УИД № 37RS0021-01-2022-001079-61
Дело № 2-913/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 13 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в Фурмановский городской суд Ивановской области с иском к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым <№> и земельный участок с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес> (далее спорный жилой дом, спорный земельный участок, спорные объекты недвижимости).
Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, с семьей проживала в спорном жилом доме. 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежала отцу истицы ФИО 1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения; 2/3 доли - ФИО 2 тете истицы. ФИО 1 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. Наследниками после его смерти были ФИО1 и её брат ФИО 3, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения. Они унаследовали по 1/6 доле в праве собственности на спорный жилой дом. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 3 подарил свою долю истице. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 было выдано свидетельство на право собственности на 1/3 доли в собственности на спорный земельный участок. ФИО 2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, замужем она не была. У нее был сын ФИО 4, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, который домом не интересовался, права наследства после матери не оформлял, но вступил в фактическое владение её вещами: фотографиями, документами. Между ФИО1 и ФИО 5 была договоренность о том, что истица будет следить за сохранностью дома и земельного участка, а он в свою очередь, не будет претендовать на указанное имущество. В подтверждение данного договора ФИО 5 передал документы на 2/3 доли домовладения. ФИО 5 умер <ДД.ММ.ГГГГ>, у него остались родственники: супруга ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, и сын ФИО 6. ФИО3 приняла наследство после ФИО 5 в виде прав на денежные средства, а сын отказался от прав на наследство в пользу матери. Ответчица на спорное недвижимое имущество не претендовала. По поводу пользования всем домом и земельным участком наследники ФИО 2., ФИО 5 иные третьи лица претензий к истице никогда не предъявляли. Таким образом, ФИО1 с 1988 года более 34 лет является владельцем спорного домовладения, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, выращивает на нем овощи, оплачивает обязательные платежи.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, прислала своего представителя по доверенности ФИО2, который заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о признании иска, в котором указала, что последствия признания иска стороне ответчика известны и понятны.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Фурмановского муниципального района по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве на иск просил рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, представив отзывы на иск, в которых не выразили заинтересованности в разрешении дела, просили рассмотреть дело в отсутствие своих представителей.
Учитывая надлежащее уведомление всех участников процесса, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных в материалы дела документов следует, что ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого дома с кадастровым <№> а также на основании свидетельства о праве собственности на землю владельцем на праве пожизненного наследуемого владения 226,6 кв.м. земельного участка с кадастровым <№>, расположенных по адресу: <адрес>.
Собственником оставшихся 2/3 доли на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ> и договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>, являлась ФИО 2., которая умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.
Наследственное дело после её смерти не заводилось, но наследство фактически принял сын ФИО 5., который осуществил похороны ФИО 2., забрал принадлежавшие ей вещи, на момент смерти наследодателя был зарегистрирован с ним по одному адресу.
ФИО 5 умер <ДД.ММ.ГГГГ>. После его смерти свидетельство о праве на наследство на денежные средства получила супруга ФИО3 Сын наследодателя ФИО 6 подал нотариусу заявление о непринятии наследства.
В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Соответственно ФИО3 является наследником, принявшим и наследственное имущество в виде 2/3 доли спорного жилого дома и земельного участка. Указанное лицо является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3).
Приобретательная давность - самостоятельное основание возникновения права собственности на недвижимое имущество (моментом возникновения является регистрация права собственности на основании соответствующего судебного решения). Данное основание и порядок возникновения права собственности предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой лицо - гражданин, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу разъяснений, приведенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, действующего в настоящее время, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
По смыслу данных норм земельный участок следует судьбе строения: переход права собственности на строение к другому собственнику предполагает прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования. Приобретатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В силу ч. ч. 1, 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (ч. 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком, и у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество в полном объеме.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования на спорный жилой дом и земельный подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиком ФИО3.
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым № <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право собственности ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, уроженки <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым <№>, расположенный по адресу: <адрес>.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2022 года.