Решение по делу № 2-42/2025 от 06.02.2025

Дело №2-42/25 †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††? РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Владикавказ 17 января 2025 года Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Макоевой Э.З., при секретаре Гогичаевой А.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску в лице временного управляющего ФИО8 к ФИО9 об обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Тотем» в лице временно управляющей ФИО4 обратилось в суд с вышеуказанными требованиями к ответчику. Из иска следует, что в отношении ООО «Тотем» Определением Арбитражного суда РСО-Алания 03.12.2021г. введена процедура наблюдения и временным управляющим утверждена ФИО4 Определением Арбитражного суда РСО-Алания от 03.06.2022г. процедура наблюдения в отношении общества завершена и введена процедура внешнего управления. Внешним управляющим ООО «Тотем» утверждена ФИО4 в соответствии с Определением суда от 28.07.2022г. ФИО2 по устному договору с бывшим руководителем ООО «Тотем» ФИО6 с 2014г. арендует помещение СТО (малярный цех), площадью 296 кв., принадлежащее на праве собственности ООО «Тотем», расположенное по адресу <адрес>. 12.04.2022г. временный управляющий ООО «Тотем» ФИО4 направила ФИО2 уведомление о выселении из спорного жилого помещения и погашении задолженности по арендной плате. Однако, требования изложенные в уведомлении ФИО2 не выполнены. При личной встрече с ним отрицал факт аренды спорного помещения, а также отказался подписать подготовленный проект договора аренд, однако, он отказался. Также со слов ФИО5 ей стало известно о том, что данное нежилое помещение непригодно для эксплуатации, поскольку отсутствуют технические подключения такие как газ, вода, электроэнергия. Утверждения ответчика о невозможности пользования помещением не соответствуют действительности, поскольку, при посещение данного помещения, находящиеся в нем лица п

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ...

Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в составе

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску в лице временного управляющего ФИО1 к ФИО2 об обязании освободить занимаемое помещение и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по устному договору с бывшим руководителем ООО «Тотем» ФИО6 с 2014г. арендует помещение СТО (малярный цех), площадью 296 кв., принадлежащее на праве собственности ООО «Тотем», расположенное по адресу <адрес>.

12.04.2022г. временный управляющий ООО «Тотем» ФИО4 направила ФИО2 уведомление о выселении из спорного жилого помещения и погашении задолженности по арендной плате. Однако, требования изложенные в уведомлении ФИО2 не выполнены. При личной встрече с ним отрицал факт аренды спорного помещения, а также отказался подписать подготовленный проект договора аренд, однако, он отказался. Также со слов ФИО5 ей стало известно о том, что данное нежилое помещение непригодно для эксплуатации, поскольку отсутствуют технические подключения такие как газ, вода, электроэнергия.

Утверждения ответчика о невозможности пользования помещением не соответствуют действительности, поскольку, при посещение данного помещения, находящиеся в нем лица подтвердили, что они наняты ФИО2 для предоставления услуг населению по ремонту автотранспорта.

Повторное требование об освобождении спорного помещения и оплате задолженности по аренде временного управляющего ответчиком также оставлено без исполнения. На момент заключения устного договора аренды было известно техническое состояние спорного помещения и необходимость проведения в нем ремонтных работ, тем не менее данное обстоятельство не помешало ему нанимать третьих лиц для предоставления авторемонтных работ.

В судебное заседание истец – конкурсный управляющий ООО «Тотем» ФИО4 не явилась. Направила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддержала в полном объеме. Просила суд удовлетворить заявленный иск.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании предъявленные к нему требования не признал, просил в иске отказать. Свою позицию мотивировал тем, что договор аренды с руководителем ООО «Тотем» ФИО6 никогда не заключал, в фактические арендные отношения с ним не вступал. Никаких обязательств материального характера перед ним не имеет и не имел. ФИО6 открывал и развивал бизнес изначально с тремя компаньонами, одним из которых являлся его родной дядя. После того как его дядя умер, он переоформил ООО на себя, обманув при этом, третьего компаньона. Впоследствии он, все таки, под напором компаньона выплатил его долю. Стоимость доли его дяди он не выплатил ни его наследникам, ни ему. А он, стал вкладываться в дальнейшее развитие бизнеса. Так как у ФИО6 не было денег, он по взаимной договоренности с ним приобрел оборудование на свои личные денежные средства, нанял рабочих 14 человек. Официально рабочих ФИО6 не оформил, договор аренды между рабочими и ФИО6 также не заключался. Прибыль планировали делить между ним и ФИО6 поровну. ФИО6 рассчитывал на чистую прибыль в 100 000 рублей. Он ему пояснил, что в цех надо вкладываться, чтобы получать такую прибыль, выполнить ремонтные работы в помещениях для качественного результата работы. Цех работал, рабочие регулярно передавали ФИО6 часть выручки, однако, в ремонт и благоустройство цеха он вкладывался. Кроме того, он не оплачивал задолженность по поставке ресурсов воды, газа и пр., в результате они были отключены. Также, не оплачивал налоги. ФИО6 обещал ему, что включит его в состав учредителей, однако, так и не сдержал слово, затянул решение вопроса, а впоследствии стал его выгонять. С выручки от работы цеха он прибыль не имел совсем, все деньги получал ФИО6 и с ним не делился. Деньги, потраченные из личных сбережений на приобретение оборудования, он ему не верн<адрес>, он передал ему дополнительно денежные средства из личных сбережений на осуществление ремонта в помещениях цеха в размере 600 000 рублей, которые ФИО6 фактически присвоил, так как ремонт не выполнил. Отношения с ФИО6 испортились, когда он потребовал возместить понесенные расходы. Впоследствии, ФИО6, имея перед ним долги, решил продать бизнес жителям соседнего региона, которые стали настаивать на том, чтобы он отказался от взыскания денежных средств, вложенных в им в бизнес. Поскольку, он отказался, а ФИО6 при каждой последующей встрече с ними удваивал стоимость объекта продажи, они от приобретения отказались. В настоящее время он предъявил к ФИО6 иск о взыскании стоимости оборудования и денежных средств, который принят к производству суда.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из содержания части 1 статьи 432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Такими условиями для договора аренды являются в том числе: предмет договора, размер арендной платы, срок договора.

В соответствие с п. 1,2 ст. 433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. В соответствие со ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ, Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствие с Выпиской из ЕГРН от 17.12.2021г. ООО «Тотем» являлось на указанную дату собственником спорного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из иска между ООО «Тотем» и ответчиком ФИО2 был заключен устный договор аренды вышеуказанного помещения.

Между тем, как установлено судом, между ФИО7 и ООО «Тотем» в лице руководителя ФИО6 была достигнута устная партнерская договоренность о последующем использовании спорного нежилого помещения в коммерческих целях, а именно, в качестве станции техобслуживания автотранспорта. При этом, как следует из пояснений ответчика, указанные отношения являются длящимися, основанными на взаимном доверии и обязательствах, согласованных ФИО6 еще с родственником ответчика (родным дядей), а после его смерти, с ним, ФИО2, как с заменившим его лицом.

Установлено, что ФИО6 с ФИО2 в фактические арендные правоотношения, никогда не вступали. Какие либо существенные условия аренды спорного нежилого помещения, как то, срок действия договора, размер арендной платы и прочие, ими не обговаривались и к соглашению по таким вопросам они не приходили.

Доказательств обратного, в материалы дела не представлено.

ФИО2 не принято от ООО «Тотем» спорное помещение, он им не распоряжался по своему усмотрению в личных целях, арендную плату за использование помещения в коммерческих целях ФИО6 никогда не выплачивал, а ФИО6 на этом никогда не настаивал.

По смыслу норм, регулирующих арендные отношения, действия стороны могут быть признаны недобросовестными, если сторона пользовалась арендованным имуществом, однако, уклонялась от внесения арендных платежей со ссылкой в последующем, на незаключенность договора аренды.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вопреки приведенным положениям, стороной истца не приведено ни одного надлежащего доказательства, обосновывающего возможность удовлетворения заявленного иска судом, в том числе, доказательств, свидетельствующие о начале исполнения договора аренды сторонами.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Принимая во внимание тот факт, что договор аренды нежилого помещения никогда в письменной форме не заключался ни с ответчиком, ни с каким либо иным лицом, правопреемником которого мог бы являться ответчик, а обязанность по уплате арендных платежей возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи, правовых оснований для взыскания суммы задолженности по вышеуказанным платежам с ответчика, суд не усматривает.

Рассматривая требования истца об освобождении ФИО2 занимаемого им жилого помещения по адресу <адрес>, суд также считает, что оно, подлежит отклонению, поскольку, ответчик в судебном заседании пояснил, что станция техобслуживания, расположенная в спорном жилом помещении давно не работает, оборудование вывезено, фактически, никакое его имущество там не находится. Доказательств обратного, стороной истца не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования Исковые требования ООО «Тотем» ОГРН <***>, ИНН <***> в лице временного управляющего ФИО1 (367013, <адрес> к ФИО2 16Л0.1964года рождения, уроженец Республики Грузия, проживает <адрес> (паспорт <...>, выдан 09.11.2009г. Отделением УФМС России по РСО-Алания в Иристонском МО <адрес>) об обязании освободить занимаемое нежилое помещение СТО (малярный цех) площадью 296 кв.м., расположенное по адресу <адрес>/пер. Уличный и взыскании задолженности по арендной плате, в размере 1 440 000 рублей за период с 01.05.2020г. по 30.04.2023г. с последующим начислением арендной платы до фактического освобождения спорного помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-А в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья Макоева Э.З.

Решение суда изготовлено 06.02.2025г.