Решение по делу № 2-2874/2025 от 05.11.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Дело № 2-2874/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-004682-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Минеральные Воды 21 октября 2025 года

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Бастаниадиса Э.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием: истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от .............. серии .............. сроком действия на три года,

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

изначально в суд поступило исковое заявление ФИО2 к ФИО1 и ФИО16 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого было указано, что согласно справке УФМС, в .............., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: .............., принадлежащей на праве собственности ФИО2, зарегистрированы ответчики, которые членами семьи истца не являются, никогда не вселялись в жилое помещение, их регистрация носит формальный характер, в связи с чем, .............. истец обратилась за защитой в суд.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, по запросу суда начальником отдела по вопросам миграции Отдела МВД России «Минераловодский» в материалы гражданского дела была представлена адресная справка от .............., из содержания которой следует, что в период времени с .............. по .............. адресом регистрации места жительства ФИО3 являлся: ...............

Определением суда от .............. производство по гражданскому делу по исковому требованию ФИО2 к ФИО13 было прекращено в связи с отказом истца от заявленного требования, поскольку такое требование было добровольно удовлетворено ответчиком после обращения истца в суд. Этим же определением суда продолжено рассмотрение гражданского дела по исковому требованию ФИО2 к ФИО1

В судебном заседании истец дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда, заявленное исковое требование к ФИО1 поддержала, просила суд его удовлетворить. На вопросы старшего помощника прокурора суду пояснила, что она .............. году стала собственником квартиры, которую приобрела у ФИО12 по договору купли-продажи. На момент приобретения ответчики в квартире зарегистрированы не были, в квартире никто не проживал, о чем она брала справку в сельсовете. С ответчиками она знакома, хотя на момент покупки квартиры они уже там не проживали. Квартира ответчиков под номером семь на втором этаже, там никто не проживает. После покупки ответчики не пытались вселиться в ее квартиру, о своих правах не заявляли. Ей начислялись коммунальные платежи на ответчиков, она с ними поговорила, но они отказались выписаться, так как их риелтор занимается оформлением ............... Коммунальные платежи и налоги за все это время платила она. Седьмая квартира пустует, после того как выехали ФИО14.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковое требование не признала, просила суд в его удовлетворении отказать в полном объеме. Сообщила, что .............. между АО ЗТ им. К. Маркса (Владелец жилищного фонда) и ФИО3, ФИО7 (Приобретатели) был заключен договор приватизации в отношении квартиры, расположенной по адресу: ............... ФИО8 изменила фамилию на «ФИО1». Также показала, что ФИО1 проживает в принадлежащей ей квартире, в связи с чем, полагает, что правовые основания для удовлетворения искового требования ФИО2 отсутствуют. Квартира истца приватизирована позже. Согласно документа, предоставленным нотариусом, не понятно без постановления о смене адресов в многоквартирном доме каким образом квартира один стала квартирой четыре. О смене адреса квартиры четыре на квартиру семь тоже не имеется. Первое основание для отказа в удовлетворении требования в том, что нельзя прекратить право пользования человека, который зарегистрирован в момент приватизации, и добровольно не прекращал регистрацию. ФИО1 не имеет возможности зарегистрироваться по иному адресу. Адресация передана в БТИ ошибочно. Квартиры один и два находятся на втором этаже. Ввиду чего, полагает, что требования истца необоснованные и не подлежат удовлетворению.

На вопросы старшего помощника прокурора представитель ответчика пояснила, что ответчики приватизировали .............. на втором этаже. К .............., зарегистрированной за истцом, они не имеют никакого отношения, за исключением технической ошибки. Чтобы ФИО1 перегистрироваться в квартиру семь, ей необходимо найти сведения о данной квартире. Адресация квартир в .............. произведена ошибочно, поэтому они хотят зарегистрировать свое право, возникшее по приватизации 1994 года. Площади квартир ФИО1 и ФИО2 разные. Площадь квартиры ФИО2 46.6 кв.м., а площадь приватизированной ФИО1 ...............3 кв.м., но согласно сведениям БТИ, .............. принадлежит ФИО1 Ее доверители никогда не проживали в квартире площадью 46.6 кв.м., и не пользовались ей. В их договоре о приватизации стоит площадь 31.3 кв.м. Они претендуют на .............. площадью 31.3 кв.м. В 2017 году ответчики хотели оформить квартиру, но не получилось. Сейчас ей предоставили доверенность для оформления недвижимости.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещена о дате и времени, сведений относительно причин неявки суду не представила. Представитель истца суду сообщил, что она знает о рассмотрении дела, но не желает участвовать. Суд, с учетом мнений участников процесса, считает возможным рассмотреть дело без ее участия.

Старший помощник Минераловодского межрайонного прокурора ФИО6 дала заключение, полагая требования истца законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению. Истица обратилась в суд, будучи собственником квартиры общей площадью 46.6 кв.м., выяснив, что в ее квартире числится два лица, не состоящих с ней в родстве и не ведущих с ней совместное хозяйство, и не оплачивающих коммунальные услуги. По существу спора в настоящем судебном заседании установлено, что, несмотря на то, что ответчик ФИО1 исковые требования не признает, по существу она не оспаривает то обстоятельство, что ФИО1 не имеет никакого отношения к спорному жилому помещению, расположенному на первом этаже многоквартирного жилого дома. Не оспаривает, что она там не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, что она отказалась прекратить регистрацию добровольно. Процессуальная позиция ответчика сформирована в связи с ошибочным применением норм действующего законодательства. В частности, согласно действующему законодательству, индивидуально определенными признаками объектов недвижимости является не их почтовый адрес, который присваивается уполномоченным органом, а технические характеристики, которые отражаются в государственном реестре. Согласно выписке, истцу принадлежит ...............6 кв.м., а, на основании представленных документов, ответчик полагает, что имеет право на спорное жилое помещение на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: .............., общей площадью 33 кв.м.. При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Заслушав явившихся участников процесса, а также заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Конституции Российской Федерации провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В силу ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч. 1 ст. 7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

При этом ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

.............. между ОАО им. К. Маркса (Владелец жилищного фонда) и ФИО12 (Приобретатель) был заключен договор передачи жилья в собственность, из содержания которого следует, что приобретатель стал собственников объекта недвижимого имущества – квартиры, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м., расположенной по адресу: .............., ...............

В соответствии с выпиской из решения Межведомственной комиссии по архитектурно-строительным вопросам и землепользованию Администрации .............. и .............. от .............. .............., площадь .............. жилом доме, расположенном по адресу: .............., считать 46,4 кв.м.

.............. между ФИО12 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил .............. жилом доме, расположенном по адресу: ............... Данная квартира расположена на 1 этаже, состоит из двух жилых комнат, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м.

.............. в ЕГРН внесена запись .............. о регистрации за ФИО2 права собственности на квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., с инвентарным .............., расположенную по адресу: ...............

.............. на кадастровый учет с присвоением .............. поставлена квартира, площадью 46,4 кв.м., расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: .............. (ранее присвоенный государственный учетный ..............).

Соотнеся технические сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах (этаж, площадь квартиры, инвентарный, последующий кадастровый номер и т.д.), суд приходит к выводу, что ФИО2 является собственником .............. с к.н. 26:23:100502:171, общей площадью 46,4 кв.м., расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...............

Право собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества было зарегистрировано .............., с указанной даты и по н.в. сведения об оспаривании права собственности истца на жилое помещение, о вселении, об истребовании имущества из чужого незаконного пользования и т.д., в рамках состязательного процесса в материалы гражданского дела не представлено, судом не добыто.

В материалы гражданского дела представлена адресная справка, из содержания которой следует, что в период времени с .............. по н.в. адресом регистрации места жительства ФИО1 является: .............., ...............

В судебном заседании также было установлено, что, действительно, .............. между АО ЗТ им. К. Маркса (Владелец жилищного фонда) и ФИО3, ФИО7 (Приобретатели) был заключен договор приватизации в отношении квартиры, общей площадью 31,3 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., расположенной по адресу: ............... Данный договор в установленном законом порядке был удостоверен нотариусом по Минераловодскому городскому району .............. ФИО9, зарегистрирован в реестре .............. за ...............

Нотариусом Минераловодского городского нотариального округа ФИО10 (исх............... от ..............) представлены правоустанавливающие документы на .............. края, как на ФИО3, ФИО8, ФИО11, так и на ФИО12

Для проверки доводов представителя ФИО1, по доверенности ФИО4, судом из ПАО «Роскадастр», ГБУ СК «..............имущество» и Администрации Минераловодского муниципального округа .............., были истребованы дополнительные доказательства, исследованием которых установлены следующие обстоятельства.

Жилой дом, расположенный по адресу: .............., имеет к.н. .............. в состав входят восемь двухкомнатных жилых помещений, а именно:

Квартира с к.н. 26:23:100502:168, расположенная на 2 этаже, площадью 29 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., актуальная запись в ЕГРН о праве собственности;

Квартира с к.н. 26:23:100502:167, расположенная на 2 этаже, площадью 33,9 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., актуальная запись в ЕГРН о праве собственности;

Квартира с к.н. 26:23:100502:166, расположенная на 2 этаже, площадь 34,8 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., запись в ЕГРН отсутствует;

Квартира с к.н. 26:23:100502:165, расположенная на 2 этаже, площадь 35,6 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., актуальная запись в ЕГРН о праве собственности;

Квартира с к.н. 26:23:100502:172, расположенная на 1 этаже, площадью 42,3 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., актуальная запись в ЕГРН о праве собственности;

Квартира с к.н. 26:23:100502:171, расположенная на 1 этаже, площадью 46,4 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., собственник ФИО2 (запись в ЕГРН от .............. ..............);

Квартира с к.н. 26:23:100502:170, расположенная на 1 этаже, площадью 36,7 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., актуальная запись в ЕГРН о праве собственности;

Квартира с к.н. 26:23:100502:169, расположенная на 1 этаже, площадью 47 кв.м. Имеет адресный ориентир: .............., .............., актуальная запись в ЕГРН о праве собственности.

Соотнеся технические сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах (этаж, площадь квартиры, инвентарный и последующие кадастровые номера и т.д.), исходя из пояснений представителя ФИО1, по доверенности ФИО4, о том, что квартира ее доверителя расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .............., суд приходит к выводу, что ввиду отсутствия технического учета и инвентаризации объектов недвижимости на территории .............. .............., в нумерации квартир в жилом доме, расположенном по адресу: .............., допущена явная техническая ошибка, что не лишает права ФИО1 на устранение данных противоречий, но, одновременно с этим, не может нарушать право ФИО2 по пользованию и распоряжению принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, ФИО2, как единоличный собственник .............. к.н. .............., расположенной по адресу: .............., вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, чем и воспользовалась, обратившись в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Установленные по делу обстоятельства во взаимосвязи с приведенными выше нормами права приводят суд к выводу о законности и обоснованности искового требования, как следствие, возможности его удовлетворения.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

При обращении в суд с рассматриваемым исковым заявлением, ФИО2 была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 рублей (чек по операции ПАО Сбербанк от ..............), а также понесены издержки в виде расходов по оплате услуг юриста по составлению искового заявления в суд в размере 5000 рублей (квитанция к приходному кассовому ордеру от .............. ..............).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГПК РФ). Аналогично решается вопрос и о взыскании государственной пошлины, которая наряду с судебными издержками относится к судебным расходам.

Поскольку исковое требование удовлетворено в полном объеме, руководствуясь перечисленными выше нормами права и разъяснениями по их применению, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого, а также судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, по 2500 рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, .............. г.р., уроженку .............., паспорт гражданина РФ серии .............., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: ...............

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей и судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей и судебные издержки по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд Ставропольского края.

Судья Э.Г. Бастаниадис

Решение в окончательной форме изготовлено 05.11.2025.