УИД № 58RS0026-01-2023-000430-70

Дело № 2-412/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в городе Никольске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области, о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд, в котором указал, что в июле 2005 года, с разрешения администрации Ильминского сельсовета занял пустующий дом в <адрес>. Сделал в доме небольшой ремонт, чтобы он был пригодным к проживанию и с этого времени проживает в данном доме, держит пчел, обрабатывает придомовой земельный участок, высаживает овощи. С момента приобретения дома считает себя его собственником, оплачивает коммунальные платежи, лицевые счета указаны на его имя. Администрация внесла в похозяйственную книгу сведения о его проживании по данному адресу. С 2005 года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домовладением, как собственным, поддерживает его в нормальном состоянии, проводит текущий ремонт и ремонт хозяйственных построек и сооружений. Право собственности на данный дом и земельный участок ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности данный дом не числится. На протяжении 18 лет он пользуется домом и земельный участком, высаживает овощи, выращивает фрукты, пользуется выращенными плодами, несет бремя содержания указанного имущества. Считает, что у него возникло право на данное домовладение в силу приобретательной давности. Ссылаясь на ст.234, 236 ГК РФ, ст. 268 ГПК РФ, п.19 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит:

- признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истец, в судебном заседании не присутствовал, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – глава администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области ФИО3, письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска понятны.

Третье лицо Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии - начальник Межмуниципального отдела по Никольскому и Сосновоборскому районам ФИО4, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовала, письменным заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, по усмотрению суда. Против заявленных требований не возражала.

В соответствии с п.4 ст. 167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, и оценив, представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин и юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности, в силу приобретательской давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а так же не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В постановлении Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п.19 указано о возможности обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, которое вытекает из ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении сока приобретательской давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Согласно п.16 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.042010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу ст.268 ГК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательской давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В справке Администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области № 38 от 23.06.2022 г. указано, о том, что ФИО2 <дата> г.р., проживает на территории Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области по адресу: <адрес> с 02.07.2005 года по настоящее время, в период дачного сезона. Ведет личное подсобное хозяйство, занимается пчеловодством, пользуется домом, производит его ремонт.

В справке Администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области № 39 от 23.06.2022 г., указано, что дом <адрес>, муниципальной собственностью не является и на балансе администрации не стоит.

В похозяйственных книгах Ильминской сельской администрации - д. Александровка, имеются следующие сведения:

- книга № 12 за период с 2002 по 2006 годы – в д. Александровка указаны члены хозяйства: ФИО7 <дата> г.р., умер <дата>, ФИО2 <дата> г.р., пенсионер по старости. В хозяйстве 10 пчелосемей.

- книга №7, период с 2008-2012 г., с 2015-2017 г. - ФИО2, <дата> г.р., площадь дома 38,4 кв.м., в хозяйстве 25 пчелосемей.

- книга № 6 за период с 2018-2022 годы, по данному адресу указан ФИО2, <дата> г.р., в хозяйстве 25 пчелосемей. Площадь дома 38,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту от 26.05.2022 г. на дом <адрес>, архивный номер 1698, год постройки дома 1971, общая площадь дома составляет 38,4 кв.м., жилая 35,1 кв.м.. Домовладение состоит из основного строения А, бани Г, предбанника Г1, навеса Г2, сарая Г3, омшаника Г4, веранды а, 4 заборов и уборной Г5. В доме 2 жилых комнаты, кухня, 3 веранды.

В уведомлениях Росреестра от 25.07.2023 г. № КУВИ-001/2023-168839210 и № КУВИ-001/2023 – 168842476, указано, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., и земельный участок, площадью 1.0 кв.м., расположенный по тому же адресу, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно исследованным в судебном заседании квитанциям об оплате коммунальных услуг, ФИО2 постоянно пользовался коммунальными услугами и оплачивал их по адресу - <адрес>, квитанции заполнены на имя ФИО2

Судом установлено, что истец с разрешения администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области в 2005 году вселился в пустующий дом по адресу: <адрес>, в котором проживает в течение 18 лет, по в настоящее время. Истец пользуется данным домом как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания, постоянно пользуется земельным участком, сажает овощи и собирает урожай, держит пасеку.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 в течение срока приобретательной давности – 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Данный факт нашел свое подтверждение в судебном заседании, и никем не оспорен.

Учитывая, что заявленные требования не затрагивают права, и не нарушают интересы третьих лиц, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Осуществить регистрацию права собственности без обращения в суд, по вышеуказанным причинам, в настоящее время, невозможно.

Ответчик - администрация Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области в своем заявлении от 31.07.2023 указала, что признание иска является добровольным волеизъявлением, последствия признания иска администрации известны.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска ответчиком, не имеется.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, признание иска является их добровольным волеизъявлением.

При указанных обстоятельствах суд находит иск ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Ильминского сельсовета Никольского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца, со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2023 года.

Судья :