Дело №2-576/2025
УИД 52RS0016-01-2024-005421-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 января 2025 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Здоренко Д.В., при секретаре Россейкиной Я.А.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО6, представителя ответчика ФИО7, третьего лица ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области об установлении факта владения и пользования земельным участком, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании недействительными результатов торгов,
установил:
Истец ФИО9 обратился в суд с указанным иском к администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области.
В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 770 кв.м, находящегося по адресу: (адрес обезличен), и расположенного на нем жилого дома площадью (номер обезличен) кв.м на основании договора дарения от (дата обезличена), зарегистрированного в ЕГРН (дата обезличена) за (номер обезличен).
Данные объекты недвижимости были подарены ему отцом ФИО10 Он, в свою очередь, приобрел данное имущество у ФИО11 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена), зарегистрированного в ЕГРН (дата обезличена) за (номер обезличен). В соответствии с п.3 договора купли-продажи, дом и земельный участок были приобретены за 300 000 руб., что соответствует рыночной стоимости 1 500 кв.м земли на день заключения договора. В п.1 договора купли-продажи указана площадь земельного участка 770 кв.м.
До (дата обезличена) земельным участок площадью 1 500 кв.м, расположенным по адресу: (адрес обезличен) владели в равных долях ФИО19 и его родная сестра ФИО20. Им это имущество досталось по наследству после смерти отца ФИО12.
(дата обезличена) ФИО2 умер. После смерти наследницей к его имуществу стала ФИО3 Фактически она владела земельным участком, включающим долю брата, площадью 1 500 кв.м и при продаже родители истца покупали весь земельный участок за цену, равную рыночной стоимости 1 500 кв.м земли. Однако, при покупке межевание не проводилось.
Еще при жизни ФИО2 в доме, расположенном на спорном земельном участке, случился пожар. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, предоставленный ФИО2 в личное подсобное хозяйство, выданное Большеельнинским сельсоветом народных депутатов (дата обезличена), сгорело. ФИО3 обращалась к главе Большеельнинской администрации за выдачей дубликата свидетельства о праве собственности брата, однако, ей было необоснованно отказано без объяснения причин. При вступлении в права наследства после смерти брата ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью 770 кв.м, равной ? доле земельного участка. Однако, ей же было выдано свидетельство о праве собственности на целый жилой дом площадью 33,40 кв.м (1/2 после смерти отца по завещанию и ? доля после смерти брата по закону). После смерти ФИО2 ФИО3 владела и пользовалась целым домом площадью 33,40 кв.м и всем земельным участком по указанному адресу площадью 1500 кв.м. В таком же составе и то же площадью она продала данное имущество отцу истца.
В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (ч.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2).
Таким, образом, приняв в наследство принадлежавшего ему при жизни ? долю жилого дома по указанному адресу, ФИО3 приняла и принадлежавшую ему ? долю земельного участка.
Согласно архивной выписке от (дата обезличена) (номер обезличен), выданной МКУ «Архив Кстовского муниципального района», в документах архивного фонда Р-38 Б-Ельнинской сельской администрации Кстовского района Нижегородской области в похозяйственной книге (номер обезличен) д.Опалиха за 1983-1985 г. значится лицевой счет (номер обезличен). Адрес хозяйства д.Опалиха (адрес обезличен). В графе «Фамилия, имя, отчество главы семьи» имеется запись: ФИО4. В графе «Постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» имеется запись: «Жилой дом, год возведения 1973, общая площадь кв.м 22… В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» имеется запись: «на (дата обезличена) по (дата обезличена) всего земли (в сотых га) 15, в том числе под постройками 1… В графе «Дополнительные сведения» имеется запись: «1/2 ФИО21
Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Таким образом, на протяжении 20 лет семья истца пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: (адрес обезличен), площадью 1 500 кв.м, обрабатывает его, на всей его площади имеются садовые насаждения.
Однако, (дата обезличена) Администрацией Кстовского муниципального округа проведен аукцион, по результатам которого часть принадлежащего истцу земельного участка площадью 730 кв.м предоставлена в аренду с правом выкупа ФИО8, который начал на данном участке строительство, вырубает принадлежащие истцу плодовые деревья.
В соответствии со ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.
На основании изложенного истец просит:
установить факт владения ипользования ФИО9 земельным участком, находящимся по адресу: (адрес обезличен), площадью 1 500 кв.м;
обязать Управление Росреестра по Нижегородской области внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о его зарегистрированном праве собственности ФИО9 на земельный участок площадью 770 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), указав в графе «площадь» значение 1 500 кв.м;
признать недействительными результаты торгов, проведенных (дата обезличена), в виде предоставления ФИО8 в аренду с правом выкупа земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителей.
Представители истца ФИО1, ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО7 просила в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменной позиции по делу.
Третье лицо ФИО8 просит в удовлетворении иска отказать.
Иные участники в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения представителей истца, ответчика, третьего лица, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Возможность установления факта владения и пользования недвижимым имуществом предусмотрена пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ.
Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются наследниками ФИО14 по завещанию, умершего (дата обезличена)
Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося в (адрес обезличен).
Согласно завещанию, ФИО4 завещал принадлежащий ему объект недвижимости в равных долях ФИО3 и ФИО2, в связи с чем нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию ФИО3 и ФИО2 в ? доле каждому.
(дата обезличена) умер ФИО2 Его наследником является ФИО3 – сестра наследодателя, наследственное имущество состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: (адрес обезличен). ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? в праве общей долевой собственности на одноэтажный кирпичный жилой дом, общей полезной площадью 33,40 кв.м, из них жилой 25,50 кв.м, расположенный на земельном участке 770,00 кв.м, находящийся по указанному выше адресу.
Согласно материалам делам дела ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок кадастровый (номер обезличен), площадью 770,00 кв.м, расположенный под жилым домом по адресу: (адрес обезличен)
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена) ФИО3 передала в собственность ФИО10 за 50 000 руб. земельный участок 770,00 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель – земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, и за 250 000 руб. расположенный на нем одноэтажный кирпичный дом, условный (номер обезличен), общей полезной площадью 33,40 кв.м, из них жилой – 25,50 кв.м, находящиеся по адресу: (адрес обезличен), д.Опалиха дом под (номер обезличен).
Как следует из договора дарения от (дата обезличена) ФИО15 передал в собственность ФИО5 земельный участок общей площадью 770,0 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: (адрес обезличен)
Согласно выписке из ЕГРН за истцом ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (ранее присвоенный кадастровый (номер обезличен)) площадью 770 кв.м.
Рядом с участком истца расположен земельный участок площадью 766 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: РФ, (адрес обезличен), вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателе: отсутствуют, который по результатам аукциона, проведенного на основании постановления Администрации Кстовского муниципального округа (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), передан по договору аренды земельного участка ФИО8
Истец, полагает, что указанный земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) был приобретен ФИО15 по договору купли-продажи от (дата обезличена) у ФИО3, которая после смерти брата ФИО2 фактически унаследовала его вместе с ? доли жилого дома, фактически приняла земельный участок и пользовалась им. Документ на земельный участок, принадлежавший брату, был утрачен при пожаре. При заключении между ФИО3 и ФИО15 договора купли-продажи дома и земельного участка от (дата обезличена), волеизъявление ФИО3 было направлено на продажу земельного участка в площадью 1500 кв.м, о чем свидетельствует стоимость земельного участка, соответствующая стоимости земельного участка размером 1500 кв.м, а также копия доверенности, выданная ФИО3 на имя ФИО1 с целью того, чтобы последняя оформила земельный участок в собственность.
По ходатайству стороны истца в качестве свидетеля допрошен ФИО16, пояснивший, что ФИО3 и ее брат ФИО2 владели домом, принадлежащим их родителям, и земельный участком площадью около 15 соток. Со слов ФИО3, у нее были документы на часть дома и часть земельного участка. На другую часть дома и земельного участка документы были у ее брата. Со слов ФИО3 ему известно, что она продала весь земельный участок площадью 15 соток.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что бесспорных и достаточных доказательств, достоверно подтверждающих факт продажи ФИО3 земельного участка площадью 1500 кв.м. не представлено. Согласно договору купли-продажи от (дата обезличена) предметом договора являлся земельный участок площадью 770 кв.м, в материалы дела представлены сведения о зарегистрированном праве собственности истца на земельный участок площадью 770 кв.м. Каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 1500 кв.м не имеется.
Другим доводом в качестве основания исковых требований о внесении сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО5 на спорный земельный участок истец указывает на взаимоисключающее по сравнению с договором купли-продажи основание приобретательскую давность.
В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Разрешая спорные правоотношения, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания за истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком в порядке приобретательской давности не имеется, поскольку отсутствуют необходимые условия, предопределяющие возможность приобретения спорного имущества в порядке приобретательской давности.
Фактическое использование истцом спорного земельного участка не свидетельствует о возникновении у истца права на него в силу приобретательской давности, так как истец пользуется земельным участком без соответствующих правоустанавливающих документов, выданных собственником, то есть знал об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности на данный объект. Таким образом, давностное владение спорным земельным участком нельзя признать добросовестным.
Требования истца о признании результатов торгов, проведенных (дата обезличена) г., по результатам которых с ФИО8 заключен договор аренды спорного земельного участка, удовлетворению также не подлежат, поскольку стороной истца не представлено доказательств нарушения действующего законодательства при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, их оспаривающего. Также не доказано, что при проведении торгов были допущены иные существенные нарушения порядка их проведения.
Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для удовлетворения заявленных требований, приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО9 (паспорт (номер обезличен) г.) к Администрации Кстовского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>) об установлении факта владения и пользования земельным участком, внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, признании недействительными результатов торгов отказать.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 29 января 2025 года.
Судья Д.В. Здоренко