РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года город Москва
Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Александренко И.М.
при секретаре Шкиря Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4551/2022 по иску ФИО1 * к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: * в виде машино-места № 48а на первом подземном этаже (-1), мотивируя требования тем, что 03 ноября 2004 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента ЗАО «СВС и К – Риэлти», действующего на основании Агентского договора *
21.09.2021 года между ФИО2 * и ФИО1 * был заключен Договор уступки прав (требований) * в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер 48а, расположенному на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору * оплата по договору была произведена полностью.
Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель истца * в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.
Представитель АО «СпецВысотСтрой» * в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.
Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.
Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).
21 октября 2003 года во исполнение Постановления *
Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от *
03 ноября 2004 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента *», действующего на основании Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 и Доверенности от 05 января 2004., в лице Генерального директора * с одной стороны, и, ФИО2 * был заключен договор * о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: *Пунктом 1.7. Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не ранее 4-й квартала 2007 года.
Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: * года.
21 сентября 2021 года между ФИО2 * и ФИО1 * был заключен Договор уступки прав (требований) * в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех. номер *, расположенному на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору * оплата по договору была произведена полностью.
Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.
Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.
Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями Договора ориентировочный срок окончания строительства Объекта – 4-й квартал 2007 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.
29 октября 2003 года между * Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. * в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрои» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Учитывая изложенное, суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством-здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, ул. * дом 3 строение 1 (кадастровый номер объекта *) в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер *а, общей площадью *
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 * на долю * в объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: * в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер *
Право собственности ФИО1 * на долю в объекте незавершенного строительства подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Мотивированное решение принято 13декабря 2022 года.
Судья И.М.Александренко