Дело № 2-5165/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года г. Сергиев Посад
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чистиловой А.А.,
при секретаре Борисовой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Полянка-2» об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском в суд к СНТ «Полянка-2» об исправлении реестровой ошибки в границах участков.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, границы участков установлены с реестровой ошибкой, выразившейся в несоответствии фактических границ участков границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
Также кадастровый инженер выявил, что исправлению реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами № № препятствует выявленная ошибка в границах участка с кадастровым номером №. При исправлении реестровых ошибок в границах участка с кадастровым номером № происходит уточнение площади участка с 1200 кв.м. до 1458 кв.м. Также кадастровый инженер выявил, что увеличение площади участка произошло за счет земель общего пользования. Вопрос об увеличении площади участка был решен положительно на общем собрании в 2019 году.
Кадастровым инженером было принято решение подготовить межевой план по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № вместе с границами была уточнена и площадь по фактическому пользованию.
Межевой план по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № с заявлением был сдан в орган кадастрового учета, результатом явилось уведомление о приостановлении №№ по причине отсутствия обоснования увеличения площади участка, что нарушает пункт 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, часть 10 ст. 23 Закона о регистрации.
Не согласившись с причиной отказа, считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд.
Представитель ответчика председатель правления СНТ «Полянка-2» ФИО5 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отсутствии возражений по уточнению границ участка истца.
Третье лицо ФИО3 представил заявление об отсутствии возражений по уточнению границ участка истца.
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, представил заявление об отсутствии возражений по уточнению границ участка истца.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление об отсутствии возражений по уточнению границ участка истца.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН с наличием реестровой ошибки. В ходе проведения кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в границах участка с кадастровым номером № была уточнена и площадь участка с декларированной 1200 кв.м. на фактическую 1458 кв.м.
Увеличение площади согласовано с членами товарищества, согласование отображено в выписке из протокола общего собрания 2019 года.
Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. Результатом явилось уведомление о приостановлении осуществлении кадастрового учета №№ согласно которому орган кадастрового учета счел, что кадастровым инженером приведено не достаточно обоснования увеличения площади участка с кадастровым номером № с 1200 кв.м., учтенной в ЕГРН, до 1458 кв.м. фактической, что противоречит пункту 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, часть 10 ст. 23 Закона о регистрации.
Смежным участком по отношению к участку с кадастровым номером № с северной стороны является участок, также принадлежащий ФИО1 на праве собственности, имеет кадастровый №, общей площадью 186 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы данного участка установлены с реестровой ошибкой.
Участок с кадастровым номером №, общей площадью 451 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является смежным по отношению участку с кадастровым номером №, также принадлежит ФИО1 на праве собственности, его границы установлены с наличием реестровой ошибки.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера с обоснованием наличия реестровых ошибок в границах участков с кадастровыми номерами № принадлежащих истцу, и разработанными способами их исправления путем переопределения границ по фактическому пользованию.
Споров по границам со смежными землепользователями суд не усматривает, поскольку в материалы дела представлены заявления от ФИО2, собственник участка с кадастровым номером №, ФИО11, собственника участка с кадастровым номером № ФИО7, собственника участка с кадастровым номером №, ФИО8, собственника участка с кадастровым номером №, о согласовании границ участков истца, что не противоречит положениям ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022), согласно которой местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами.
Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 1 части 6 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года «218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельного участка считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Приведенные положения направлены на обеспечения учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.
Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера никем не оспорено, не доверять выводам, описанным в нем, у суда оснований не имеется.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд считает возможным исправить реестровые ошибки в границах участков с кадастровыми номерами № фактическому пользованию.
Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Полянка-2» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в границах участка с кадастровым номером №, общей площадью 1458 кв.м., путем их переопределения, по следующим координатам в системе МСК-50:
№№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №, общей площадью 186 кв.м., путем их переопределения, по следующим координатам в системе МСК-50:
№№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № общей площадью 451 кв.м., путем их переопределения, по следующим координатам в системе МСК-50:
№№ точки
X (север), м
Y (восток), м
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки (Mt), м
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в отношении указанных выше земельных участков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение суда составлено 28 октября 2022 года.
Судья А.А. Чистилова