Дело № 2-518/2025
УИД 23RS0051-01-2024-003939-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 22 мая 2025 года
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Чистопольской В.В.,
при секретаре судебного заседания Меженской Е.П.,
с участием:
старшего помощника прокурора Тимашевского района Краснодарского края <ФИО>6,
истца <ФИО>2,
представителя истца –<ФИО>8, по доверенности
ответчика <ФИО>1,
представителя ответчика <ФИО>2 – <ФИО>9 по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении
установил:
<ФИО>2 обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО>2, <ФИО>1, о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование своих доводов указала, что ей, на праве общей долевой собственности принадлежит 54/100 долей, ответчику <ФИО>2, 46/100 долей жилого дома площадью 54.9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> № <данные изъяты>. Ранее на основании решения Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> гр. дело <№> года по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о реальном разделе наследственного имущества за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилое помещение площадью 25,9 кв.м с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>, г, Тимашевск, <адрес>. Определением Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> по гражданскому делу <№> по заявлению <ФИО>7, о повороте исполнения решения Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> и дополнительного решения Тимашевского суда от <дд.мм.гггг>, заявленные требования удовлетворены, произведен поворот исполнения решения Тимашевского районного суда <адрес> от <дд.мм.гггг> гражданское дело <№> и дополнительного решения от 23 июня Тимашевского районного суда <адрес> по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о реальном разделе наследственного имущества: исключены из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: жилое помещение площадью 25,9 кв.м., с КН <данные изъяты> по адресу, <адрес>, г, Тимашевск, <адрес>, погашена регистрационная запись <№>.05-3.2003-452 от <дд.мм.гггг> о регистрации права собственности за ответчиком <ФИО>2 <дд.мм.гггг> определение суда вступило в законную силу. Как полагает истец, ответчик <ФИО>2, воспользовавшись вынесенным решением суда в 2002 году и зарегистрированным правом на жилое помещение, входящим в состав общего имущества жилого дома площадью 54.9 кв.м., по адресу: <адрес>, незаконно без получения согласия истца зарегистрировал и фактически вселил в него <ФИО>1 Проживание в жилом доме <ФИО>1 нарушает права и законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, так как последняя ведет аморальный образ жизни, употребляет алкогольные напитки, приводит в дом посторонних лиц, распивая с ними алкоголь, в нетрезвом виде нецензурно высказывается в адрес истца, находясь в состоянии алкогольного опьянения может совершить действия, приводящие к порче и уничтожению жилого дома, единственного жилья истца. Кроме того, истец полагает, что ответчиком <ФИО>2, нарушены данные требования гражданского законодательства ст. ст. 244, 247 ГК РФ, в части владения и пользования долевым имуществом без согласия участника общей долевой собственности истца по делу <ФИО>2, что привело к нарушению её прав и охраняемых законом интересов и явилось основанием для обращения в суд. В уточненных исковых требованиях просит суд признать утратившей право пользования, и выселить <ФИО>1 из жилого дома, по адресу: <адрес> - без предоставления другого жилого помещения. Запретить <ФИО>3 вселять для постоянного проживания и регистрировать по месту проживания по адресу: 352700, <адрес> третьих лиц – без письменного согласия сособственника <ФИО>2.
Истец <ФИО>2 и её представитель по доверенности <ФИО>8, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик <ФИО>1, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований.
Ответчик <ФИО>2, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания не явился, предоставил суду письменное заявление о возможности рассмотрения дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности <ФИО>9
Представителя ответчика <ФИО>2, по доверенности <ФИО>9, в судебном заседании возражал в удовлетворении уточненных исковых требований, пояснил суду, что на основании решения суда от <дд.мм.гггг> произведен реальный раздел жилого дома, но для этого решение нужно исполнить, подготовив соответствующие документы, а, следовательно, долевая собственность на дом фактически прекращена. Кроме того, проживание в доме <ФИО>1, законно и обоснованно так как она является тёщей ответчика <ФИО>2, он считает её членом своей семьи, и хотя он проживает в другом доме с семьей, он живет на две семьи, в связи с чем полагает, что исковые требования незаконны и не подлежат удовлетворению.
Старший помощник прокурора <адрес> <ФИО>6, в судебном заседании полагала, что заявленные уточненные требования подлежат удовлетворению.
Третье лицо - Отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, будучи извещенный о месте и времени судебного заседания, предоставил ответ на запрос, согласно которому согласно учетов базы данных отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Тимашевскому району <ФИО>1, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженка <адрес> края, паспорт: серии <данные изъяты>, не значится зарегистрированной в спорном объекте недвижимости по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая изложенное, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом.
На основании ст. 59, 67 ГПК РФ следует, что доказательства должны быть относимыми, т.е. пригодными для установления имеющих значение по делу обстоятельств, должна быть связь его содержания с обстоятельствами, подлежащими доказыванию. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения. Сторонам истцу <ФИО>2, на праве общей долевой собственности принадлежит 54/100 долей, ответчику <ФИО>2, 46/100 долей жилого дома площадью 54.9 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.11.2024 года №<данные изъяты>, о чем свидетельствуют регистрационные записи <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от 01.10.2004 года. Согласно пунктов 3, 5, статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Так же в материалы дела предоставлено решение Тимашевского районного суда Краснодарского края от 26.07.2024 года по гражданскому делу <№> по исковому заявлению <ФИО>2 к <ФИО>3 о реальном разделе недвижимого имущества, выплате денежной компенсации. Суд
решил:
в удовлетворении искового заявления – отказать в полном объеме. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.11.2024г. (дело <№>) вышеуказанное решение оставлено без изменения. Согласно пункта 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Следовательно, факт нахождения объекта недвижимости жилого дома в общей долевой собственности сторон, юридически доказан, и не опровергнут стороной ответчика надлежащими доказательствами.
Решение Тимашевского районного суда от <дд.мм.гггг> гр. дело <№> года по иску <ФИО>3 к <ФИО>2 о реальном разделе наследственного имущества, на которое представитель ответчика <ФИО>2, ссылается как на доказательства проведение реального раздела жилого дома, не подтверждает указанного факта, так как данным решением изменен размер долей сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом, определены помещения которыми стороны будут пользоваться, а также определен порядок пользования земельными участками на которых расположен объект недвижимости.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно пунктов 1, 2, 5 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В связи с тем, что между сособственниками жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не достигнуто соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения долевым имуществом, в части вселения в недвижимое имущество третьих лиц, а также отсутствует судебный акт устанавливающий данный порядок требование <ФИО>2, о запрете <ФИО>2, вселять для постоянного проживания и регистрировать по месту проживания по адресу: 352700, <адрес> третьих лиц – без письменного согласия сособственника <ФИО>2, законны и обоснованы.
Согласно статье 2 СК РФ семейное законодательство устанавливает порядок осуществления и защиты семейных прав, условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Из представленных в материалы дела документов, пояснений ответчика <ФИО>2, установлено, что с момента оформления права собственности с 2002 года и по настоящее время он лично спорным недвижимым имуществом не пользуется, не проживает в нем, что подтверждается справкой Председателя ТОС №6 от <дд.мм.гггг> о том, что <ФИО>2, не проживает по адресу: <адрес>, в период с 2000 года и по настоящее время, фактически проживает по адресу: <адрес>, с супругой и детьми. За период владения частью жилого дома собственник помещений <ФИО>2, ни вселенная им <ФИО>1, не несут бремя содержания и поддержания определенной им в пользование части общего жилого дома, в технически исправном состоянии, что подтверждается справкой о расчете износа недвижимого имущества по адресу: <адрес>, принадлежащего <ФИО>2, процент износа составляет 78%, что соответствует признанию имущества аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Ответчик <ФИО>1, не является членом семьи собственника доли жилого дома по адресу: <адрес>, <ФИО>2, так как не состоит с ним в родственных отношениях, как того требуют положения Семейного и Жилищного кодекса, совместно с <ФИО>2, и членами его семьи по вышеуказанному адресу не проживает, договор на пользование жилыми помещениями с ней не заключался.
В пунктах 10, 11 разъяснении данных Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано: при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки. При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.
Доказательств совместного проживания ответчиков <ФИО>1 и <ФИО>2, в спорном домовладении, по адресу: <адрес>, ответчиками не представлено.
Сам по себе факт того, что ответчик <ФИО>1, была вселена в жилое помещение сособственником дома, не является в настоящее время основанием для возникновения у неё права пользования спорным жилым домом, каких-либо соглашений, закрепляющих за ответчиком права пользования жилым домом между сособственниками и ответчиком не заключалось, при этом истец собственник 54/100 долей дома возражает против проживания ответчика в жилом доме.
При вышеуказанных обстоятельствах, суд полагает, что проживание ответчика <ФИО>1, в спорном жилом доме, безусловно ущемляют права истца, которые в судебном порядке должны быть восстановлены.
На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия органом регистрационного учета гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.
П.1 ст. 11 ГК РФ Федерации установлено, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд.
В силу ст. 12 ГК РФ осуществление защиты гражданских прав возможно не только путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, но и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения в будущем. Такой же способ защиты жилищных прав предусмотрен п.2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, согласно которому защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Предусмотренный абзацем третьим ст. 12 ГК РФ способ защиты права путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, является мерой предупредительного характера, направленной на недопущение в дальнейшем совершения ответчиками нарушений жилищного законодательства по сдаче принадлежащих им долей внаем без согласия сособственников, предотвращение вредных последствий указанных выше действий, при этом надлежащий способ защиты права иск о выселении из жилого помещения лиц, пользующихся его частью без получения согласия сособственников, не обеспечивает им такой возможности, в том числе и с учетом краткосрочности заключаемых ответчиками договоров найма. Кроме того, существование альтернативных вариантов защиты нарушенного права не свидетельствует о том, что избранный истцом способ защиты является ненадлежащим (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 11.03.2025 №1-КГ25-2-К3 (УИД 29RS0014-01-2023-004980-03).
Учитывая, тот факт, что действующее жилищное и гражданское законодательства не предоставляют ответчику и не закрепляют за ним какие-либо права на спорное жилое домовладение при отсутствии согласия на это всех собственников, суд полагает уточненные исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежащими удовлетворению.
Кроме того, исходя из положений ч. 2 ст. 31 ЖК РФ собственник не наделяется правом на вселение в данное жилое помещение других лиц.
Исходя из приведённых норм гражданского законодательства, учитывая обстоятельства по делу, суд полагает, что предоставление собственником домовладения во владение и пользование другим лицам предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в спорном объекте недвижимости, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то вопрос о пользовании общим имуществом собственнику необходимо согласовать с другими собственниками жилого помещения в спорном объекте недвижимости.
Согласия всех собственников домовладения, а именно истца <ФИО>2 на вселение <ФИО>1 ответчиком <ФИО>2 не получено. В связи с чем, суд считает необходимым запретить ответчику <ФИО>2 вселять третьих лиц для постоянного проживания, а также регистрировать третьих лиц, по адресу: <адрес> – без письменного согласия сособственника <ФИО>2
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении <ФИО>1, о запрете <ФИО>2 вселять и регистрировать третьих лиц без письменного согласия сособственника <ФИО>2 – удовлетворить.
Прекратить <ФИО>1, <дд.мм.гггг> года рождения, право пользования домовладением по адресу: <адрес>.
Выселить <ФИО>1, <дд.мм.гггг> года рождения, из жилого дома по адресу: <адрес>.
Предоставить <ФИО>1, <дд.мм.гггг> года рождения, срок временного пользования домовладением по адресу: <адрес>, до <дд.мм.гггг>.
Запретить <ФИО>3 вселять для постоянного проживания и регистрировать по адресу: <адрес> третьих лиц – без письменного согласия сособственника <ФИО>2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его мотивированного составления.
Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2025 года.
Судья Тимашевского районного суда
Краснодарского края В.В. Чистопольская