Гражданское дело № 2-951/2025

УИД RS0030-01-2025-000895-35

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего судьи: Вознесенской О.Н.,

При секретаре: Шеметовой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ОЖСК «Магнит» (ПК), Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на жилое помещение, признании факта выплаты паевого взноса

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОЖСК «Магнит» (ПК) о признании права собственности на жилое помещение, признании факта выплаты паевого взноса.

В обоснование требований указал следующее. В 1987 году вступил в члены ЖСК №78 «Электромонтажник» (в настоящее время ОЖСК "МАГНИТ"), который занимался строительством жилого дома по адресу <адрес>.

При вступлении в ЖСК уплатил вступительный взнос в размере 3400 рублей в счет стоимости квартиры, что подтверждается извещением, выданным сберкассой.

На общем собрании членов ЖСК был принят в члены ЖСК, выделена квартира №. После окончания строительства вышеуказанного жилого дома в 1987 году вселился в квартиру № и проживает в ней до настоящего времени.

После этого паевой взнос был выплачен полностью, даты выплаты не помнит, документа, подтверждающего выплату, меня на руках не имеется.

Стоимость квартиры составляла на момент внесения паевых взносов за квартиру 11000 рублей, которая также была выплачена мной полностью.

За выдачей справки о выплате пая обратился в ЖСК в устной форме когда стал решать вопрос о приватизации жилья, то есть, в 2024 году. Получил отказ, мотивированный отсутствием документа, подтверждающего оплату, арест счетов ЖСК и нахождением ЖСК в состоянии ликвидации.

Исходя из письменного ответа ООО «Жилищный аргумент» от 30.01.2025 года предоставить документы, подтверждающие оплату паевых взносов в ЖСК «Магнит» они не могут. ЖСК «Магнит» передал обязательства и документы в части управления домом. Имущественные правоотношения, в том числе в части паевых взносов в кооператив ООО Жилищный Аргумент» предоставить не может, так как не является правопреемником ЖСК «Магнит» в части имущественных прав. Документов фиксирующих имущественные права жителей дома в жилищно-строительный кооперативе «Магнит» не передавались.

По месту нахождения ОЖСК "Магнит" все опечатано, поэтому решить вопрос непосредственно с ответчиком не представилось возможным.

Установление факта членства в ЖСК, факта выплаты паевого взноса за спорную квартиру необходимо для оформления приватизации спорной квартиры.

Судом к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г.Магнитогорска, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Администрация Правобережного района г.Магнитогорска, конкурсный управляющий ОЖСК «Магнит» ФИО2, МИФНС № 17 по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области.

Истец ФИО1 о слушании дела надлежаще извещен. В судебное заседание при надлежащем извещении не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержал.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 29.03.2025 года (л.д.24), в судебном заседании требования поддержала.

Представитель администрации г.Магнитогорска при надлежащем извещении в суд не явилась. Ранее, принимая участие в судебном заседании, возражений по иску не представила.

Третьи лица: Администрация Правобережного района г.Магнитогорска, конкурсный управляющий ОЖСК «Магнит» ФИО2, МИФНС № 17 по Челябинской области, Управление Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении в суд не явились.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст. 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт имеющий юридическое значение, а в отношении факта подлежащего регистрации служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено следующее. ФИО1, <данные изъяты> г.р. зарегистрирован по месту жительства в <адрес>. (л.д.7)

Из иска следует, что в 1987 году ФИО1 вступил в члены ЖСК № 78 «Электромонтажник», которое в последующем переименовано в ОЖСК "Магнит". Кооператив занимался строительством жилого дома по адресу <адрес>.

При вступлении в ЖСК ФИО1 внесен вступительный взнос в размере 3400 рублей в счет стоимости квартиры. ФИО1 являлся членом ЖСК, ему выделена квартира №, выдан ордер от 17.11.1987 года № №. После окончания строительства вышеуказанного жилого дома в 1987 году вселился в квартиру № и проживает в ней до настоящего времени.

Изложенные обстоятельства подтверждены предоставленными документами: справкой ЖСК-78 «Электромонтажник» о внесении паевого взноса 3400 рублей, ордером (л.д.4). При том данную информацию иные участники процесса не опровергли и не оспорили.

В настоящее время право собственности на спорную квартиру в Росреестре не зарегистрировано. Характеристики объекта: Жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., вид жилого помещения квартира, расположенное по адресу <адрес> (л.д.17, 14)

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 11 июля 2024 года ОЖСК «Магнит» признано несостоятельным (банкротом), утвержден конкурсный управляющий ФИО2

Из информации, предоставленной ООО «Жилищный Аргумент» организация является управляющей организацией дома <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.09.2021 г.

До выбора собственниками дома формы управления - управление управляющей организацией, дом входил в состав жилищно-строительного кооператива «Магнит». В соответствии со ст. 110 ЖК РФ, жилищностроительный кооператив является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. ЖСК «Магнит», по решению собрания собственников от 29.09.2021 г., передал обязательства и документы необходимые исключительно в части управления домом. Имущественные правоотношения, в том числе в части паевых взносов в кооператив, решением собственников дома не затрагивались. ООО «Жилищный Аргумент» не является правопреемником ЖСК «Магнит» в части имущественных прав. Документов фиксирующих имущественные права жителей дома в жилищно-строительный кооперативе «Магнит» не передавались. ООО «Жилищный Аргумент» не располагает сведениями и документами подтверждающими оплату паевых взносов в кооператив.

Исследовав совокупность собранных доказательств, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. Опровергающих доводы истца фактов суду не представлено.

Суд считает правильным признать факт выплаты членом кооператива ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В связи с чем полагает, что у данного лица возникло право собственности на указанную квартиру. Считает обоснованным признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать факт выплаты ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года