Дело № 2-1224/2023
27RS0020-01-2023-002442-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года г. Николаевск-на-Амуре
Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Дорогой А.С.,
при секретаре Исаченковой Н.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.
В настоящее время по вине ответчика не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, ответчик препятствует доступу истца в жилое помещение, входная дверь заперта, ключи у истца отсутствуют. Отношения истца и ответчика приобрели характер конфликтных, за защитой своих прав и законных интересов истец обращался в ОМВД России по Николаевскому району. Ответчик претендует на спорное жилое помещение и препятствует истцу в его пользовании. Истцом в адрес ответчика направлялось письменное требование об устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением.
Просит суд вселить истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастров №.
Возложить обязанность на ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №.
Возложить обязанность на ответчика передать истцу ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №.
В судебное заседание истец ФИО1, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ФИО1
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, уведомлялась по имеющемуся в деле адресу, между тем судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».
В соответствии ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч.4 ст.113 ГПК РФ).
Согласно ч.1 и 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что почтовая корреспонденция направлялась ФИО4 судом по адресу ее регистрации и проживания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства, поскольку дальнейшее отложение рассмотрения дела противоречило бы задачам гражданского судопроизводства, установленным в ст.2 ГПК РФ, а также нарушило бы право истца на судебное разбирательство в разумный срок.
В судебном заседании представитель истца ФИО1-ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что просит на ответчика возложить обязанность в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 ключи от спорного жилого помещения.
Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 35,4 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 27.10.2004, выданного нотариусом Николаевской-на-Амуре государственной нотариальной палаты ФИО6, свидетельством о государственной регистрации права от 22.11.2004.
Согласно сведений, предоставленных Управлением Росреестра по Хабаровскому краю от 08.04.2013 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрирована 22.11.2004 за ФИО5
Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано. Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, право собственности зарегистрировано в долях. По 1/4 доли зарегистрировано за ФИО7 и ФИО8 на основании решения суда от 16.06.1987 г. и 1/2 доля зарегистрирована за ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство от 09.08.1888, реестр 3190, что следует из сведений предоставленных КГБУ «Хабкрайкадастр» от 01.12.2023.
Из выписки из ЕГРН от 14.12.2023 следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м., кадастровый номер: № не зарегистрировано. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании: №, №, №.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.11.2023 ФИО11 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, дата государственной регистрации права 22.11.2004.
27.12.2022 между ФИО5 и ФИО10 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. Согласно п.1 указанного договора, вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании свидетельство о праве на наследство по закону от 27.10.2004.
Из выписки из ЕГРН от 12.01.2023 следует, что ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2022.
28.03.2023 между ФИО10 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м. Согласно п.1 указанного договора, вышеуказанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 27.12.2022.
Согласно выписке из ЕГРН от 31.03.2023 ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи квартиры от 28.03.2023.
Согласно сведениям ОМВД России по Николаевскому району ФИО4 зарегистрирована по адресу: <адрес> 23.09.2005 года по настоящее время.
Из материалов КУСП №2189 от 17.05.2023 и КУСП №1423 от 23.03.2023, рапортов сотрудников полиции от 25.05.2023 и 11.04.2023, объяснений ФИО4 следует, что ФИО4 на основании договора дарения от 13.01.2014 приобрела 1/2 доли дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В материалы дела представлен договор дарения от 13.01.2014, согласно которого ФИО5 безвозмездно передает ФИО4 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,4 кв.м.
Согласно п.5 указанного договора право собственности у одаряемой возникает с момента государственной регистрации. Подписи сторон в договоре отсутствуют.
Из ответа нотариуса Николаевского нотариального округа Хабаровского края ФИО12 от 16.12.2023 следует, что договор дарения от 13.01.2014 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО5 и ФИО4 не удостоверялся.
Согласно телефонограмме полученной от нотариуса Николаевского нотариального округа Хабаровского края ФИО13 от 27.12.2023 за удостоверением договора дарения от 13.01.2014 на 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключённого между ФИО5 и ФИО4 к ней не обращались.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению.
Согласно ч.1. ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (часть 2 ст. 223 ГК РФ).
В силу ч.2 ст. 206 ГПК РФ 2. в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуясь вышеизложенными нормами права, с учётом того, что право собственности на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации, принимая во внимание отсутствие сведений в Росреестер о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> наличии сведений о праве собственности за ФИО5, ФИО10 и ФИО1 в регистрирующих органах на <адрес> по указанному адресу на основании договора купли-продажи который не оспаривался и недействительным не признавался, наличие между сторонами конфликтных отношений, чининении препятствий в проживании в спорной квартире, что подтверждается материалами проверок КУСП №2189 от 17.05.2023 и КУСП №1423 от 23.03.2023, суд приходит к выводу, что ответчик препятствует вселению и пользованию истцу спорным жилым помещением, владеющему имуществом на законном основании -договора купли-продажи, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи, в соответствии с ч.2 ст. 206 ГПК РФ установив срок для исполнения ответчиком действий - в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, об обязании передать ключи, удовлетворить.
Возложить обязанность на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Вселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Возложить обязанность на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в течение десяти календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) ключи от жилого помещения, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер - №.
Ответчик вправе подать в Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 27.12.2023.
Судья А.С. Дорогая