Дело № 2-1891/2023, УИД 42RS0002-01-2023-00231467

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белово Кемеровская область – Кузбасс 2 октября 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.

при секретаре Пестеревой В.О. с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Белком ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права и справочной информации по объектам недвижимости, находящейся на сайте Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником нежилого помещения - нежилое помещение «ТЦ <данные изъяты>», входящим в состав <адрес>, общей площадью 169,5 кв.м. и пользуется услугами по содержанию жилого помещения (по содержанию общего имущества) по адресу: <адрес> нежилое помещение «ТЦ <данные изъяты>».

Многоквартирный жилой дом по <адрес> перешел в управление ООО «Белком ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ, согласно Протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 в течение длительного времени не выполняет обязанности перед ООО «Белком ЖКХ» по внесению платы за содержание жилого помещения. Долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 266833,23 рублей.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Белком ЖКХ» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с должника ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья вынес определение об отмене судебного приказа по делу №.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Белком ЖКХ» задолженность по оплате за содержание жилого помещения сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 266833,23 рублей.; взыскать с ответчика в пользу истца понесенные судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 5868,33 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, при этом подтвердила обстоятельства, на которых основаны исковые требования, дала показания, аналогичные изложенному в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ подала в ООО «Белком ЖКХ» обязательство, согласно которому признает за собой задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 192416,79 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлена по месту регистрации о времени и месте проведения судебного заседания. Почтовые отправления возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

На основании со ст. 113 ГПК РФ, судом выполнена обязанность по извещению ответчика по месту регистрации о дате, времени и месте судебного заседания.

По мнению суда, дело подлежит рассмотрению в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку ответчиком не представлены сведения об уважительной причине неявки.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и следует из письменных материалов дела, что ООО «Белком ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом №-у от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчику ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> №.

Как указывает сторона истца, в спорный период истец оказывал собственникам помещений услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ гола, размер платы за содержание и ремонт помещения (включающий в себя плату за работы и услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме) устанавливается общим собрали Собственников помещений в Многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации на срок не менее одного года. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается Собственнику (Нанимателю) в соответствии с его долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной принадлежащему жилому/нежилому помещению согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт помещения на момент заключения настоящего Договора составляет 16 руб. 10 коп. за 1 м2 общей площади помещения в месяц. Каждый последующий год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается решением общего собрания собственников помещений, с учетом предложений Управляющей организации, а при отсутствии такого решения, применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников и нанимателей жилых помещений, установленный органами местного самоуправления <адрес>. Размер платы за содержание и ремонт не может быть ниже, чем суммарный тариф за содержание и ремонт, установленный органами местного самоуправления <адрес> многоквартирных домов, собственники помещений которых в установленном порядке не приняли решение об установлении размера данного платежа, и с момента вступления в силу такого нормативно-правового акта, установленный им размер платы считается автоматически принятым Собственниками и Нанимателями. Информация об измена размера платы за содержание и ремонт помещения (включающий в себя плату за работы услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме) в таком случае доводится Управляющей организацией до Собственников и Нанимателей путем её размещения на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», где Управляющая организуй раскрывает информацию о своей деятельности: www.belkomgkh.ru и www.reformagkh.ru (п.4.1).

Истцом произведен расчет платы, суд находит его верным, контррасчета, возражений суду не представлено.

Как установлено ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность.

Судом установлено, что ФИО2 не надлежаще исполняла свои обязанности и в результате этого у нее образовалась задолженность перед ООО «Белком ЖКХ», которая составила 266833 рубля 23 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация документально подтвержденных платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 5868,33 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, паспорт Российской Федерации серия <данные изъяты> №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Белком ЖКХ», ИНН <данные изъяты> сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 266833 рубля 23 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5868 рублей 33 копейки.

Ответчик вправе подать в Беловский городской суд Кемеровской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Т. Невзорова

Мотивированное решение составлено 9 октября 2023 года.