Решение по делу № 2-2729/2022 от 20.09.2023

Дело № 2-622/2023

УИД 78RS0012-01-2022-004110-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 20 сентября 2023 года

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании выполнить работы по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние,

установил:

Санкт-Петербургское ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» обратилось в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об обязании в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы по приведению комнаты площадью 15.10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> надлежащее санитарное состояние – произвести косметический ремонт комнаты, а также ремонт инженерного оборудования (электропроводки).

В обоснование заявленных требований указал на то, что ответчик является нанимателем комнаты площадью 15.10 кв.м., расположенной по адресу: г. Санкт-Петербург. ФИО3, д.18, кв.6, на основании договора социального найма жилого помещения №15023/6 от 9 октября 2017 года.

В администрацию Адмиралтейского района Санкт-Петербурга поступило обращение ФИО4, в котором он сообщает, что комната ФИО2 находится в антисанитарно-гигиеническом состоянии, и что ФИО2 никаких мер по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние не принимает.

Представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» 13 ноября 2020 года осуществлен комиссионный выход по вышеуказанному адресу, в результате которого установлено, что комната ФИО2 находится в крайне запущенном антисанитарном состоянии. Длительное время (более 10 лет) в комнате не проводился косметический ремонт, электропроводка находится в неудовлетворительном состоянии.

ФИО2 24 декабря 2021 года, 6 апреля 2022 года были направлены предписания о приведении комнаты в надлежащее санитарно-гигиеническое состояние.

Требования предписания исполнены не были. о чем составлен акт от 6 июня 2022 года Учитывая, что своими действиями ФИО2 нарушает законодательство, возлагающее на нанимателя жилого помещения обязанность по содержанию переданного жилого помещения в надлежащем состоянии, учитывая, что предписание администрации исполнено не было, истец обратился с названными требованиям и в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседания явился, поддержал доводы заявленного искового заявления. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Судебные повестки, направленные судом по известным адресам места жительства ответчика, возвратились в суд за истечением срока хранения. Неявка лица за почтовой корреспонденцией в силу ст. 165.1 ГК РФ не свидетельствует о его неизвещении.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1, 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В силу статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации № 25 от 21.01.2006 в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса мероприятий, направленного на поддержание работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем. Ремонт выполняется за счет средств нанимателя квартиры.

Ненадлежащее состояние какого-либо оборудования, жилого помещения говорит о бездействии нанимателя выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на территории Адмиралтейского района Санкт-Петербурга имеется трёхкомнатная коммунальная <адрес>.

ответчик является нанимателем комнаты площадью 15.10 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения №15023/6 от 9 октября 2017 года.

Представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» 6 июня 2022 года осуществлен комиссионный выход по вышеуказанному адресу, в результате которого установлено, что предписания СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» не исполнены.

Учитывая вышеизложенное, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено бездействие нанимателя, выразившееся в неисполнении обязанности по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района» исковых требований и обязывает ответчика в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение комнаты площадью 15.10 кв.м. государственного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее состояние: произвести побелку, окраску стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов отопления, а также выполнить ремонт электропроводки в соответствии с действующими правилами и нормами электромонтажа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга» к ФИО2 об обязании выполнить работы по приведению жилого помещения в надлежащее санитарное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серия №), течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение комнаты площадью 15.10 кв.м. государственного жилищного фонда, расположенное по адресу: <адрес> надлежащее состояние: произвести побелку, окраску стен, потолков, полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов отопления, а также выполнить ремонт электропроводки в соответствии с действующими правилами и нормами электромонтажа.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В.Ю.Златьева

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года.