Дело №2-4256/2022

УИД: 24RS0046-01-2022-003019-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2022 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Казаковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клитенкович М.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТСН «Звездочка», ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ТСН «Звездочка», ФИО7, ФИО9 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является членом ТСН «Звездочка» с 1996 является пользователем, а с 2008 собственником земельного участка № с кадастровым номером 24:№ в данном некоммерческом объединении, расположенном в <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно. При проведении кадастровых работ по образованию земельного участка в 2008 допущена реестровая ошибка – в границы земельного участка ошибочно не включена используемая истцом с 1996 часть территории с юга, примыкающая к земельным участкам с кадастровым номером 24:№ (земельный участок общего пользования ТСН «Звездочка», кадастровым номером 24№ (земельный участок № в ТСН Звездочка, собственник – ФИО4), кадастровым номером 24:№ (земельный участок № о собственник ФИО5), В соответствии с проектом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «ГЕОКОН», фактическая граница между участками выражена на местности в виде забора, который остается неизменным в течении более 15 лет. Однако по сведениям ЕГРН между земельным участком 24№248 и 24:№ имеет клин земли. Полагает, что при образовании и предоставлении земельного участка № допущена ошибка, которая привела к внесению неверных сведений о местоположении границ земельного участка и его площади в ЕГРН.

Просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единой государственного реестра недвижимости в отношении указания местоположения южной границы земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», участок №. принадлежащего на праве собственности ФИО1; исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём установления южной границы земельного участка № в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от 05.08.2021, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8 по характерным точкам, имеющим координаты: № №

Впоследствии ФИО6 иск уточнила, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1; исправить реестровую ошибку в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путём установления границ земельного участка № в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО8, по характерным точкам, имеющим координаты: 1 №, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 874 кв.м.

Истец ФИО6, ее представитель ФИО13, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом утончения, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ТСН «Звездочка» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеет.

Ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО11, ФИО12 надлежащим образом извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представили отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений по заявленным требованиям не имеют.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом, представило письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, кадастровый инженер ФИО10 в зал судебного заседания не явилось, о времени и месте его проведения извещено надлежащим образом.

Признав возможным рассмотреть спор по существу при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства, в соответствии с главой 22 ГПК РФ, против чего сторона не возражала, выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебной защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

На основании ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилу п. 1 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как следует из материалов дела и установлено судом 03.10.2008 распоряжением администрации города Красноярска ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № из земель населенных пунктов, жилой зоны садоводства и дачного хозяйства, общей площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», используемый в целях садоводства.

Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО6 в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска 08.11.2021 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № с землями неразграниченной государственной собственности и утверждении схемы общей площадью 874,0 кв.м., со ссылкой на отсутствие полномочий по распоряжению испрашиваемыми к перераспределению землями.

Согласно межевому плану, выполненному кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в ООО «КБ» с заявлением о проведении кадастровых работ в целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена в результате, проведения кадастровых работ по выносу границ в натуру. После выноса точек было выявлено наглядное смещение участка с кадастровым номером №. После определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, существующих на местности 15 и более лет, закрепленных с использованием объекте; искусственного происхождения (забор) методом спутниковых геодезических измерений и сопоставления с границами, сведения о которых имеются в ЕГРН было выявлено: учтенные в ЕГРН границы смещены на юг примерно на 4 м. Данный факт свидетельствует о том, что при первичном определении координат земельного участка с кадастровым номером №, была допущена реестровая ошибка и границы земельного участка с кадастровым номером №, поставлены на кадастровый учет со сдвигом. В результате исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, незначительно изменилась конфигурация земельного участка. Мы исправили внутри земельный участок с кадастровым номером № (Площадь уточненная 796 кв.м.) после исправления 874 кв.м.

Кроме того, согласно справке ТСН «Звездочка» от 22.08.2022, ФИО6 с 1996 года принадлежит земельный участок № фактической площадью № кв.м., распложенный в пределах границ ТСН «Звездочка». Спора по границам земельного участка не имеется, фактическое месторасположение границ земельного участка соответствует описанию, указанному в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8

Управлением Росреестра по Красноярскому краю от 18.08.2021 приостановлен государственный кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, поскольку согласно представленному межевому плану необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Сторонами не оспаривалось, что спорный земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу ФИО1, граничат с земельными участками с кадастровыми номерами № (земельный участок общего пользования ТСН «Звездочка», № (земельный участок № в ТСН Звездочка, собственник – ФИО4), № (земельный участок № о собственник ФИО5), № (земельный участок № собственник ФИО3), кадастровым номером № (собственник ФИО2).

В соответствии с требованиями п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": площадь уточненного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН. площадь уточняемого земельного участка увеличилась на 78 кв.м., что не противоречит действующему законодательству, таким образом, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700419:248 составила 874 кв.м.

Таким образом, установлено, что имеется несоответствие данных о местоположении границ исследуемых земельных участков, содержащихся в ЕГРН. Имеется наличие реестровой ошибки.

Выводы кадастрового инженера, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств. Кроме того, суд принимает во внимание, что собственники смежных участков с земельным участком истца, а именно: ФИО7, ФИО9 ФИО11, ФИО12 возражений по заявленным требованиям не выразили.

Учитывая бесспорные доказательства наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ участка ответчика, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО6

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 к ТСН «Звездочка», ФИО7, ФИО9 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении указания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, имеющего местоположение: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Звездочка», участок №, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Установить границы земельного участка № в соответствии с вариантом, содержащимся в межевом плане от 05.08.2021, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером ФИО14, по характерным точкам, имеющим координаты: 1 №, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 874 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Свердловский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья Н.В. Казакова

Мотивированное решение составлено 18 января 2023 года.

Председательствующий судья Н.В. Казакова