Дело №2-360/2022
УИД 13RS0003-01-2022-000519-94
Стр.2.116
Решение
Именем Российской Федерации
п.Чамзинка
Республика Мордовия 05 августа 2022 г.
Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Сомовой С.Н.,
с участием в деле:
истца – общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1», представитель которого не явился,
ответчика – ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия, представитель которой не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
установил:
общество с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» (далее – ООО УК «Обслуживающая организация 1» обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав в обоснование исковых требований, что истец на основании договора управления многоквартирными домами №1/2016 от 02 декабря 2016 г., заключенного с Администрацией городского поселения, с 02 декабря 2016 г. оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту в многоквартирных домах, в том числе и многоквартирном доме, расположенном по адресу
В указанном доме ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером: №
В период с 13 мая 2019 г. по 30 сентября 2021 г. должнику предоставлены услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 204 737 руб. 26 коп. Оплата указанных услуг ответчиком не произведена.
По указанным основаниям просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 13 мая 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 204 737 руб. 26 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 5 247 руб. 37 коп., расходы по получению Выписки из ЕГРН в размере 390 руб., расходы по направлению искового заявления в размере 234 руб. 84 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб.
В возражениях на исковое заявление ответчик ФИО1 указывает на несогласие с предъявленными исковыми требованиям по тем основаниям, что спорное помещение является автономным, изолированным от общего имущества многоквартирного дома. Ею самостоятельно заключаются договоры с ресурсоснабжающими организациями и несутся все затраты по содержанию и текущему ремонту помещения и всех коммуникаций. Она не имеет доступа к общему имуществу многоквартирного дома. За взыскиваемый период она не получала ни одного платежного документа об оплате. С ней договор на содержание и текущий ремонт общего имущества не заключался. В исковом заявлении истцом указана общая площадь помещения 635,3 кв.м. Однако, встроенная часть помещения, относящаяся к многоквартирному дому, составляет 153,4 кв.м. Именно на эту встроенную площадь помещения размером 153,4 кв.м. 01 октября 2021 г. был заключен договор на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации нежилого помещения многоквартирного дома. Вся остальная площадь в размере 481,9 кв.м. является пристроенной и не имеет к многоквартирному дому никакого отношения. По указанным основаниям просила в удовлетворении исковых требований отказать.
В ответе на возражения ответчика истец ООО УК «Обслуживающая организация 1» указывает, что истец оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту в МКД. Претензий ответчика о качестве выполненных истцом работ по содержанию МКД не было. Помещение ответчика и жилой дом связаны между собой общей несущей стеной, имеется сообщение между подвальными помещениями, помещение ответчика не может функционировать без МКД, так как не оборудовано водоснабжением, теплоснабжением и электроснабжением, МКД и пристроенная часть построены по единому проекту. Наличие прямых договоров между ответчиком и ресурсоснабжающими организациями, несение расходов на содержание своего имущества, не освобождают ответчика от участия в общих расходах, поскольку ответчик эксплуатирует здание, используя общее имущество МКД. Собственники помещений в силу закона обязаны вносить платежи за содержание общего имущества.
В судебное заседание представитель истца ООО УК «Обслуживающая организация 1» не явился, в письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, суду пояснила, что указанное помещение является кафе. Указанное кафе пристроено к многоквартирному жилому дому. Истец за счет личных средств производит капитальный ремонт и обслуживание указанного нежилого помещения. Истец не направлял в адрес ответчика платежные квитанции для уплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, считает что не должна платить указанные услуги. Кроме того, истцом услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, не оказываются. Каких-либо договоров на оказание услуг ответчик управляющей организацией не заключал.
Третье лицо – представитель Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении И.о.главы Администрации Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия ФИО3 просила о рассмотрении дела без участия представителя и по усмотрению суда.
При таких обстоятельствах и на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии с частью 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).
Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером , дата государственной регистрации права – 16 января 2010 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07 июля 2022 г., предоставленной по запросу суда.
Из технического паспорта на помещение – часть встроенно-пристроенного нежилого помещения, составленного по состоянию на 22 декабря 2015 г., следует, что указанное помещение, расположенное по адресу:
Как следует из сообщения кадастрового инженера ФИО4 нежилое помещение является встроено-пристроенным помещением, т.к. часть помещений расположена за пределами многоквартирного дома, т.е. пристроено к многоквартирному жилому дому, общая площадь встроенно-пристроенного помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: составляет 153,4 кв.м., площадь помещений, расположенных за пределами многоквартирного жилого дома (пристроенных к многоквартирному жилому дому) – 481,9 кв.м.
В судебном заседании также установлено, что ООО УК «Обслуживающая организация 1» определена управляющей организацией для управления многоквартирными домами, в т.ч. многоквартирным домом , что подтверждается договором управления №01/2016 от 02 декабря 2016 г., заключенного с Администрацией Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.
Согласно п.4.2 договора управления №01/2016 от 02 декабря 2016 г., стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. составляет 11 руб. 21 коп. в месяц на 1 кв.м.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения, с кадастровым номером расположенного по адресу: . Указанное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, конструктивно связано с многоквартирным жилым домом.
В связи с этим, у ФИО1 в силу закона возникла обязанность по уплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу:
В спорный период времени с 13 мая 2019 г. по 30 сентября 2021 г. управление многоквартирным домом производило УК «Обслуживающая организация 1» на основании договора управления №01/2016 от 02 декабря 2016 г., заключенного с Администрацией Комсомольского городского поселения Чамзинского муниципального района Республики Мордовия.
В судебном заседании также установлено, что ответчик ФИО1 не надлежащим образом исполняла свои обязанности по уплате взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 за период с 13 мая 2019 г. по 30 сентября 2021 г. составляет 204 737 руб. 26 коп.
Оснований для не внесения ФИО1 взносов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, как собственником помещения в многоквартирном доме обязательных платежей, судом не установлено.
Учитывая, что ответчик не представил доказательств, опровергающих доводы истца, указанные в исковом заявлении, относительно заявленных исковых требований и свидетельствующих о недостоверности или неправильности расчета образовавшейся задолженности, представленного истцом, в силу статей 12, 56 ГПК РФ, суд считает представленный истцом расчет верным.
В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Стороной ответчика своего расчета, доказательств отсутствия задолженности перед управляющей организацией либо наличия задолженности в ином размере, не представлено.
Суд считает неубедительными доводы ответчика ФИО1 о том, что истец не направлял в адрес ответчика платежные квитанции для уплаты услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, ответчик не должен платить указанные услуги.
В силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 39, 156, 158 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, ответчик в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, в том числе уплачивать взносы на текущий ремонт.
Поскольку такая обязанность по внесению взносов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме установлена законом, то не выставление истцом платежных документов не освобождает ответчика от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и ответственности за неисполнение данной обязанности.
Суд также считает несостоятельными доводы ответчика о ненадлежащем исполнении истцом услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, поскольку в судебном заседании факт ненадлежащего исполнения истцом каких-либо услуг в установленном законом порядке не подтвержден, в рамках настоящего дела соответствующих доказательств ответчиком не представлено. Каких-либо претензий со стороны ФИО1 об объеме или качестве выполняемых работ истцом по содержанию и текущему ремонту не было, что не отрицает и сам ответчик.
Доводы ответчика ФИО1, о том, что помещение является встроенно-пристроенным помещением, и площадь занимаемого ею помещения в многоквартирном доме гораздо меньше общей площади и не имеет ничего общего с многоквартирным жилым домом, судом отклоняются. Сведений о том, что нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: кв.м. является отдельно стоящим зданием либо строением, материалы дела не содержат.
Ссылка ответчика на заключение ею 01 октября 2021 г. с новой управляющей организацией ООО «Метраж» договора на оказание услуг по содержанию, техническому обслуживанию, эксплуатации нежилого помещения МКД, согласно которому площадь встроенного нежилого помещения, занимаемая ответчиком определена сторонами 153,4 кв.м, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований истца в ином размере.
Каких-либо договоров с управляющей организацией, осуществляющей в спорный период управление многоквартирным домом, ответчик не заключала, и в силу приведенных выше требований закона как собственник помещения в многоквартирном доме обязана нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доли в праве общей собственности на эту имущество путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
По указанным основаниям суд считает необходимым исковые требования ООО УК «Обслуживающая организация 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить и взыскать с ФИО1 задолженность за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 13 мая 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 204 737 руб. 26 коп.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ предусмотрено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Разрешая заявленные истцом ООО УК «Обслуживающая организация 1» требования о взыскании государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 48 ГПК РФ, истец воспользовался помощью представителя, что является его законным правом.
Истцом заявлено ходатайство в письменной форме о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб., подтвержденные договором №1 на оказание юридических услуг от 23 июня 2022 г., актом №1 к договору на оказание юридических услуг от 24 июня 2022 г., расходным кассовым ордером №1 от 23 июня 2022 г.
В силу части первой статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.
Определяя подлежащий возмещению истцу размер расходов на оплату услуг представителя в размере 6 000 руб. за составление искового заявления, суд принимает во внимание фактический объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, конкретные обстоятельства рассмотренного гражданского дела, его категорию, объем и сложность выполненной представителем работы, а также учитывает принцип разумности таких расходов. С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на представителя в размере 5 000 руб., находя данную сумму соразмерной объему проделанной представителем работы.
Истцом – ООО УК «Обслуживающая организация 1» при подаче настоящего искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 5 247 руб. 37 коп.
С учетом требования п.п.1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ООО УК «Обслуживающая организация1» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 247 руб. 37 коп.
Разрешая заявленные ООО УК «Обслуживающая организация 1» требования о взыскании с ответчика судебных издержек по направлению искового заявления на сумму 234 руб. 84 коп., получению Выписки из ЕГРН на сумму 390 руб., суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку факт несения истцом указанных расходов документально подтвержден, в связи с чем, данные расходы суд признает необходимыми.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» сумму задолженности за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: , за период с 13 мая 2019 г. по 30 сентября 2021 г. в размере 204 737 (двести четыре тысячи семьсот тридцать семь) рублей 26 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 247 (пять тысяч двести сорок семь) рублей 37 копеек, судебные расходы в размере 624 (шестьсот двадцать четыре) рубля 84 копейки, а всего 215 609 (двести пятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 47 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью УК «Обслуживающая организация 1» в части взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.
Судья Н.В. Бондарева