К делу № 2-1598/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи
12 июля 2022 года
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе председательствующего Власенко В.А.,
при секретаре судебного заседания Росляковой К.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к администрации города Сочи об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:
В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:
На данном земельном участке располагается жилой дом площадью 252 кв.м., этажность 1, принадлежащей ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Оба объекта недвижимости ранее принадлежали бабушке истца ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а затем были унаследованы истцом, а права на объекты были зарегистрированы в установленном законом порядке.
В настоящее время возникла необходимость в установлении границ принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, он обратился к кадастровому инженеру
Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения полевых и камеральных работ по установлению действительного местоположения земельного участка, определены координаты поворотных (характерных) точек границ.
При сопоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) в кадастровом квартале от ДД.ММ.ГГГГ № и результатов полевых измерений объектов недвижимости, составлен План расположения земельного участка с учетом сведений ЕГРН о смежных земельных участках, площадью 1000 кв.м.
Границы земельного участка истца должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал в полном объеме с учетом экспертного заключения, истец является собственником земельного участка, на котором находится жилой дом с 1927 года, который также зарегистрирован, однако границы земельного участка не были установлены на местности, в связи с чем, обратились в суд за защитой своих прав, спор о праве отсутствует, поскольку право на участок зарегистрировано.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственно регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала в полном объеме, поскольку истец в регистрирующий орган с вопросом об установлении границ земельного участка не обращался.
Ответчик администрация муниципального образования городского округа города курорта Сочи о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду неизвестны.
Заслушав доводы представителя истца, мнение представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно ст. 4 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст.12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, при этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.
Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу:
На данном земельном участке располагается жилой дом площадью 252 кв.м., этажность 1, принадлежащей ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с тем, что границы указанного земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством, по заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы по уточнению границ указанного земельного участка.
По определению Центрального районного суда г. Сочи была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза об установлении границ земельного участка.
В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории РФ номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.
Таким образом, исходя из норм действующего законодательства, следует, что кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, который согласно действующему законодательству является документом об образовании земельного участка и именно в межевом плане содержатся сведения о проведении необходимого согласования.
По смыслу норм статей 37 - 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в результате кадастровых работ кадастровый инженер устанавливает расположение земельного участка, его границы, площадь, согласовывает местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.
Как установлено судом, отсутствует подготовленный надлежащим образом межевой план, отвечающий требованиям действующего законодательства, что само по себе является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Также, истцом не было представлено доказательств препятствий в регистрации границ земельного участка во внесудебном порядке.
Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требованиях.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края об установлении границ земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2022 года.
Судья:
В.А. Власенко
РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО
«СОГЛАСОВАНО»