УИД 61RS0010-01-2022-002942-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Каменской М.Г.
При секретаре Третьяковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2540/2022 по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, третье лицо филиал ФГБУ ФКП Росреестра по РО территориальный отдел №, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что она зарегистрирована в жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и фактически проживает по указанному адресу с момента приобретения домовладения на основании договора купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре под №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.
Ввиду того, что ее супруг тяжело болел онкологическим заболеванием легких и состояние его здоровья ухудшалось, летом 1995 года она решила продать данное домовладение, чтобы купить другое жилье дешевле по цене, а остальные вырученные денежные средства потратить на лечение супруга.
ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли продажи жилого дома с ООО «РОНИиС- 1».
Согласно п. 2 Договора купли продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ: отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли продажи, удостоверенного Батайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается справкой Батайского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и продан покупателю за 30 000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в рассрочку сроком на один месяц.
Но в указанный срок (в течение месяца) денежные средства не были уплачены покупателем. В устной форме ее попросили подождать еще один месяц, объяснив это тем, что произошли непредвиденные финансовые проблемы в организации.
По истечении еще одного месяца ООО «РОНИиС-1» свои обязательства по договору купли продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, деньги в размере 30 000 000 ей оплачены не были.
Она в устной форме предложила покупателю расторгнуть договор у нотариуса, однако ее убедили в том, что в этом нет необходимости, потому что заключенный договор купли продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ не имеет юридической силы, так как он не зарегистрирован в БТИ г. Батайска и собственником домовладения по-прежнему является она.
С регистрационного учета она не снималась, также вместе с ней были зарегистрированы по данному адресу ее супруг ФИО2 и сыновья: ФИО3 и ФИО4.
В августе 2021 года, после обращения за юридической помощью, ей стало известно, что собственником спорного домовладения является ООО «РОНИиС-1» на основании договора купли продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре под №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, право собственности которого зарегистрировано в МУП «БТИ» г. Батайска..
Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она проживает в данном жилом доме, несет бремя расходов на содержание данного домовладения, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение, в том числе налоги на имущество, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт.
Так, в период с 2014 по 2016 год она поменяла окна в доме и перекрыла новую крышу, поставила новый забор.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, относясь к указанному недвижимому имуществу, как к собственному более 27 лет в связи с чем считает, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности.
Титульный собственник ООО «РОНИиС-1» до настоящего времени не заявил своих прав на данное домовладение, не пользовался им фактически, жилищно-коммунальные услуги, налоги не оплачивает, требований о выселении не предъявляет.
В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.
В договоре купли продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре под №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №. отсутствуют реквизиты и юридический адрес Общества с ограниченной ответственностью «РОНИиС-1» (ООО «РОНИиС-1»). А в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором <адрес> правления Всероссийского общества инвалидов ООО «РОНИиС-1» ФИО5 на имя представителя ФИО6 указан только адрес организации: <адрес>.
На официальном сайте налоговой инспекции отсутствуют какие-либо сведения об ООО «РОНИиС-1», но размещена информация в ЕГРЮЛ только об одной организации с подобным названием и таким, же юридическим адресом, но с другой организационно-правой формой Открытое Акционерное Общество "Ростовское Объединение Носителей Информации и Стройматериалов" (ОАО «РОНИИС»), которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения № от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв. м., в том числе жилой 38,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, ознакомившись с материалами гражданского дела №, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрела жилой по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре под №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №.
По семейным обстоятельствам она продала указанное домовладение, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор купли продажи жилого дома с ООО «РОНИиС- 1».
Согласно п. 2 Договора купли продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ: отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли продажи, удостоверенного Батайской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается справкой Батайского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и продан покупателю за 30 000 000 рублей, уплачиваемых покупателем продавцу в рассрочку сроком на один месяц.
Как следует из пояснений истца денежные средства в месячный срок, предусмотренный договором ООО «РОНИиС-1» ей не оплатило, в связи с чем она предложила расторгнуть данный договор.
По утверждению покупателя данный договор не имеет юридической силы, поскольку переход права собственности в МУП «БТИ» г. Батайска не зарегистрирован, в связи с чем какой-либо необходимости в заключении соглашения о расторжении договора не имеется.
Вместе с тем, как следует из материалов правого дела право собственности ООО «РОНИиС-1» на жилой дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано в МП «БТИ» г Батайска на основании договора купли продажи жилого дома (доли дома) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом БГНК в реестре под №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, право собственности которого зарегистрировано в МУП «БТИ» г. Батайска..
Однако по адресу: <адрес> она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с регистрационного учета она не снималась, что подтверждается копией паспорта, а также адресной справкой.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом указано, что ООО «РОНИиС-1» прекратило свою деятельность еще в 2011 году, Общество не несет бремени содержания домовладения, не оплачивает налоги и не интересуется своим имуществом.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
На основании статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока.
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>, что было подтверждено свидетелями ФИО7 и ФИО8 в ходе судебного заседания.
Истец несет бремя расходов на содержание данного домовладения, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию, газоснабжение, водоснабжение, в том числе налоги на имущество, содержит его в технически исправном состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, что подтверждается квитанциями по оплате указанных расходов.
Также, в период с 2014 по 2016 год она поменяла окна в доме и перекрыла новую крышу, поставила новый забор.
Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>.
Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом по адресу: <адрес>, относясь к указанному недвижимому имуществу, как к собственному более 27 лет в связи с чем считает, в связи с чем суд полагает, что заявленные исковые требования о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м., в том числе жилой 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Каменская М.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.