Дело № 2-6155/2025

50RS0036-01-2025-006038-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пушкино Московская область 30 сентября 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием старшего помощника Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к Любарец <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Любарец <данные изъяты> о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении ответчика из указанного жилого помещения,

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является полноправным и единственным собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. В данном жилом помещении зарегистрирован с <дата> и проживает Любарец <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из домовой книги от <дата>. Истец единолично оплачивает коммунальные платежи. Ответчик являлся супругом матери <данные изъяты>. <дата> брак расторгнут. С ответчиком отношения в семье не сложились, за коммунальные платежи ответчик плату не вносил, в жизни семьи не участвует, проживает в данной квартире периодами и нарушает покой проживающих в данной квартире, совместного хозяйства с проживающими не ведет, общего бюджета нет. Ответчик является бывшим членом семьи собственника. У Ответчика также есть помещение куда он может вернуться после выселения адрес согласно отметке в паспорте: <адрес>, а также истцу известно, что он периодически проживает у своего сына - <данные изъяты> <дата> года рождения. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора по месту регистрации ответчика были направлены неоднократные требования о снятии с регистрационного учета и выселении от <дата> и <дата>, которые ответчиком были проигнорированы.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебном заседании полностью поддержали исковое заявление по основаниям, изложенным в нем. Также пояснили, что близкие родственные отношения между истцом и ответчиком ФИО3 не сложились. Членом семьи собственника он не является. Ответчик постоянно в квартире не проживает, может уехать на длительный срок к своим родственникам, из вещей в настоящее время в квартире хранит только чемодан с собранными вещами. Также указали, что до направления иска в суд какие-либо оплаты коммунальных платежей ответчиком не производились. После направления иска ответчик перевел истцу денежную сумму на оплату ЖКХ в размере 10516 руб., однако, денежные средства истцом были возвращены ответчику также путем денежного перевода. Регистрация и периодическое нахождение ответчика в спорном жилом помещении нарушают права истца как собственника, между сторонами возникают конфликтные ситуации.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании, возражали против удовлетворения искового заявления, поскольку ФИО3 нес бремя содержания квартиры, перечислял денежные средства на её содержание, до расторжения брака все денежные средства он отдавал своей супруге, которая ими распоряжалась, в том числе на оплату ЖКХ. Кроме того, для приобретения данного жилого помещения он снял накопленные им денежные средства для вложения в первоначальный взнос, в связи с чем, у него также есть право на долю в данном жилом помещении. Также ответчик указывает, что данная квартира является его единственным жильем, его выезды к родным в другие города носят временный характер, но постоянное его место жительство- именно по спорному адресу. У своих родственников проживать он не может, т.к. у них свои семьи и небольшие жилые площади, какого-либо недвижимого имущества в собственности ответчик не имеет.

Ст. помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. в судебное заседания явилась, полагала подлежащими удовлетворению исковых требований в полном объеме.

Выслушав объяснение сторон, пояснения свидетеля, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно абз.12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п.1 ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством, другими федеральными законами.

Из положений ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из положений ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, о чем в ЕГРН была сделана запись о регистрации права от <дата> № (л.д. 31-33).

Как установлено судом, ФИО5 и <данные изъяты>, являющаяся мамой истца, состояли в зарегистрированном браке с <дата>.

<дата> брак расторгнут, о чем Отделом ЗАГС Окружного управления социального развития №27 Московской области Министерства социального развития Московской области сделана запись №.

Согласно выписке из домовой книги ответчик ФИО3 зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес> с <дата> (л.д. 35).

Сведениями о регистрации ответчика по иному адресу, а равно сведениями о наличии у ответчика объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве собственности, суд не располагает, сторонами иных документов не представлено.

Истец несет бремя собственника и в полном объеме оплачивает жилищно-коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения (л.д. 11-15).

<дата> и <дата> истец направила в адрес ответчика требования о снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому требовала в срок до <дата> и <дата> соответственно, освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета (л.д. 25, 26).

Одновременно с этим ответчик ФИО3 каких-либо действий для снятия с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения до настоящего времени не предпринимает.

Свидетель <данные изъяты>, являющийся супругом истца ФИО1, в судебном заседании пояснил, что ФИО3 часто уезжает на длительный срок к своим родственникам, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> проживает редко, занимает одну из комнат в квартире, которая является проходной. Участия в содержании жилого помещения не принимает. Ему известно, что единожды, уже после подачи искового заявления, ответчик направил истцу денежные средства на оплату ЖКУ, которые истцом были ответчику возвращены. В те момент, когда ответчик проживает в квартире, возникают конфликты.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанного свидетеля, поскольку они логичны, полны, последовательны, не противоречивы, согласуются между собой и с другими материалами дела по всем существенным моментам. Какой-либо заинтересованности свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности, в исходе дела суд не усматривает.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Как следует из материалов дела, ответчик не являются членами семьи собственника жилого помещения, между ними нет соглашения относительно порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, регистрацией ответчика в спорной квартире ущемляются права истицы, как собственника жилого помещения, а именно, истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, в связи с чем, истец вправе требовать прекращения права пользования ответчика жилым помещением и его выселении, поскольку он добровольно освобождать жилое помещение не желает.

Обстоятельств, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой, судом установлено не было.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства регулируют "Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденные постановлением РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Статья 2 вышеуказанного Закона и статья 3 названных Правил устанавливают, что местом жительства гражданина являются: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, поскольку стороной ответчикане представлено наличия договора с истцом о продолжении пользования недвижимым объектом.

В соответствии с п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденные постановлением РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Таким образом, указанное решение о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представленные стороной ответчика заявление на имя директора <данные изъяты> о предоставлении отдельного платежного документа по оплате за содержание жилого помещения от <дата>, т.е. после поступления в суд настоящего искового заявления (<дата>), а также факт единовременного перечисления ответчиком в адрес истца денежных средств <дата> ив размере 10516 руб. на оплату ЖКХ за <дата>, в рассматриваемом случае не имеют правового значения, поскольку ФИО1, как собственник своего жилого помещения, вправе решать, будет ли в нем проживать ФИО3, который не является ее родственником.

При таких обстоятельствах и поскольку собственник квартиры возражает, чтобы ответчик продолжал проживать в этом жилом помещении, то на основании вышеуказанных норм права его право пользования жилым помещением подлежит прекращению, и ФИО3 подлежит выселению из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С учетом изложенных обстоятельств и при оценке представленных по настоящему гражданскому делу доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда. Доводы ответчика о внесении личных денежных средств в приобретение спорной квартиры не являются предметом рассмотрения настоящего спора. Вопрос о принятии встречного искового заявления разрешен судом в соответствии с правилами ст. 138 ГПК РФ, при этом ответчик, полагая свои права нарушенными, не лишен права при наличии соответствующих оснований обратиться в суд с самостоятельными исковыми требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты> к Любарец <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования Любарец <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Любарец <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Любарец <данные изъяты> жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.С. Солнцева

Мотивированное решение изготовлено судом 29.10.2025.

Судья: М.С. Солнцева