Дело № 2-2330/25
УИД: 63RS0044-01-2025-002900-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2025 года город Самара
Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Галустовой А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Овсянниковой А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2330/2025 по иску ФИО1 ФИО7 к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 129» о признании права собственности на гаражи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив № 129» о признании права собственности на гаражи, ссылаясь на то, что он является членом ПК «Гаражно-строительный кооператив № 129» расположенного по адресу <адрес>, где находятся принадлежащие ему гаражи №П и №П. Паевой взнос выплачен в полном объеме, задолженности перед ГСК № не имеет. С этого момента пользуется гаражами, сделал в них ремонт и полностью несет расходы по их содержанию, что подтверждается справками о выплате паевого взноса. Он обратился в ППК «Роскадастр» с заявлением об изготовлении технического паспорта. По данным инвентаризации площадь гаража № составляет 15,1 кв.м., площадь гаража №П составляет 20,3 кв.м. ГСК № создан на основании Решения Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов № 304 от 04 июля 1990 года. Решением Исполнительного комитета Железнодорожного районного Совета народных депутатов № 786 от 01 ноября 1990 года ГСК-129 был отведен земельный участок для строительства гаража-стоянки. Согласно Акту от 31 января 1995 года ГСК-129 был введен в эксплуатацию в виде трех пролетного здания, состоящего из двух блоков: 1-й блок - 2 этажа, 2-й блок - 3 этажа с подвальными помещениями, к зданию примыкают гаражные боксы. Постановлением Главы города Самары № 163 от 09 февраля 1995 года Акт Государственной приемочной комиссии от 31 января 1995 года утвержден. Согласно Постановлению Главы города Самары № 880 от 01 июля 1996 года гражданам членам ГСК 129 предоставлены фактически занимаемые земельные участки общей площадью 5069,52 кв.м. Постановлением Администрации Железнодорожного района № 34 от 17 января 1997 года ГСК-129 присвоен адрес: <адрес>. В 1997 году на выделенном земельном участке Гаражно-строительным кооперативом № было осуществлено строительство дополнительных гаражей, в том числе и гаражей №П, общей площадью 15,1 кв.м., №П, общей площадью 20,3 кв.м. без получения необходимой разрешительной документации, акт ввода в эксплуатацию комиссией не утверждался в установленном порядке. В списке членов ГСК-129, утвержденным председателем ГСК, истец числится под номерами 220 и 247. В данный момент истец зарегистрировать свое право собственности не имеет возможности, поскольку ответчик не предоставил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии необходимые документы для осуществления регистрации права. В настоящее время сложилась практика оформления прав на такие объекты капитального строительства, расположенные в границах земельного участка, отведенного ГСК-129 для строительства гаража-стоянки, в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж №, площадью 15,1 кв.м. и гараж №П, площадью 20,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК 129 в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которого исковые требования признал, просил дело рассмотреть в его отсутствии.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно справке от 01.04.2025, выданной председателем ГСК-129 ФИО3, ФИО1 является членом ГСК 129 и ему принадлежит на праве собственности гараж №П и гараж №П, расположенные по адресу: <адрес>. Паевой взнос выплачен им в полном объеме.
Истцом в обоснование своих доводов представлены: решение Исполкома от 01 ноября 1990 года № 786 « Об отводе ГСК-129 земельного участка для строительства гараж – стоянки на 150 мест по <адрес> ( угол Урицкого ) в <адрес>, Акт государственной приемочной комиссии от 31 января 1996 года, Акт государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от января 1995 года многоэтажного гаража – стоянка по ул. Тухачевского в г. Самара, постановление главы Администрации от 01 июля 1996 года № 880 о предоставлении гражданам ГСК-129 в собственность и в аренду фактически занимаемых гражданами и хозкладовыми земельных участков, расположенных на пересечении улиц Ново-Урицкого и Тухачевского в Железнодорожном районе, списочный состав ГСК-129, в список включен и ФИО1
Согласно техническому паспорту, площадь гаража № 1-7П, расположенного в ГСК 129 по <адрес> составляет 15,10 кв.м.
Согласно заключению ООО «ПК «Ускорение», состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения, Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-129, гараж №?1-7П: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Согласно экспертному заключению № 173-25 от 24.06.2025, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-129, гараж №П, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479).
Согласно техническому паспорту, площадь гаража № 1-34П, расположенного в ГСК 129 по <адрес>, составляет 20,30 кв.м.
Согласно заключению ООО «ПК «Ускорение», состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения, Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкции зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>: соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»); обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Согласно экспертному заключению № 172-25 от 24.06.2025, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-129, гараж №П, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479).
В соответствии с ч. 4. ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (ред. от 23 июня 2015 года) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку он являлся членом ГСК -129 с 1996 года, паевой взнос выплачен в полном объеме, гаражный комплекс построен на отведенном для этих целей земельном участке.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, право собственности на гараж №П, площадью 15,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина <данные изъяты>, право собственности на гараж №П, площадью 20,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Самары в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 года.
Судья (подпись) А.В. Галустова