РЕШЕНИЕ 2-5975/22
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года. Подольский городской суд
в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПЖИ-Строй», Подольск о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «ПЖИ-Строй», Подольск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: А, , кадастровый №.
Свои требования мотивируя тем, что она приобрела спорную квартиру на основании договора участия в долевом строительстве. Свои обязательства по договору она выполнила в полном объеме. Однако, в связи с тем, что в отношении ООО «ПЖИ-Строй» введена процедура банкротства она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права.
Истец – ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик – представитель Подольск в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Ответчик – представитель ООО «ПЖИ-Строй» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПЖИ-Строй» (Застройщик) и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (Участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «ПЖИ-Строй» обязалось создать многоквартирный жилой дом - 17-этажный многоквартирный дом по адресу: , район «Кутузово», А и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ Учпстнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в доме в подъезде №, на этаже №, площадью по проекту 65,52 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен Договор уступки требования № по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с условиями Договора уступки ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» уступило, а ФИО1 приняла на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ПЖИ-Строй», основанные на Договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ
Истицей обязательства по договору исполнены в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи ключей ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» передало ФИО1 ключи от по адресу: А.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Центр ЖКУ» заключен договор управления многоквартирным домом №А-76.
В судебном заседании истица пояснила, что определением Арбитражного суда в отношении ООО «ПЖИ-Строй» введена процедура банкротства, в связи с чем, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».
Таким образом, учитывая, что истица приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору истицей произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: А, , кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской в течение одного месяца.
Председательствующий судья - С.В. Тимохина