Решение по делу № 2-3475/2022 от 23.11.2022 - об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения путем выкупа Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Нижнего Н. обратилась в суд с иском к ответчикам с требованием об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, выселении. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель Администрации города Нижний Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме. Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом того, что ответчиками не представлено иных доказательств стоимости жилого помещения, суд принимает во внимание отчет *-РС-67, представленный истцом. Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации г.Н. удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

2-3475/202252RS0*-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г.Нижний Н.

Московский районный суд г. Н.Н. (г.Нижний Н., ***) в составе председательствующего судьи З.В. Филипповой,

при секретаре судебного заседания Е.Д. Пудовой,

с участием старшего помощника прокурора *** г. Нижнего Н.Г. Е.В.,

представителя Администрации города Нижний Н.Г. О.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижний Н. к ФИО1 Ю.чу, ФИО2, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование требований указано, что на основании Постановления администрации г. Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * многоквартирный *** литера А, находящийся по адресу: г. Нижний Н., *** признан аварийным и подлежащим сносу.

ФИО1 Ю.чу ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на комнату *, в ***, и соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г. Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на комнату *, в ***, и соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г. Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на комнату *, в ***, и соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г. Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО1 Ю.ч ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО5 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО7 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Администрацией города Нижнего Н. принято постановление от ЧЧ*ММ*ГГ* * «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом *** литера А по ***».

На основании указанного Постановления, администрацией города Нижнего Н. проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашения о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету Частнопрактикующий оценщик ФИО8 от ЧЧ*ММ*ГГ* *-РС-67 по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнаты (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) общей площадью 9,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижний Н., ***, комн.2 рыночная стоимость составила:

-1/2 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО1 Ю.чу, величина стоимости объекта составляет 464 835 (четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 00 копеек с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

-1/4 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО3, величина стоимости объекта составляет 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

-1/4 доля в праве общей долевой собственности, принадлежащая ФИО4, величина стоимости объекта составляет 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

25.05.2022г. ответчиками был получен отчет об оценке и проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: г. Н.Н., ***, комн. 2. Однако, от подписания соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчики отказались.

На основании изложенного просит суд изъять:

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО1 Ю.чу для муниципальных нужд города Нижнего Н.;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд города Нижнего Н.;

- 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд города Нижнего Н.;

Определить размер возмещения за изымаемые доли в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Нижний Н., ***, комн. * принадлежащее на праве собственности:

ФИО1 Ю.чу с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 464 835 (четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 00 копеек.

ФИО3, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек.

ФИО4, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 Ю.ча на ? ФИО3 на 1/4, ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату *, в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н..

Признать, право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Н.» на комнату *, в *** долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н..

Обязать ФИО1 Ю.ча, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в течении 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить администрации города Нижнего Н. банковские реквизиты для перечисления денежного возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО1 Ю.ча ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО5 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО7 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения по адресу: г. Нижний Н., ***, комн. *.

Снять с регистрационного учета ФИО1 Ю.ча ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО5 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО7 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения из изымаемого жилого помещения по адресу: г. Нижний Н., ***, комн. *.

Представитель Администрации города Нижний Н. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, извещались о рассмотрении дела, возражений суду не представлено.

Суд, с учетом мнения сторон, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст.279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно п.1 ст.282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Согласно ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Федеральный закон от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 этого же Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, в которую включен жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Н., ***, мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

- приобретение жилых помещений у застройщиков или иных лиц, не являющихся застройщиками, в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- по согласованию с государственным заказчиком (координатором) Программы приобретение жилых помещений в многоквартирных домах, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц;

- строительство многоквартирных домов, а также в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании муниципальных контрактов, содержащих положения о передаче земельного участка на праве безвозмездного срочного пользования для строительства таких домов в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации непосредственно подрядчикам, с которыми заключены такие контракты.

- выплату лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, выкупной цены в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приобретение (строительство) благоустроенных жилых помещений (многоквартирных домов) на средства местного бюджета, в том числе за счет субсидий, предусмотренных Программой, осуществляется органами местного самоуправления по муниципальным контрактам (договорам), заключенным в соответствии с Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Органы местного самоуправления муниципальных образований по итогам регистрации права собственности на приобретенные (построенные) благоустроенные жилые помещения, предоставляют гражданам на основании:

- договоров социального найма в связи с выселением в порядке, установленном статьями 86 и 89 Жилищного кодекса Российской Федерации;

- договоров мены на изымаемые у собственников жилых помещений в аварийных многоквартирных домах (за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям и юридическим лицам) в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По итогам завершения мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда муниципальные образования - участники Программы направляют в министерство строительства *** соответствующее уведомление о завершении реализации этапа Программы с приложением отчета согласно приложению 6 к настоящей Программе, который также предусматривает приведение сведений о предоставлении собственникам жилых помещений по договорам мены.

Тем самым, Программой, утвержденной постановлением *** от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, предусмотрено предоставление собственникам жилых помещений в аварийных многоквартирных домах жилых помещений на основании договоров мены, соответственно у собственника жилого помещения имеется право выбора способа возмещения ему стоимости изымаемого жилого помещения, в том числе получение взамен изъятого иного жилого помещения.

Судом установлено, что постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * «О признании многоквартирного *** литер А по *** аварийным и подлежащим сносу» дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Собственникам помещений установлен срок для сноса дома до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Постановлением администрации города Нижнего Н. от ЧЧ*ММ*ГГ* * земельный участок, занимаемый многоквартирным домом * литера А по ***, объекты недвижимости в многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд.

Данные факты подтверждены копиями постановлений и сторонами в судебных заседаниях не оспаривалось.

С.Ю.Ю. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на комнату *, в ***, и соответствующие им доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** г. Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения).

В спорном жилом помещении состоят на регистрационном учете: ФИО1 Ю.ч 15^07.1960 года рождения, ФИО3 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО4 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО5 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО2 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО6 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения, ФИО7 ЧЧ*ММ*ГГ* года рождения.

Согласно отчету *-РС-67 оценщика ФИО8, по определению рыночной стоимости объекта недвижимости и размера убытков, связанных с изъятием для муниципальных нужд: комнаты (с учетом общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом) общей площадью 9,1 кв.м, расположенное по адресу: г. Нижний Н., ***, комн.2 рыночная стоимость составила:

С учетом того, что ответчиками не представлено иных доказательств стоимости жилого помещения, суд принимает во внимание отчет *-РС-67, представленный истцом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса.

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст. 2, ст. 16 Федерального Закона от 21.07.2007г. №185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения, либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32ЖК РФ.

Доводы администрации г. Н.Н. о том, что администрация вправе лишь выкупить изымаемое жилое помещение у собственника основан на неправильном толковании норм материального права и не принимается во внимание, поскольку как указывалось выше, право выбора любого из названных способов реализации своих жилищных находится в приоритете, и данный выбор по настоящему делу был сделан истцом в пользу предоставления ей жилого помещения.

В соответствии с разделом 10 Государственной региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы, утвержденной Постановлением Правительства Нижегородской от ЧЧ*ММ*ГГ* N 168, в которую включен жилой *** г.Н.Н. мероприятия по переселению граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в адресный перечень Программы отдельно по каждому этапу реализации, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований не позднее сроков завершения реализации каждого этапа.

Органы местного самоуправления муниципальных образований *** в рамках реализации Программы осуществляют:

Согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В пункте 3 статьи 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ЧЧ*ММ*ГГ*, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Как следует из постановления *** от ЧЧ*ММ*ГГ*, спорный жилой дом, включен в региональную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории *** на 2019 - 2025 годы."

Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что изымаемое жилое помещение является для ответчиков единственным местом жительства, ранее ответчиками не совершалось гражданско-правовых сделок с жилыми помещениями, либо действий, совершение которых привело к отчуждению жилых помещений, ответчикам ранее не предоставлялось жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, их согласие на предоставления жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения не бралось.

При указанных обстоятельствах суд определяет размер возмещения за изымаемое жилое помещение в следующем размере:

- ФИО1 Ю.чу (1/2 доли в праве общей долевой собственности) 464 835 (четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 00 копеек с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

- ФИО3 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости;

- ФИО4 (1/4 доля в праве общей долевой собственности) 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости.

Учитывая также, что иного спора помимо спора о размере возмещения по указанной квартире между сторонами не имеется, суд считает необходимым исковые требования Администрации г.Н.Н. в части изъятия, принадлежащего С.Ю.Ю (1/2 доли в праве общей долевой сособственности квартиры), С.В.К. (1/4 доли в праве общей долевой сособственности квартиры), С.А.К. (1/4 доли в праве общей долевой сособственности квартиры), прекращении права собственности С.Ю., на ? доли, С.А.К. на ? доли, С.В.К. на ? доли в праве общей долевой собственности на *** комнату * и долю в праве долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н., признании права собственности за муниципальным образованием на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество многоквартирного дома и выселении С.Ю.Ю., С.А.К., С.В.К., С.Е.К., С.К.Ю., С.М.К., С.А.С. из изымаемого жилого помещения удовлетворить, но после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Суд также удовлетворяет иск администрации г.Н.Н. в части понуждения ответчиков предоставить в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Рассматривая требования о снятии С.Ю.Ю., С.А.К., С.В.К., С.Е.К., С.К.Ю., С.М.К., С.А.С. с регистрационного учета из указанного жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно пп. «е» п.31 Постановление Правительства РФ от ЧЧ*ММ*ГГ* N 713 (ред. от ЧЧ*ММ*ГГ*) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, требования о принудительном снятии с учета подлежат отклонению, поскольку вступившее в законную силу решение суда уже является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, вступившее в силу решение суда уже является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части суд отказывает за необоснованностью.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н. удовлетворить частично.

Изъять ? долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО1 Ю.чу для муниципальных нужд города Нижнего Н.

Изъять 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд города Нижнего Н..

Изъять 1/4 долю в праве общей долевой собственности на комнату * в *** соответствующие ей доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н. (в том числе доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен данный дом, пропорциональная размеру общей площади принадлежащего на праве собственности жилого помещения) принадлежащие на праве собственности ФИО3 для муниципальных нужд города Нижнего Н..

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Н.Н., ***, комн. * принадлежащее на праве собственности ФИО1 Ю.чу с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 464 835 (четыреста шестьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать пять) рублей 00 копеек; ФИО3, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек; ФИО4, с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка в размере 232 417,5 (двести тридцать две тысячи четыреста семнадцать) рублей 50 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 Ю.ча на ?, ФИО3 на ?, ФИО4 на ? доли в праве общей долевой собственности на комнату *, в *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н..

Признать право собственности за муниципальным образованием «город Нижний Н.» на жилое помещение и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и долю в праве собственности на общее имущество на комнату *, в *** долю в праве общей долевой собственности, на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном *** города Нижнего Н. после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

В остальной части иска Администрации г.Н.Н. отказать.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ в ред. Федерального закона от ЧЧ*ММ*ГГ* N 451-ФЗ, а именно:

- ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения (ч.1);

- ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (ч.2).

Судья

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →