УИД: 68RS0012-01-2023-000259-08

Дело № 2-244/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 23.05.2023 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Толмачевой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

соответчика ФИО2,

представителя соответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО2 и администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж площадью 25,3 кв.м. и земельный участок площадью 28,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Также ФИО1 просит установить границы вышеуказанного земельного участка согласно схеме, составленной ООО «Землемер-М» 30.12.2022 г.

В обоснование иска указано, что отцу истца – С.В.И. принадлежал вышеуказанный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ С.В.И. умер. Согласно расписки от 04.11.1990 г. ему принадлежал гараж, являющийся предметом иска.

Так как право собственности на участок, на котором расположен гараж, продавцом зарегистрировано не было, во внесудебном порядке возможность оформить участок в собственность отсутствует.

Данным участком и расположенным на нем гаражом семья истца владела с ноября 1990 г. открыто и непрерывно, участок из владения не выбывал, никто прав на него не заявлял. Также не было претензий со стороны органов местного самоуправления. Истец и его отец несли бремя содержания имущества, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта. То есть более 30 отец истца и истец владели имуществом как собственники.

Истец приходится сыном наследодателя С.В.И. и является наследником первой очереди. Кроме него наследником первой очереди являются супруга ФИО5 и сын – ФИО4

Истец фактически принял наследство, поскольку пользуется вышеуказанным гаражом уже более года, оплачивает все коммунальные платежи и проводит работы по благоустройству территории.

Поскольку вышеуказанный гараж был приобретен С.В.И. 04.11.1990 г. у ФИО2, о чем составлена расписка, ДД.ММ.ГГГГ С.В.И. умер, наряду с истцом ФИО1 наследником первой очереди является супруга ФИО5 и сын – ФИО4, в ходе судебного заседания от 30.03.2023 г., ФИО2, ФИО5 и ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО4 и ФИО5 не явились, о дате и месте его проведения извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают.

Представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании относительно удовлетворения иска не возражала.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Мичуринского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 23.05.1969 г. № 196 ФИО2 для строительства гаража предоставлен земельный участок в районе автоколонны 1566.

Согласно технического плана гараж, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, имеет площадь 25,3 кв.м. Данный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Из схемы границ земельного участка, составленной 30.12.2022 г. ООО «Землемер-М», площадь земельного участка, занятого гаражом, составляет 28 кв.м.

Из свидетельства о заключении брака следует, что ДД.ММ.ГГГГ С.В.И. заключил брак с ФИО6, в результате чего жене присвоена фамилия ФИО7.

Согласно свидетельствам о рождении родителями истца ФИО1, а также соответчика ФИО4 являются С.В.И. и ФИО5

Согласно расписке от 04.11.1990 г. Т.Е.М. продал С.В.И. данный гараж по договоренности.

Соответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что строил данный гараж и оформлял документы на него он. С.В.И. продал гараж также он. Т.Е.М. не имеет к продаже гаража никакого отношения, является родным братом ФИО2 Согласно свидетельству о смерти Т.Е.М. умер ДД.ММ.ГГГГ В расписке ошибочно указано имя Е..

Из свидетельства о смерти следует, что С.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с реестром наследственных дел, наследственное дело после смерти С.В.И. не заводилось.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Истец и наследодатель длительное время несли бремя содержания гаража. Данных о том, что кто-либо оспаривал законность владения истцом указанным в иске имуществом, не имеется.

В соответствии с п. 9.1. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 и его умерший отец владели указанным в иске земельным участком более 30 лет как своим собственным.

Кроме того, в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из п. 1 ст. 1142 ГК РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, направленные на управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно материалам дела ФИО1 после смерти своего отца принял наследство.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 28,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и установить границы данного участка согласно схеме, составленной 30.12.2022 г.ООО «Землемер-М».

Признать за ФИО1 права собственности на гараж площадью 25,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы через Мичуринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023 г.

Судья Р.И. Цуприк