Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу №2-1342/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2023-001275-92

Дело №2-1342/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2023 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Р.Булатовой,

при секретаре М.В.Хабибрахмановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО9 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности,

установил:

В обоснование иска ФИО3 указал, что с 1985 года проживает со своей семьей в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен истцом у ФИО2 совета на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора дальнейших действий, а именно государственной регистрации права истец не осуществлял в связи с незнанием законов. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию; иные лица каких-либо притязаний на жилой дом на протяжении всего периода владения истцом жилым домом не заявляли. В этой связи ФИО3 просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец, его представитель требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан против удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица – Борискинского сельского поселения с требованиями истца согласился.

Третье лицо ФИО4 с исковыми требованиями согласилась.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка кадастровый № по адресу:<адрес>.

Как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом блокированное застройки площадью 86,7 кв.м., 1986 года постройки.

Обосновывая свои требования истец указал, что с 1985 года проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Жилой дом был приобретен истцом у ФИО2 совета на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. После подписания договора дальнейших действий, а именно государственной регистрации права истец не осуществлял в связи с незнанием законов. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию; иные лица каких-либо притязаний на жилой дом на протяжении всего периода владения истцом жилым домом не заявляли. В этой связи ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Опрошенные в ходе судебного заседания глава ФИО2 поселения подтвердил, что ФИО3 проживает в указанном доме с 1985 года, он и сам на основании такого же договора является собственником жилого дома. Аналогичные пояснения дала суду третье лицо ФИО4 – собственник смежной квартиры

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 того же Постановления разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Таким образом, по делу установлена совокупность приведенных выше оснований, при наличии которых за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО3 ФИО10) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>)о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО11 право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 86,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года

Судья