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО4 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 229253,50 рублей, штраф в размере 115126,75 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 7500,00 рублей, почтовые расходы в размере 114,77 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» государственную пошлину в доход государства, зачислив в местный бюджет в размере 10387,61 рублей.

На основании статьи 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 08 сентября 2023 года.

Судья И.В. Морозов