Гражданское дело № 2-1058/2025

УИД 66RS0011-01-2025-001010-24

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 11.07.2025

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Рокало В.Е.,

при помощнике судьи Даурцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит зарегистрировать заключенный между сторонами договор купли-продажи от * на земельный участок <данные изъяты>., с кадастровым № *, расположенный по адресу: *.

В обоснование иска указано, что между сторонами был заключен договор купли-продажи от *. Согласно пункту 9 договора от * покупатель (ФИО2) обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ответчик свои обязательства по оплате выполнил надлежащим образом. Вместе с тем право собственности на имущество не было зарегистрировано за ним в установленном порядке, ответчик уклоняется от регистрации сделки. В связи с изложенным истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что * между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор, согласно пункту 1 которого ФИО1 продала, а ФИО2 купил земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: *.

Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от *, право собственности зарегистрировано *.

Согласно пункту 4 договора земельный участок продан по цене 50 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания договора, что подтверждается распиской.

Согласно пункту 9 договора от * покупатель (ФИО2) обязан в течение 7 календарных дней с момента заключения договора представить в уполномоченный орган по регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ответчик не совершил необходимые действия для регистрации перехода права собственности.

Как следует из положений статей 8, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, исковые требования ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером *, расположенный по адресу: * к ФИО2, * года рождения (паспорт *) на основании договора купли-продажи от *, заключенного между ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, - по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области.

Судья В.Е. Рокало