Решение по делу № 2-3208/2022 от 31.01.2023 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка.

К делу номер

УИД 23RS0номер-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 31 января 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Судьи Чехутской Н.П.

при секретаре ФИО9

при участии:

истца ФИО5

представителя истца ФИО11,

представителя ответчика ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к АО «ФИО7», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, третье лицо - конкурсный управляющий АО «ФИО7», Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО5 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к АО «ФИО7», МТУ ФАУГИ в <адрес> и <адрес>, третье лицо- конкурсный управляющий АО «ФИО7», Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в котором просит:

- устранить ФИО5 препятствия в пользовании земельным участком номер с кадастровым номером 23:49:1000001:819, расположенным по адресу: <адрес>, город- курорт Сочи, <адрес> щель, с/т «Черноморъе», со стороны ответчика, собственника (арендатора) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108;

- установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;

- в целях исправления выявленной реестровой ошибки уточнить (внести изменения в) сведения государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, с уменьшением площади земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в части пересечения границ земельного участка истца и ответчика, исключив площадь земельного участка истца с кадастровым номером 23:49:1000001:819 из площади участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 по координатам предложенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр»;

- признать недействительным межевание (и его результаты) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>, при подготовке землеустроительного дела (межевого дела, межевого плана), в части пересечения (наложения) границ участков истца и ответчика;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, площадью 706 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, город-курорт Сочи, район Лазаревский, <адрес> щель, с/т «Черноморье» земельный участок номер, собственником которого является ФИО5 по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр»;

- в случае удовлетворения заявленных требований, указать, что решение суда будет являться основанием для Управления Росреестра краснодарского края и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для уточнения (внесения изменений в) сведения государства него кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, с уменьшением площади земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель- земли населенных пунктов вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>, в части пересечения границ земельного участка истца и ответчика, исключив площадь земельного участка истца из площади участка ответчика по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр», а также основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, площадью 706 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, город-курорт Сочи, район Лазаревский, <адрес> щель, с/т «Черноморъе» земельный участок номер собственником которого является ФИО5 по координатам определенным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр», путем внесения сведений (изменений в сведения) о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ, установленных по координатам определенным в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ ООО «Региональный кадастровый центр», по результатам изготовленного межевого плана, без согласования границ ответчиками (арендаторами, владельцами, собственниками), смежными землепользователями, органами местного самоуправления, на основании заявления правообладателя (доверенного лица действующее на основании доверенности), а также основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о площади земельного участка в 702 кв.м, и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 706 кв.м, с кадастровым номером 23649:1000001:819, расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п..Якорная щель, с/т «Черноморъе» земельный участок номер.

В обоснование доводов иска указано, что пунктами 1,2,3 Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер был утвержден проект организации и застройки садоводческого товарищества «Черноморъе», согласованный в установленном порядке; утвержден список владельцев садовых земельных участков в садоводческом товариществе «Черноморъе» с общим количеством членов 150 человек; членам садоводческого товарищества «Черноморье» используемые садовые участки переданы им в пожизненное наследуемое владение. Согласно Списка (выписки) владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Черноморъе», являющегося Приложением к постановлению номер от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном списке значится ФИО2, как владелец земельного участка номер. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О передаче земельных участков в собственность граждан в садоводческом товариществе «Черноморъе», <адрес> п. В.Якорная щель» было постановлено передать в собственность граждан земельные участки в садоводческом товариществе «Черноморъе» в <адрес> Щель. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> была осуществлена регистрационная запись номер от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXVIIl, в соответствии с которым ФИО2 было приобретено право частной собственности на земельный участок номер по генплану, предоставленного для садоводства в садоводческом товариществе «Черноморъе» площадью 702 кв.м. При этом, составной частью указанного свидетельства являлся план участка с определением координат характерных точек и смежных землепользователей. Как следует из Выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка номер в с/т «Черноморъе» земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 23:49:1000001:819. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Как следует из выписки ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка собственником земельного участка номер площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:819 в с/т «Черноморъе» в 2010 году стал ФИО3. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка собственником земельного участка номер площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:819 в с/т «Черноморъе» в 2014 стал ФИО4. В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка номер площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23649:1000001:819 в с/т «Черноморъе» стал ФИО5. В указанной выписке также указано что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что и послужило основанием для обращения к кадастровому инженеру с заявлением об изготовлении межевого плана земельного участка. По его заявке ФИО7 с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819. В заключении кадастрового инженера в составе межевого плана указывается, что участок с кадастровым номером 23:49:1000001.819 накладывается на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108. Площадь наложения участка 23:49:1000001:819 на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 составляет 706 кв.м. (100%), что является реестровой ошибкой. Вышеизложенное явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

В последующем истец уточнил свои требования и просит:

- устранить истцу ФИО5 препятствия в пользовании земельным участком номер с кадастровым номером 23:49:1000001:819, расположенным по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В.Якорная щель, сдт «Черноморье», со стороны ответчика, собственника (арендатора) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108;

- установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования;

- признать недействительным межевание (и его результаты) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>, при подготовке землеустроительного дела (межевого дела, межевого плана), в части пересечения (наложения) границ участков истца и ответчика;

- установить границы земельного участка согласно варианта номер экспертного заключения ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В.Якорная щель, сдт «Черноморье» земельный участок номер, собственником которого является ФИО5, по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ;

- в случае удовлетворения заявленных требований указать, что решение суда будет являться основанием для Управления <адрес> и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для уточнения (внесения изменений) в сведения государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН о местоположении характерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в части пересечения границ земельного участка истца и ответчика, исключив площадь земельного участка истцов из площади участка ответчика по координатам, определенным таблице номер и таблице номер экспертного заключения кадастрового ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В. Якорная щель, сдт «Черноморье», земельный участок номер, собственником которого является ФИО5, по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения сведений (изменений в сведения) о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ, установленных по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ по результатам изготовленного межевого плана, без согласования границ с ответчиками (арендаторами, владельцами, собственниками), смежными землепользователями, органами местного самоуправления, на основании заявления правообладателя (доверенного лица действующего на основании доверенности), а также основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка в 702 кв.м. и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 702 кв.м. с кадастровым номером 23649:1000001:819, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В.Якорная щель, сдт «Черноморье» земельный участок номер.

В судебном заседании истец – ФИО5 и его представитель по доверенности - ФИО11 уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «ФИО7» по доверенности - ФИО12 в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении дела слушанием не обращались.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, так как они были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Согласно материалам дела, решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об отводе земель для коллективного садоводства в <адрес>» были приняты предложения Лазаревского райисполкома и возбуждено ходатайство перед <адрес>исполкомом об изъятии, с согласия землепользователей, 73,6 гектара земель и передаче участков предприятиям и организациям района для коллективного садоводства, согласно приложению.

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об отводе участков для коллективного садоводства предприятиям и организациям города из земель государственного лесного фонда не покрытых лесом и занятых малоценными лесными насаждениями» было решено возбудить ходатайство перед <адрес>исполкомом об изъятии, с согласия землепользователей», 130,0 га из земель гослесфонда и передаче их организациям города.

При этом, пунктом 2.1. указанного решения, предприятиям и организациям, создающим садоводческие товарищества, было предписано произвести своевременное оформление документов на право пользования землей, разработку уставов, проектов организации и застройки коллективных садов, их утверждение и регистрацию.

Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «О распределении земель отведенных для коллективного садоводства между предприятиями, организациями и учреждениями Лазаревского и <адрес>ов» указывалось, что <адрес>исполкома от ДД.ММ.ГГГГ номер и от ДД.ММ.ГГГГ номер из землепользований сельскохозяйственных и других организаций изъято 205,8 га земель для распределения между организациями, предприятиями и учреждениями Лазаревского и <адрес>ов.

В связи с чем, указанным решением Сочинского горисполкома было решено распределить земли, отведенные для коллективного садоводства, между предприятиями, организациями и учреждениями районов согласно решениям горисполкома: - по <адрес> - решение от ДД.ММ.ГГГГ номер. Решением Исполнительного комитета Сочинского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об отводе земель для коллективного садоводства» устанавливалось указание отвести для коллективного садоводства 670.5 га земель из землепользований сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других предприятий. Распределить отведенные земли между предприятиями и организациями согласно ранее принятыми решениями горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ номер, от 20.05.1987номер, от 05.08.1987номер и 403/3, от 21.10.1987номер.

Постановлением главы администрации <адрес> номер от ДД.ММ.ГГГГ «О переоформлении прав на землю в садоводческих товариществах <адрес>» было постановлено передать членам садоводческих товариществ используемые ими в товариществах земельные участки в пожизненное наследуемое владение.

Пунктами 1,2,3 Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер был утвержден проект организации и застройки садоводческого товарищества «Черноморъе», согласованный в установленном порядке; утвержден список владельцев садовых земельных участков в садоводческом товариществе «Черноморъе» с общим количеством членов 150 человек; членам садоводческого товарищества «Черноморье» используемые садовые участки переданы им в пожизненное наследуемое владение.

Согласно Списка (выписки) владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Черноморъе», являющегося Приложением к постановлению номер от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном списке значится ФИО2, как владелец земельного участка номер.

В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ номер «О передаче земельных участков в собственность граждан в садоводческом товариществе «Черноморъе», <адрес> п. В.Якорная щель» было постановлено передать в собственность граждан земельные участки в садоводческом товариществе «Черноморъе» в <адрес> Щель.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> была осуществлена регистрационная запись номер от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство на право собственности на землю серии РФ-XXXVIII, в соответствии с которым ФИО2 было приобретено право частной собственности на земельный участок номер по генплану, предоставленного для садоводства в садоводческом товариществе «Черноморъе» площадью 702 кв.м. При этом, составной частью указанного свидетельства являлся план участка с определением координат характерных точек и смежных землепользователей.

Как следует из Выписки ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка номер в с/т «Черноморъе» земельный участок состоит на государственном кадастровом учете с присвоением кадастрового номера 23:49:1000001:819. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как следует из выписки ЕГРН на основании договора купли-продажи земельного участка собственником земельного участка номер площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:819 в с/т «Черноморъе» в 2010 году стал ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка собственником земельного участка номер площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:819 в с/т «Черноморъе» в 2014 стал ФИО4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка номер площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23649:1000001:819 в с/т «Черноморъе» стал ФИО5. В указанной выписке также указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что по заявке ФИО5 ФИО7 с ограниченной ответственностью «Региональный кадастровый центр» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и и(или) площади земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819.

Согласно заключения кадастрового инженера в составе межевого плана, инженером-геодезистом были выполнены геодезические работы в отношении земельного участка номер. В ходе натурного осмотра земельного участка, установлено, что земельный участок по периметру четырех сторон огорожен забором (сетка) на металлических столбах, участок облагорожен, ухожен и обрабатывается, на участке ведется хозяйственная деятельность. Значение площади по фактическому пользованию установлено с отсутствием нарушения допустимой погрешности в части площади земельного участка согласно. Площадь по фактическим измерениям -706,0 кв.м. По сведениям ЕГРН -702,0 кв.м. В качестве графического материала собственником была предоставлена заверенная копия свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXXVI1Iномер номер от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому является чертеж участка в масштабе 1:500. В ходе проведения камеральных работ и согласно сведениям ЕГРН участок с кадастровым номером 23:49:1000001.819 накладывается на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108. Площадь наложения участка 23:49:1000001:819 на участок с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 составляет 706 кв.м. (100%), что, по мнению кадастрового инженера, является реестровой ошибкой.

Собственником участка были предоставлены: список владельцев земельных участков садоводческого товарищества «Черноморье» <адрес> щель; архивная копия Землеустроительного дела от 1995 г по оформлению Свидетельств на право собственности на землю садоводческого товарищества «Черноморье», где отражены координаты всех участков СНТ и в частности координаты участка № 35; и справка ФГУП «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает тот факт, что в данном месте в 1997 году был выделен участок номер и был передан в собственность ФИО2 (правопредшественнику истца).

Однако, при определении границ участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 (владелец АО «ФИО7») и постановке его на государственный кадастровый учет, границы земельного участка номер с кадастровым номером 23:49:1000001:893 не были учтены.

Похождение земельного участка номер в границах садоводческого товарищества «Черноморье» подтверждается схемой границ с/т «Черноморье», согласованной рабочей группой по координации деятельности уполномоченных отраслевых (функциональных), территориальных органов администрации <адрес> по определению границ земельных участков под массивами садоводческих, огороднических и дачных хозяйств, расположенных на территории <адрес>, созданной распоряжением администрации <адрес> номер-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Узнав о кадастровом пересечении границ формируемого им земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819 с земельным участком с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящемся в пользовании АО «ФИО7», ФИО5 обратился в ЗАО «ФИО7» на прием по вопросу о корректировке границ земельного участка в целях исключения кадастрового (ныне реестрового пересечения) границ.

В ответ, по телефону, ему было сообщено, что необходимо обращаться к представителю собственника имущества, а именно, в Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>.

Обратившись в Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, истец получил ответ с отказом в удовлетворении его заявления. В обоснование своего отказа, МТУ ФАУГИ указало, что исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 приведет к изменению конфигурации и площади земельного участка.

В ходе получения выписки ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в пользовании АО «ФИО7», стало известно, что Решением Арбитражного суда Краснодарского Края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-28614/2018-48/766-Б АО «ФИО7» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского Края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-28614/2018 48/766-Б конкурсным управляющим утвержден ФИО6 (ИНН <***>, СНИЛС 055-216- 911-45, регистрационный номер в государственном сводном реестре арбитражных управляющих 13236), член ААУ СРО арбитражных управляющих «Синергия» (ИНН <***>, ОГРН <***>), 350063, <адрес>, офис 11.

Вышеуказанное явилось поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В целях установления наличия реестровой ошибки судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертного заключения ИП ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ при сопоставлении экспертом фактических границ земельного участка истца ФИО5 с границами, отображенными на плане участка, являющемся приложением к свидетельству на право собственности на землю серия РФ-XXXVIII номер номер от ДД.ММ.ГГГГ, установлено их совпадение с незначительными отклонениями. Площадь правомерного земельного участка истца ФИО5 с кадастровым номером 23:49:1000001:819 составила 702 кв.м., что равно площади, указанной в сведениях ЕГРН. При сопоставлении правомерных границ земельного участка истца с данными ЕГРН выявлено, что его границы пересекаются реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108. Площадь пересечения составляет 702 кв.м. (100%). Спорная часть участка находится в фактическом пользовании истца, закреплена на местности искусственными объектами (забором) по всему периметру.

Земельный участок номер площадью 702 кв.м, с кадастровым номером 23:49:1000001:819 входит в границы с/т «Черноморье» в соответствии с представленного в материалы гражданского дела выдержки землеустроительного дела по оформлению свидетельств на право собственности на землю садоводческого товарищество «Черноморье» от 1995г.

В материалах землеустроительного дела по установлению границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, извещение о проведении межевания прежнему собственнику ФИО2 не направлялось, чем нарушен пункт 8, 8.1, 8.2 Инструкции по межеванию земель от ДД.ММ.ГГГГ, также в Акте установления согласования границ данного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 отсутствует согласование границ с прежним собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819 ФИО2, чем нарушен пункт 9, 9.1. 9.2 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, при межевании земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 не были учтены и согласованы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, <адрес>, с/т «Черноморье», участок номер, в следствии чего произошло пересечение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 на фактические границы земельного участка 23:49:1000001:819.

При проведении работ по межеванию земельного участка ответчика с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 было установлено, что допущены нарушения пунктов 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 Инструкции по межеванию земель. Указанные нарушения повлекли неверное определение границ земельного участка ответчика ЗАО «ФИО7» и включение в его границы части правомерного земельного участка истца ФИО5 с кадастровым номером 23:49:1000001:819. В связи с тем, что работы по межеванию земельного участка ответчика ЗАО «ФИО7» с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 проведены до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (до ДД.ММ.ГГГГ), допущенная ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка является технической, которая была перенесена в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), а затем воспроизведена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В целях устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН необходимо выполнение кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика ЗАО «ФИО7» с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 и обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об исправлении данной ошибки. При проведении кадастровых работ необходимо установить границы земельного участка в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с учетом правомерных границ земельных участков истца ФИО5

Эксперт предлагает на усмотрение суда и сторон следующие варианты устранения реестровой ошибки:

Вариант 1. Установить границы земельного участка истца ФИО5 с кадастровым номером 23:49:1000001:819 по координатам характерных точек границ, значение которых приведены в Таблице номер. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, установив границы по вышеуказанным координатам характерных точек границ. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 по координатам характерных точек границ, значение которых приведены в Таблице номер. В данном случае из реестровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 будет исключен правомерный земельный участок истца ФИО5 площадью 702 кв.м. Препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО5 будут устранены. Площадь земельного участка ответчика ЗАО «ФИО7» с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 не изменится и будет составлять 55195 (пятьдесят пять тысяч сто девяносто пять) кв.м. Правомерные границы земельного участка истца ФИО5 не будут пересекать реестровые границы земельного участка ответчика ЗАО «ФИО7», участки будут иметь одну общую смежную границу.

Вариант 2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, а площадь признать декларированной. В данном случае препятствия для уточнения местоположения границ земельного участка истца ФИО5 будут устранены. Истец ФИО5 и правообладатель земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108 будут иметь возможность уточнить местоположение границ принадлежащих им земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ (в том числе с соблюдением требований п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как предусмотрено ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд находит заключение эксперта обоснованным, последовательным, соответствующим иным материалам дела. Права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, разъяснены. Об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден. Выводы судебной землеустроительной экспертизы сторонами не оспариваются. Оснований сомневаться в компетентности и объективности выводов проведенной по делу экспертизы у суда не имеется, в связи с чем данное заключение эксперта учитывается судом при рассмотрении заявленных истцом требований по существу.

Учитывая выявление подобной реестровой ошибки (в соответствии с положениями ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), суд находит исковые требования о признании реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку наличие такой ошибки нарушает право истца на оформление в соответствии с требованиями действующего законодательства принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (пункт 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает уточненные исковые требования ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 к АО «ФИО7», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и <адрес>, третье лицо - конкурсный управляющий АО «ФИО7», Лазаревский отдел по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительным межевания, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Устранить ФИО5 препятствия в пользовании земельным участком номер с кадастровым номером 23:49:1000001:819, расположенным по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В.Якорная щель, сдт «Черноморье», со стороны ответчика, собственника (арендатора) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108.

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования.

Признать недействительным межевание (и его результаты) земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес> Лазаревский, <адрес>, при подготовке землеустроительного дела (межевого дела, межевого плана), в части пересечения (наложения) границ участков истца и ответчика;

Установить границы земельного участка согласно варианта номер экспертного заключения ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ: земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В.Якорная щель, сдт «Черноморье» земельный участок номер, собственником которого является ФИО5, по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, находящегося в собственности Российской Федерации, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ;

Решение суда является основанием для Управления <адрес> и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения государственного кадастрового учета, реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости) и реестра прав на недвижимость относительно указанного земельного участка, в том числе для уточнения (внесения изменений) в сведения государственного кадастра недвижимости (реестра объектов недвижимости) и ЕГРН о местоположении характерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:1108, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Лазаревский, <адрес>, в части пересечения границ земельного участка истца и ответчика, исключив площадь земельного участка истцов из площади участка ответчика по координатам, определенным таблице номер и таблице номер экспертного заключения кадастрового ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ, а также основанием для установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:1000001:819, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В. Якорная щель, сдт «Черноморье», земельный участок номер, собственником которого является ФИО5, по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ, путем внесения сведений (изменений в сведения) о координатах характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ, установленных по координатам, определенным в таблице номер экспертного заключения кадастрового инженера ФИО10 номер от ДД.ММ.ГГГГ по результатам изготовленного межевого плана, без согласования границ с ответчиками (арендаторами, владельцами, собственниками), смежными землепользователями, органами местного самоуправления, на основании заявления правообладателя (доверенного лица действующего на основании доверенности), а также основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка в 702 кв.м. и внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 702 кв.м. с кадастровым номером 23649:1000001:819, расположенного по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, район Лазаревский, п. В.Якорная щель, сдт «Черноморье» земельный участок номер.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья подпись. Чехутская Н.П.

Копия верна

Судья Лазаревского районного суда <адрес> Чехутская Н.П.