УИД 22RS0013-01-2022-006982-29

Дело № 2-1/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Данилиной Е.Б.,

при секретаре Евдокимовой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» указал на то, что на основании п. 15 ст. 15 Федерального закона от 25.05.1991 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников.

ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения.

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека».

С целью реализации своего права ответчик обратился в кредитную организацию, участвующую в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

На основании п. 2 ст. 14 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 30 октября 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 30.10.2019 №, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 57,90 кв.м, кадастровый номер: № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 052 848 руб. 96 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитной организации, предоставившей ипотечный кредит и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, закладной является ПАО Сбербанк.

Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 22.11.2019 за номером №

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ответчика закрыт 29 июня 2021 года (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 14 апреля 2021 года) без права на использование накоплений.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, ответчик до настоящего времени не производит.

По состоянию на 31 июля 2022 года задолженность ответчика составляет 1 727 245 руб. 10 коп., в том числе: 1 599 675 руб. 29 коп. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 92 956 руб. 42 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы 14 апреля 2021 года по день составления расчета задолженности 31 июля 2022 года; 34 613 руб. 39 коп.– пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО3 денежные средства в размере 1727 245 руб. 10 коп., проценты за пользование целевым жилищным займом с 01 августа 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,5%, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2 330 000 руб., определить способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, расторгнуть договор целевого жилищного займа.

Согласно уточненному исковому заявлению от 06 августа 2025 года, истец просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за время не нахождения на военной службе 13 387 руб. 42 коп.

Определением суда от 02 марта 2023 года производство по указанному гражданскому делу приостановлено до прибытия из командировки ответчика по делу ФИО3.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 28 августа 2024 года по гражданскому делу №2-2682/2024 по заявлению ФИО1 об объявлении гражданина умершим, требования заявителя удовлетворены. ФИО3, <данные изъяты>, объявлен умершим (погибшим) 24 февраля 2023 года в период прохождения военной службы в ходе специальной военной операции, при выполнении боевого задания в городе Угледар Волновахского района Донецкой Народной Республики.

Указанное решение суда обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 декабря 2024 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 23 января 2025 года приостановлено производство по гражданскому делу по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, до определения правопреемников ответчика ФИО3

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО3 №, наследниками являются: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ

Определением Бийского городского суда Алтайского края от 15 мая 2025 года произведена замена ответчика по гражданскому делу № 2-1/2025 по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО3 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, а именно: ответчика ФИО3 заменили на его правопреемников – ФИО1, ФИО2

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики, третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ПАО Сбербанк, третье лицо нотариус Бийского нотариального округа ФИО6 не явились, о рассмотрении дела судом извещены по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), доказательств уважительности неявки в судебное заседание не представили, не просили об отложении слушания дела, в связи с чем суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 30 октября 2019 года между ПАО Сбербанк и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 1 277 151 руб. 04 коп.

Кредит был предоставлен ФИО3 на приобретение квартиры, расположенной по адресу<адрес>

Во исполнение Кредитного договора кредитором заемщику были предоставлены кредитные средства в сумме 1 277 151 руб. 04 коп.

30 октября 2019 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО3 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 30.10.2019 №, предоставленного ПАО «Сбербанк», для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 57,90 кв.м, кадастровый №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 052 848 руб. 96 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Также по делу установлено, что ФИО3 приобрел в собственность <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м., состоящую из трёх комнат, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации ипотеки в силу закона в пользу банка и в пользу Российской Федерации в лице учреждения. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, договором купли-продажи с обременением ее ипотекой в силу закона.

Ввиду того, что 14 апреля 2021 года ФИО3 был уволен с военной службы, именной накопительный счет был закрыт.

ФИО3 был исключен из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с прекращением права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от 28 августа 2024 года по гражданскому делу №2-2682/2024 по заявлению ФИО1 об объявлении гражданина умершим, требования заявителя удовлетворены. ФИО3, <данные изъяты>, объявлен умершим (погибшим) 24 февраля 2023 года в период прохождения военной службы в ходе специальной военной операции, при выполнении боевого задания в городе Угледар Волновахского района Донецкой Народной Республики.

Указанное решение суда обжаловано, определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 декабря 2024 года решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО3 №, наследниками являются: супруга ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п.75, 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно- ипотечной системы.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны РФ, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно- ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно- ипотечной системы.

Согласно материалам дела, с 23 июля 2021 года ФИО3 вновь проходил военную службу в части 71435, с 23 июня 2021 года ФИО3 включен в реестр в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищно- обеспечения военнослужащих».

Из уточненного искового заявления следует, что в настоящее время именной накопительный счет ФИО3 повторно открыт на основании сведений о повторном включении его в реестре участников НИС по признаку категории «16» (регистрационный №). На основании Федерального закона от 28 апреля 2023 года № 162-ФЗ на ИНС участника 01.08.2023 были учтены денежные средства Участника, за период с 10 марта 2016 года по 14 апреля 2021 года. На ИНС участника возобновлен учет накоплений жилищного обеспечения. Таким образом, за время рассмотрения гражданского дела обстоятельства и размер задолженности ответчика изменился, размер процентов за время не нахождения на военной службе составляет 13 387 руб. 42 коп.

В силу п.п.1 и 2 ст.809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В подтверждение суммы задолженности истцом ФГКУ «Росвоенипотека» был представлен расчет, в соответствии с которыми долг по процентам за время не нахождения на военной службе составляет 13 387 руб. 42 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

В силу части 2 статьи 15 Федерального закона N 117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 г. N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Порядок погашения и возврата целевого жилищного займа определен разделом VI. Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 N 370 (далее - Правила N).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

20 августа 2025 года ответчиком ФИО1 произведена истцу оплата долга по процентам за время не нахождения на военной службе составляет 13 387 руб. 42 коп., что подтверждается чеком по операции от 20 августа 2025 года.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что на момент рассмотрения спора по существу ответчиками в полном объеме погашен долг по процентам, следовательно, уточненные исковые требования удовлетворены ответчиками в полном объеме в добровольном порядке, а потому оснований для взыскания процентов за время не нахождения на военной службе составляет 13 387 руб. 42 коп., у суда не имеется, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина

Мотивированное решение составлено 04 сентября 2025 года.