РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 июня 2023 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца фио, представителя ответчиков адвоката Гамбург Г.И.,
прокурора фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3057/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившей право пользования жилим помещением, выселении,
установил:
ДГИ адрес обратился в суд с иском о выселении ФИО2, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
Свои требования истец мотивирует тем, что жилое помещение по адресу: адрес находится в собственности адрес на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 24.10.2008 №77-77-23/256/2008-133. ФИО3 на основании обменного ордера от 07.04.1986 №036358 зарегистрирована по адресу: адрес. Однако в квартире не проживает длительное время, в связи с чем утратила право пользования данным жилым помещением. Согласно актам осмотра от 08.08.2022 №1209/08/2022, от 19.08.2022 №1302/08/2022 в указанной квартире проживают ФИО2, ФИО1 без каких-либо правоустанавливающих документов.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что ответчики вселены в жилое помещение с согласия работодателя ФИО2 - ГБУ адрес Замоскворечье», оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поддержала заявление о применении срока исковой давности, указала, что квартиру ответчики занимают с 2011 году, однако с иском Департамент обратился лишь в 2023 году.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Жилищные права возникают по основаниям, предусмотренным ст. 10 ЖК РФ.
В силу ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 35 адрес кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Постановлением Правительства адрес от 13.11.2014 г. №664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества адрес и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений адрес и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) адрес» Департамент городского имущества адрес подлежит реорганизации путем присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой жилое помещение по адресу: адрес, площадью 32,5 кв.м, находится в собственности адрес на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от 24.10.2008 №77-77-23/256/2008-133.
Согласно выписке из домовой книги и ЕЖД в спорной квартире с 1986 г. зарегистрирована по месту жительства ФИО3 на условиях социального найма на основании обменного ордера от 07.04.1986 №036358.
Сведения о смерти ФИО3 в ЕГР ЗАГС отсутствуют (л.д. 25).
Согласно актам осмотра от 08.08.2022 №1209/08/2022, от 19.08.2022 №1302/08/2022, от 29.11.2022 №1630/11/2022 в указанной квартире проживают ФИО2, ФИО1 без каких-либо правоустанавливающих документов (л.д. 27-32, 35=36).
03.11.2022 ответчикам направлено предписание об освобождении жилого помещения, которое не исполнено до настоящего времени.
10.11.2022 ФИО2 обратился в ДГИ адрес по вопросу заключения с ней договора социального найма в отношении спорной квартиры.
Ответом от 07.12.2022 Департамент ответил отказом, поскольку решение органа исполнительной власти о предоставлении фио в пользование жилого помещения по указанному адресу не принималось, жилое помещение занимает без правоустанавливающих документов, в связи с чем жилое помещение подлежит освобождению.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение по договору социального предоставляется гражданину (нанимателю) во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.
В силу ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Каких-либо доказательств чинения препятствий в пользовании жилым помещением ФИО3 не представлено.
Таким образом, поскольку ответчик в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратила право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела ответчиками ФИО1, ФИО2 не опровергнут факт проживания в спорном жилом помещении без правоустанавливающих документов. При этом, доказательств, свидетельствующих о заключении с истцом соглашения о пользовании жилым помещением, ответчиками не представлено. Проживание указанных ответчиков в спорной квартире лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.
Сам по себе факт оплаты коммунальных платежей не является основанием возникновения права пользования ответчиков спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения.
При этом, ссылка ответчиков на пропуск срок исковой давности является несостоятельной, поскольку в силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные ст. 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника об устранении всяких нарушений его права.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Выселить ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные) из жилого помещения – квартиры №12, расположенной по адресу: адрес, обязав передать указанное жилое помещение Департаменту в освобожденном виде
Признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 15 июня 2023 года