УИД: 85RS0006-01-2023-000446-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п.Усть-Ордынский 20 июня 2023 г.
Эхирит-Булагатский районный суд Иркутской области в составе судьи Альхеева Г.Д., при секретаре Ханхасаевой А.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-498/2023 по иску ФИО1 к администрации МО «Усть-Ордынское», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Усть-Ордынское», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в обоснование которого указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать И.Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после смерти которой осталось имущество, состоящее из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1431 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилого дома, назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью 49,3 кв.м., инв №, лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Земельный участок и жилой дом, расположенные по вышеуказанному адресу И.Е.Н. приобрела по Договору купли-продажи у А.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается Договором купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 11.10.2010.
На вышеуказанное имущество он вступил в наследство, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 09.12.2015, зарегистрированных в реестре за № 2-1313 и № 2-1315, соответственно. Также факт принятия наследства подтверждается выписками из ЕГРН.
Однако при получении выписок из ЕГРН он обнаружил, что на земельный участок и жилой дом наложены ограничения прав в виде ипотеки в силу закона.
Согласно вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом И.Е.Н. приобрела по свидетельству о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения за 1 098 000 руб., а земельный участок за 1 000 руб. из собственных средств.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства были перечислены на счет А.В.Я. №, находящегося <данные изъяты>, корреспондентский счет №
Вышеуказанные денежные средства продавец А.В.Я. получил в полном объеме и распорядился по своему усмотрению.
Денежные средства в размере 1 000 руб. были оплачены продавцом из собственных средств до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
По незнанию закона продавец А.В.Я. не подал заявление о снятии обременения с проданного им вышеуказанного имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес>.
По имеющимся сведениям А.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ умер.
У А.В.Я. остался наследник, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который на контакт никак не идет.
Также он обращался в <данные изъяты> и Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области, для получения подтверждения о переводе на счет А.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., денежных средств на проданное им имущество, на что получил устный отказ.
Каким-либо иным способом кроме как через суд, прекратить ограничение прав и обременение с объекта недвижимости не представляется возможным.
В связи с изложенным, Истце просил прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1431 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; жилой дом, назначение: <данные изъяты>., инв № расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой почты «истек срок хранения».
Представитель ответчика – администрации МО «Усть-Ордынское», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание также не явились, возражений на исковые требования не направили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено без участия ответчиков и третьего лица.
Суд, выслушав доводы истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу пункта 4 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, то государственная регистрация перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляются при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом или договором об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, А.В.Я. (Продавец) и И.Е.Н. (Покупатель) заключили между собой договор по условиям которого продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить принадлежащий Продавцу на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № ( в настоящее время кадастровый №), и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.
Расчет между сторонами произведен следующим образом: Покупателю предоставлено Свидетельство о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии В-2010 №, выданный Министерством социального развития, опеки и попечительства <адрес> на имя И.Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, по которому гарантируется предоставление социальной выплаты из средств областного бюджета в размере 1 098 000 руб., которые будут перечислены в течение 10 дней со дня государственной регистрации настоящего договора на счет А.В.Я. №. В случае расторжения договора, бюджетные средства в размере 1 098 000 руб. возвращаются в бюджет <адрес>. Остальную часть денег в размере 1000 руб. Покупатель предоставил из собственных средств и передал Продавцу до подписания настоящего договора.
Согласно расписке, ДД.ММ.ГГГГ А.В.Я. получил от И.Е.Н. денежные средства в сумме 1000 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что А.В.Я. передал, а И.Е.Н. приняла вышеуказанное недвижимое имущество в том состоянии, каком оно есть на день подписания настоящего акта.
ДД.ММ.ГГГГ И.Е.Н. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СТ №.
Из свидетельства о рождении серии I-СМ № следует, что ФИО1 приходится И.Е.Н. сыном.
Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону, ФИО1 принял наследство в виде земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, после смерти И.Е.Н.
Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности Истца на недвижимое имущество было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона в пользу А.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В материалы дела представлена копия свидетельства о предоставлении социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения серии В-2010 № 4063 от 07.09.2010, согласно которому И.Е.Н. гарантируется предоставление социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения из средств областного бюджета в размере <данные изъяты>
По информации первого заместителя министра социального развития, опеки и попечительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предоставить выписку о произведенной выплате по вышеуказанному свидетельству не предоставляется возможным в связи с уничтожением первичных учетных документов за 2010 год.
По информации Отдела по Эхирит-Булагатскому району службы ЗАГС Иркутской области, А.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о заключении брака, записи актов о рождении детей А.В.Я. не найдены.
Согласно сайту Федеральной нотариальной палаты наследственных дел, открытых к имуществу А.В.Я. не установлено.
При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений от заинтересованных лиц, суд находит установленным исполнение И.Е.Н. своих обязательств перед Продавцом по договору купли-продажи об уплате денежных средств в размере 1 098 000 руб. за приобретенный жилой дом. Исполнение обязательства является основанием для прекращения ипотеки.
В связи с чем, исковые требования Истца, как обоснованные, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Усть-Ордынское», ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для введения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, и на жилой дом, назначение: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, лицо в пользу которого установлено ограничение: А.В.Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Решение в силу ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Эхирит-Булагатский районный суд.
Судья Г.Д. Альхеев