дело № 2- 399/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года п. Ики-Бурул

Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Барашова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Эренджановой Х.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кевюдовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 через представителя ФИО2 обратился в суд с указанным иском, указав в обоснование следующее. Он на основании договора дарения от является собственником земельного участка с кадастровым номером из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: . На данном земельном участке им осуществлено строительство жилого дома общей площадью 51,9 кв.м и овчарни общей площадью 241,18 кв.м. Он обращался в орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, но ему было отказано в выдаче разрешения, поскольку строительство объектов уже завершено. Заключениями эксперта установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости построены с учетом требований градостроительных норм, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушают права и законные интересы других лиц. На основании ст.ст. 12, 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 51,9 кв.м и овчарню общей площадью 241,1 кв.м, расположенные по адресу:

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании иск поддержал и, приведя доводы, указанные в исковом заявлении, уточнил требования, просив признать право собственности на жилой дом площадью 43,3 кв. м и овчарню площадью 236,6 кв.м.

Представитель ответчика – глава администрации Кевюдовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия ФИО3 письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя, указав о признании иска.

Глава администрации Ики-Бурульского РМО РК ФИО4 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указав на отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО5 и ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и пояснили, что именно истец в 2012 году построил спорные объекты недвижимости.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (ранее до марта 2019 г. - кадастровый номер ) из категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Данное право собственности возникло у истца на основании договора дарения от , согласно которому 2 подарил истцу ФИО1 указанный объект недвижимости.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости–Федеральное БТИ» по состоянию на , на указанном земельном участке находятся жилой дом по внутреннему обмеру общей площадью 43,3 кв.м (по наружному обмеру 51,90 кв.м) и овчарня по внутреннему обмеру общей площадью 236,6 кв. м (по наружному обмеру 214,18 кв.м); год постройки объектов – 2012. Размер площади по внутреннему обмеру определен в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места».

Пояснениями лиц, участвующих в судебном заседании установлено, что строительство дома и овчарни произведено истцом в 2012 г., когда он фактически пользовался указанным выше земельным участком, принадлежащим в данный период времени его отцу 1 С этот земельный участок на основании договора дарения от принадлежал брату истца 2.

Администрацией Ики-Бурульского районного муниципального образования РК письмом от исх. истцу ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод указанных объектов в эксплуатацию, поскольку объекты построены ранее без разрешения на строительство. Вместе с тем в данном письме указано, что строения выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами и не создают угрозу жизни здоровью людей.

Из заключений эксперта ООО «Экспертный Центр» №С-33/07/2022 и №С-34/07/2022 от следует, что вышеуказанные объекты недвижимости не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересы других лиц. Примененные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объектов.

Справками администрации Кевюдовского сельского муниципального образования РК и Ики-Бурульского районного муниципального образования РК установлено, что жилой дом и овчарня, расположенные по адресу: , не состоят в реестре муниципального имущества.

Таким образом, исследованные доказательства в совокупности подтверждают, что 2, являясь фактически собственником земельного участка, возвел на нем спорные объекты недвижимости без получения соответствующего разрешения.

Обстоятельств, свидетельствующих о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, нарушениях требований пожарной безопасности, создании угрозы жизни и здоровью граждан, нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, которые повлекло строительство объекта, не имеется. Он обращался в районный орган местного самоуправления за получением разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию, что согласуется с положениями п. 26 вышеуказанного постановления Пленума суда высшей судебной инстанции.

При установленных обстоятельствах истец ФИО1 в силу части 3 статьи 222 ГК РФ обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Право собственности 2 никем не оспаривается. Объект находится на территории принадлежащего истцу земельного участка в пределах Кевюдовского СМО РК, администрация которого не имеет возражений относительно заявленных истцом требований.

Истец путем признания права собственности преследует цель государственной регистрации права на недвижимое имущество, что в соответствии с законодательством РФ влечет его налоговое бремя. Основания полагать, что признание за ним права собственности на объекты недвижимости нарушит чьи-либо права, отсутствуют.

При установленных обстоятельствах исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся в , право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв. м и овчарню общей площадью 236,6 кв. м, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером , расположенном по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.

Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.

Председательствующий подпись Барашов А.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА:

судья А.Ф. Барашов