№ 2-85/2025

24RS0029-01-2025-000094-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 апреля 2025 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Свистуновой С.Ю.,

при секретареШиловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к обществу ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Кредит Евразия Центр» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки.

Требования мотивируя тем, что истцы по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность жилой дом площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за 400 000 рублей, за счет заемных средств в сумме 359885,22 руб. предоставляемых истцу по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между истцом и ответчиком. Данный договор купли – продажи зарегистрирован в управлении Росреестра по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем является ответчик до полного исполнения обязательств по договору займа. Истец свои обязательства по договору купли – продажи исполнила в полном объёме, за счет средств материнского капитала. Однако ответчик, несмотря на исполненные обязательства по договору займа не обратился в Управление Росреестра с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Все попытки досудебного урегулирования не увенчались успехом.

Просит суд погасить записи № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.3-6).

Определением Козульского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5 (л.д.2).

Истец ФИО4 действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно. (л.д.64, 65). Дело просила рассмотреть в ее отсутствие, требования иска поддерживает в полном объёме. (л.д.62).

Представитель ответчика ООО «Кредит Евразия Центр» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. (л.д.64,115).

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В пояснениях, предоставленных суду, указал, что в ЕГРН содержится запись о земельном участке по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Право долевой собственности по 1/3 доле на основании Договора купли- продажи от 17.04.2014г. зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО4.

В ЕГРН содержится запись о жилом доме, расположенном на указанном земельном участке, по адресу: <адрес>, площадью 22,8 кв.м., кадастровый №. Право долевой собственности по 1/3 доле на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО4.

При регистрации права покупателей на жилой дом и земельный участок по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. была зарегистрирована ипотека в силу закона, залогодержателем по которой являлся продавец - ФИО5, залогодателями - ФИО4, ФИО1, ФИО2 Указанные записи об ипотеке погашены ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению залогодержателя.

Также в ЕГРН в отношении указанных жилого дома и земельного участка была внесена запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона, залогодержателем по которой является ООО "Кредит Евразия Центр", залогодателями - ФИО4, ФИО1, ФИО2, сумма обязательства: 359 885.22, срок: по ДД.ММ.ГГГГ. Записи в отношении жилого дома и земельного участка об ипотеке в силу закона в пользу ООО "Кредит Евразия Центр" в ЕГРН является актуальной.

Информации о перечислениях средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты указанного имущества в органе регистрации прав не имеется. В орган регистрации прав не поступало заявление залогодержателя о погашении ипотеки в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости. (л.д.58-59).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно. (л.д.64,116,117).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно свидетельства об установлении отцовства ФИО3 признан отцом ребенка ФИО1, после установления отцовства ребенку присвоены – ФИО1 (л.д.8).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4, действующая за себя лично и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО1 заключили договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатели купили земельный участок и жилой дом, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами в сумме 40114,78 рублей, расчет производится не позднее 3 дней после государственной регистрации договора купли-продажи за счет собственных средств. Стоимость жилого дома определена сторонами в размере 359885,22 рублей. (л.д.10).

Пунктом 3 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что указанные жилой дом и земельный участок приобретаются покупателями у продавца по согласованной цене за 400 000 рублей, в том числе за счет заемных средств в сумме 359885,22 рублей, предоставляемых ФИО4 по договору целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО4 и ООО «Кредит Евразия Центр», на срок 3 месяца.

Приобретаемые покупателями земельный участок и жилой дом, считаются находящимися в залоге у займодавца, с момента государственной регистрации права общей долевой собственности на покупателей. Залогодержателем по данному залогу является ООО «Кредит Евразия Центр».

Стороны пришли к соглашению, что с момента регистрации и до окончательного расчета отчуждаемый объект признается находящимся в залоге у продавца.

Право собственности на жилой дом, площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за ФИО4, ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16). Также в ЕГРН имеется запись регистрации обременения – ипотека в силу закона, залогодержатель ООО «Кредит Евразия Центр». (л.д.20-36).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Кредит Евразия Центр» и ФИО4 заключен договор целевого жилищного микрозайма (ипотеки) № по условиям которого ООО «Кредит Евразия Центр» предоставляет заемщику ФИО4 целевой жилищный микрозайм в сумме 359885,22 руб. на приобретение в собственность жилого дома площадью 22,8 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 месяца, процентная ставка за весь период пользования микрозаймом составляет 15,8%, что в денежном выражении составляет 69523,28 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в УПФР в Ленинском районе г.Красноярска с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилья. (л.д.106).

Решением УПФР в Ленинском районе г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ № заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилья ФИО4 удовлетворено. (98 оборот).

Также судом установлено, что денежные средства по указанному договору оплачены покупателем в полном объёме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, согласно которой денежные средства в размере 429408,50 руб. перечислены ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.104 оборот).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что обязательства ФИО4, действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 по договору займа исполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не снял обременение в виде ипотеки в силу закона, установленное в отношении указанного имущества. Учитывая, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, такая запись об обременении в ЕГРП нарушает право собственности истца на недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка. Таким образом, требования иска заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 действующей в своих интересах и как законный представитель несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к обществу ограниченной ответственностью «Кредит Евразия Центр» о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки - удовлетворить.

Погасить записи № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в силу закона, в отношении жилого дома площадью 28,9 кв.м. с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения – ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025.