Дело №

УИД 16RS0№-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 октября 2025 года <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гимазетдиновой А.Ф.,

при секретаре ФИО12,

с участием истца ФИО6, ФИО3 И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога,

установил:

истец ФИО3 А.Ш. обратилась в суд с иском к ФИО3 ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО10 М., ФИО4 М. о прекращении обременения в виде залога.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>. Стоимость объектов недвижимости составляет 500 000 рублей. 62 805 рублей из данной суммы подлежал оплате из собственных средств, а 437 194 рубля 22 копейки – за счет средств материнского капитала. Обязательство истца обеспечено залогом недвижимости (ипотекой).

Расчет произведен полностью и в сроки, установленные договором.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.Х. умер, его права и обязанности перешли к его наследникам.

Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременения с принадлежащих ему объектов недвижимости, в связи с чем просить признать обременения в отношении земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>, прекращенными, погасить регистрационные записи об обременениях.

В судебном заседании истец ФИО3 А.Ш. иск поддержала, просила удовлетворить.

ФИО3 М. в суде иск признал.

ФИО3 ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО4 М., представители третьих лиц - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо нотариус ФИО14, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, извещены. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истца ФИО3 А.Ш., ФИО3 И.Х., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из абзаца 2 пункта 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно положениям статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу переходят также и права залогодержателя.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 данного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункт 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

Перечень оснований прекращения залога, приведенных в указанной норме закона, не является исчерпывающим, и может быть расширен в соответствии законом или договором. Помимо указанных в данной норме оснований прекращения залога гражданское законодательство не исключает и иные основания прекращения залога.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 М.Х. заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>.

Стоимость объектов недвижимости условиями договора определена в 500 000 рублей.

Из них 62 805рублей 78 копеек (сумма, в которую оценен земельный участок) подлежат оплате за счет собственных средств покупателя ФИО6, а 437 194 рубля 22 копейки (сумма, в которую оценен жилой дом) после перехода регистрации права собственности подлежит перечислению за счет средств материнского капитала.

ДД.ММ.ГГГГ истец получила свидетельства о государственной регистрации право собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка, кадастровый №, сделана запись об обременении в виде ипотеки в силу закона.

Также в отношении жилого дома, кадастровый №, сделана запись о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости.

Из представленного суду отзыва третьего лица - ОСФР по <адрес> и материалов выплатного дела усматривается, что средства материнского капитала в сумме 437 194 рубля 22 копейки по заявлению ФИО6 направлены на оплату приобретаемого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 М.Х. умер.

Наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3 М.Х.

Судом установлено, что обязательство по оплате задолженности истцом исполнено в полном объеме, доказательств иного суду не представлено.

Вместе с тем, несмотря на фактическое надлежаще исполненное обязательство, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время обязательства истца по договору купли-продажи квартиры перед ФИО3 М.Х. исполнены, оснований для сохранения обременения не имеется. Сохранение обременения в отношении спорного имущества препятствует истцу распоряжаться им по своему усмотрению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные требования о прекращении обременения в виде залога недвижимости в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка, а также погашении регистрационных записей о них, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО4 о прекращении обременения в виде залога удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>, кадастровый №, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о залоге недвижимости (ипотеки) в отношении земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>, установленного в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи о прочих ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Баскан, <адрес>, установленного в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, дата государственной регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Мамадышский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Гимазетдинова А.Ф.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.