Решение по делу № 2-2779/2023 от 28.12.2023

Дело №

УИД №RS0№-23

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 декабря 2023 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сабаевой Л.С.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5, ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», ОАО «Горно-Алтайгаз», АУ «Кызыл-Озек-Сервис» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, обязании завести раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья, встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО7 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании освободить жилое помещение от личных вещей, взыскании компенсации за передачу и пользование жилым помещением в солидарном порядке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к ФИО5 об определении порядка пользования квартирой <данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела ответчиком <данные изъяты>

<данные изъяты> относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель ФИО9 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО10 исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО7 до судебного заседания поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором она указывает о проживании в спорной квартире на безвозмездной основе с согласия собственников квартиры. В июле 2023 года выехала из указанной квартиры, ее вещей в квартире нет.

До судебного заседания от третьего лица ФИО2 поступил письменный отзыв на иск, в котором третье лицо полагает, что исковые требования ФИО5 удовлетворению не подлежат, поясняя, что ФИО7 была вселена в спорную квартиру с согласия всех членов семьи, в том числе ФИО5 на время отсутствия третьего лица на безвозмездной основе и в настоящее время в указанной квартире ФИО7 не проживает, личных вещей ее в квартире не имеется. В квартире находятся личные вещи ФИО2 и ее сестры ФИО3 о чем известно ФИО5 Коммунальные платежи за обслуживание квартиры оплачиваются только матерью третьего лица-ФИО4, в свою очередь ФИО5, которой неоднократно предлагалось оплачивать коммунальные платежи и вести совместное хозяйство, решительно отказывается оплачивать коммунальные платежи. Поскольку ФИО4 получает небольшую пенсию, ее дочери, то есть третьи лица ФИО2 и ФИО3 оказывают ей финансовую помощь в оплате коммунальных платежей за квартиру.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/2 доли), ФИО5 (1/2 доли).

Жилищные и коммунальные услуги собственникам жилого дома по адресу: <адрес> предоставляются ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», ОАО «Горно-Алтайгаз», АУ «Кызыл-Озек-Сервис».

Поскольку каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, выдачи отдельного платежного документа от поставщика работ или услуг, соглашений между сособственниками сторонами не достигнуто, то требования ФИО4 об определении доли по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> размере ? за ФИО4, ? за ФИО5 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем также подлежат удовлетворению исковые требования ФИО4 о возложении обязанности на ООО «Расчетный кассовый центр жилищно-эксплуатационный участок», СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай», ОАО «Горно-Алтайгаз», АУ «Кызыл-Озек-Сервис» завести раздельные лицевые счета на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> на ФИО4 и ФИО5, поскольку механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры не является заключением разных договоров энергоснабжения, разделением лицевого счета, а также не влияет на определение размера платы за потребленную энергию во всей квартире.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Из выписки № из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В обоснование своих требований, ответчиком ФИО5 не представлены относимые и допустимые доказательства того, что между ФИО4 и ФИО7 имеется договорные отношения по найму жилого помещения на возмездной основе и доказательства того, что в спорной квартире находятся личные вещи ФИО7 Стороной истца не оспаривается тот факт, что в определенный период времени с разрешения ФИО4, ее дочерей и ФИО5 в указанной квартире жила их родственница ФИО7, но каких-либо договоров о найме жилого помещения на возмездной основе не заключалось, ФИО7 жила на безвозмездной основе. Ответчик ФИО5 не препятствовала проживанию ФИО7 в спорной квартире.

На данное обстоятельство указывает и третье лицо ФИО2, и ответчик ФИО7

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, в том числе на основании договора безвозмездного пользования.

В связи с вышеуказанным, суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО7 об обязании освободить комнату от личных вещей, взыскании компенсации за передачу и пользование жилым помещением в солидарном порядке в размере 192 855 рублей удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, встречные исковые требования ФИО5 удовлетворить в части.

Определить доли по оплате коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: г. <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья Л.С. Сабаева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.