№ 2-1278/2025
УИД: 50RS0006-01-2023-002780-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года г. Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Фаюстовой М.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Давитян Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2, в котором просила произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеющего общую площадь 94,9 кв.м, в том числе жилую – 59,9 кв.м, следующим образом:
- в собственность ФИО1 выделить часть – блок жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит. А комната № площадью 10,5 кв.м и комната № площадью 17,1 кв.м; лит. А с коридором № площадью 16,4 кв.м, подсобным помещением № площадью 6,0 кв.м и комнатой № площадью 10,8 кв.м;
- в собственность ФИО2 выделить часть – блок жилого дома, состоящую из следующих помещений: в лит. А комната № площадью 15,5 кв.м и комната № площадью 16,8 кв.м; лит. А1 с помещениями № площадью 3,65 кв.м, № площадью 7,9 кв.м, № площадью 1,1 кв.м; лит. а2 с помещением № площадью 10 кв.м, надворные лит. Г, У1, Д.
Кроме того, просила прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на целый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 94,9 кв.м, с кадастровым номером №. После проведения судебной экспертизы,истцом исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены в части помещений выделяемых в собственность каждой из сторон и окончательно сформированы следующим образом: выделать в собственность ФИО1 част дома – блок жилого дома, состоящий из следующих помещений: лит. А2 № – санузел* площадью 5,6 кв.м; лит. А2 № – кухня площадью 6,3 кв.м; лит. А2 №* - коридор площадью 7,6 кв.м; лит. А № – жилая комната площадью 9,9 кв.м, лит. А № – жилая комната площадью 16,7 кв.м, лит. А3* № – жилая комната* площадью 12,3 кв.м, лит. а3* №* - тамбур площадью 5,4 кв.м, лит. А4* №* - коридор площадью 8,0 кв.м, лит. А4* №* - жилая комната площадью 14,4 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А № – жилая комната площадью 14,2 кв.м; лит. А № – жилая комната площадью 15,6 кв.м; лит. А1 № - коридор площадью 3,6 кв.м; лит. А1 № – кухня площадью 9,0 кв.м, лит. а2 № - веранда площадью 10,0 кв.м. Признать за каждой из сторон право собственности на указанные помещения. Право долевой собственности сторон на дом прекратить.
В обоснование требований указано, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий общую площадь 94,9 кв.м, сведения о котором внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Истцу принадлежит 47/100 долей в праве общей долевой собственности в вышеуказанном жилом доме, ответчику принадлежит 53/100 долей. Спор о размере долей между сторонами отсутствует. Дом с кадастровым номером № расположен на двух самостоятельных земельных участках. один из которых площадью 703 кв.м, кадастровый №, принадлежит истцу. Между совладельцами на протяжении длительного времени сложился порядок пользования, который никем не оспаривается. Просит выделить в пользу сторон указанные выше части – блоки жилого дома из общей долевой собственности по факту реального использования сторонами данной площадью. Истец указывает, что испрашиваемые помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и автономные системы жизнеобеспечения каждой из частей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности ФИО4, которая на исковых требованиях настаивала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Шереметьевский, <адрес>, общей площадью 703 кв.м, сведения о котором, включая сведения о месторасположении его границ, внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, видом разрешенного использования участка является: «индивидуальное жилищное строительство».
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых блоков, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 47/100 доли дома, ФИО2 - 53/100 доли, соответственно, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта жилого дома, составленного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером № имеет общую площадь 94,9 кв.м, в том числе жилую площадь помещений 59,9 кв.м. Данный жилом дом состоит из помещений: основное строение лит. А площадью 59,9 кв.м; пристройка лит. А1 площадью 12,6 кв.м; пристройка лит. А2 площадью 22,4 кв.м.; веранда «а», «а2».
С целью улучшения жилищных условий ФИО1 за счет собственных средств, в отсутствие разрешения органа местного самоуправления, произведена реконструкция вышеуказанного блока жилого дома, результате которой его параметры были изменены.
Решением Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ФИО1 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома: за ФИО1 признано право собственности на часть (блок) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 86,2 кв.м, в реконструированном виде.
Решение вступило в законную силу.
Жилой дом в переоборудованном виде имеет общую площадь всех помещений здания – 138,6 кв.м, общая полезная площадь здания – 123,2 кв.м, жилую площадь – 83,1 кв.м, площадь застройки объекта – 151,8 кв.м, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам в части противопожарных расстояний и санитарным нормам и правилам в части санитарных расстояний.
После произведенных улучшений общая полезная площадь здания изменилась с 94,9 кв.м до 123,2 кв.м.
Сособственники не имеют претензий по фактическому пользованию помещениями жилого дома, фактический порядок пользования жилым домом по адресу: <адрес>, между сособственниками сложился.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования (пункт 11 названного Постановления Пленума N 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.
По смыслу вышеуказанных норм права и разъяснений по их применению участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Поскольку целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом и собственными коммуникациями, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Таким образом, при разрешении указанных требований в предмет судебного разбирательства входят: возможность раздела внутренних помещений (жилых и нежилых) путем перепланировки, переоборудования, переустройства; возможность выдела соответствующих по размерам и свойствам долям в праве собственности изолированных помещений (квартир), отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования.
Аналогичная позиция применяется судами и содержится, в частности, в определении судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 8Г-22128/2023 [88-22955/2023], апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-465/2024, апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу N 33-867/2024 и др.
Таким образом, из вышеизложенных правовых требований ст. 252 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" в совокупности следует, что в том случае, когда заявлено требование о разделе дома (выделе доли) и такой раздел (выдел доли) в соответствии с требованиями п. 3 ст. 252 ГК РФ и вышеизложенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 технически возможен, судом должен быть осуществлен раздел жилого дома (выдел из него доли) по одному из возможных вариантов такого технического раздела, который может как соответствовать вариантам, предложенным сторонами спора, так и не соответствовать им.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Частью 2 ст. 16 ЖК РФ установлено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом признается изолированная постройка (строение), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.
В рамках настоящего дела определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству стороны истца судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Искон Экспертиза».
Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведения строительно-технической экспертизы экспертами установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в переоборудованном виде соответствует строительно-техническим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам в части противопожарных расстояний и санитарным нормам и правилам в части санитарных расстояний.
Таким образом, экспертами установлено, что техническая возможность раздела жилого дома между ФИО1 (47/100 доли) и ФИО2 (53/100 доли) имеется.
Экспертами разработан 1 вариант раздела жилого дома с учетом самовольно возведенных/переоборудованных и перепланированных помещений, с учетом помещений в пользовании сторон.
Разработанный вариант № раздела жилого дома представлен в исследовательской части по вопрос, в таблицах ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, а также на плане в приложении № – графические материалы лист 6.
Стоимость выделенных частей дома по варианту 1:
- часть дома, выделяемая ФИО1, – 2 017 352 руб.;
- часть дома, выделяемая ФИО2, - 1 034 986 руб.,
итого: 3 052 338 руб.
Превышение идеальной доли ФИО1 на 5,4 кв.м в стоимостном выражении составляет 134 811 руб.
Отклонение (в меньшую сторону) от идеальной доли ФИО2 на 5,4 кв.м в стоимостном выражении составляет 134 811 руб.
С учетом мнения экспертов, суд приходит к выводу, что данный вариант раздела, согласно которому в собственность ФИО1 возможно выделить часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А2 № – санузел* площадью 5,6 кв.м; лит. А2 № – кухня площадью 6,3 кв.м; лит. А2 №* - коридор площадью 7,6 кв.м; лит. А № – жилая комната площадью 9,9 кв.м, лит. А № – жилая комната площадью 16,7 кв.м, лит. А3* № – жилая комната* площадью 12,3 кв.м, лит. а3* №* - тамбур площадью 5,4 кв.м, лит. А4* №* - коридор площадью 8,0 кв.м, лит. А4* №* - жилая комната площадью 14,4 кв.м, соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
Таким образом, общая полезная площадь выделяемых ФИО1 помещений составляет 80,8 кв.м.
В собственность ФИО2 возможно выделить часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А № – жилая комната площадью 14,2 кв.м; лит. А № – жилая комната площадью 15,6 кв.м; лит. А1 № - коридор площадью 3,6 кв.м; лит. А1 № – кухня площадью 9,0 кв.м, лит. а2 № - веранда площадью 10,0 кв.м, что также соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.
Таким образом, общая полезная площадь выделяемых ФИО2 помещений составляет 42,4 кв.м.
При этом, также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).
В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
С учетом долей сособственников и фактического сложившегося порядка пользования жилым домом, суд считает возможным принять за основу решения вышеуказанное заключение экспертов, поскольку оно соответствует требованиям закона об относимости и допустимости доказательств, выполнено лицами, обладающими специальными познаниями в области строительства, согласуется с материалами дела.
Выводы экспертов, предупрежденных судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, проводивших экспертизу с соблюдением требований ст. ст. 79-80, 84-86 ГПК РФ, не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам эксперта.
В силу ст. 252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению, а выделенная часть жилого дома переходит в собственность истца и приравнивается к отдельному объекту недвижимого имущества, доли оставшихся совладельцев изменяются - подлежат перерасчету пропорционально объему права на оставшуюся часть.
В соответствии со ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.
В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п. 2, 4 п. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома удовлетворить.
Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А2 № – санузел* площадью 5,6 кв.м; лит. А2 № – кухня площадью 6,3 кв.м; лит. А2 №* - коридор площадью 7,6 кв.м; лит. А № – жилая комната площадью 9,9 кв.м, лит. А № – жилая комната площадью 16,7 кв.м, лит. А3* № – жилая комната* площадью 12,3 кв.м, лит. а3* №* - тамбур площадью 5,4 кв.м, лит. А4* №* - коридор площадью 8,0 кв.м, лит. А4* №* - жилая комната площадью 14,4 кв.м.
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А № – жилая комната площадью 14,2 кв.м; лит. А № – жилая комната площадью 15,6 кв.м; лит. А1 № - коридор площадью 3,6 кв.м; лит. А1 № – кухня площадью 9,0 кв.м, лит. а2 № - веранда площадью 10,0 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 80,8 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м, площадью подсобных помещений 27,5 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений 5,4 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 29,8 кв.м, площадью подсобных помещений 12,6 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений 10,0 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.М. Фаюстова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ