Мотивированное решение суда изготовлено 08.08.2025 года
Дело №
50RS0№-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск
Подольский городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет ипотеки - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 84 000 000 рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Свои требования мотивирует тем, что ответчик ненадлежащим образом выполняет взятые на себя обязательства, в связи с чем АО «Альфа-Банк» вынуждено обратиться в суд в настоящим иском.
Истец - представитель АО «Альфа-Банк» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо - ООО «Торговый Дом Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что между АО «Альфа-Банк» и ООО «ФАВ-Восточная Европа) был заключен Генеральный договор № № об условиях финансирования под уступку денежного требования (факторинга) внутри России от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.2.1. Предметом настоящего Договора является осуществление факторинговых операций внутри России, в соответствии с которыми Клиент вправе уступать финансовому агенту Денежные требования к Дебиторам по оплате поставленных Клиентом товаров (выполненных работ, оказанных услуг и т.п.) вытекающие из Контрактов, предусматривающих отсрочку платежа, а Финансовый агент вправе предоставлять Клиенту денежные средства (Финансирование) в счёт уступаемых Денежных требований в пределах лимитов принятых требований на условиях, определяемых настоящим Договором и дополнительными соглашениями к нему, а также оказывать Клиенту услуги по административному управлению дебиторской задолженностью.
В соответствии с п.2.2 Договора факторинга Финансовый агент вправе осуществлять в пределах Лимита принятых требований Финансирование под уступку Денежных требований к определенным Дебиторам, которые на момент уступки не исполнены Дебиторами.
Согласно п.2.3 Договора факторинга 2.3. Любое Денежное требование Клиента к любому из дебиторов переходит к Финансовому агенту: в дату подписания Финансовым агентом Реестра-Уведомления - если Финансирование выплачивается Клиенту по Заявке на финансирование по будущим Денежным требованиям, либо - в дату выплат под уступку возникшего Денежного требования.
Одновременно с уступкой Денежного требования по оплате товаров (работ/услуг и т.п.) по контракту к Финансовому агенту переходят все права, обеспечивающие исполнение уступленного Денежного требования, а также другие, связанные с Денежным требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами или иные санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уступленным требованиям (штрафы, пени), а также права на обеспечение обязательств по уступленным денежным требованиям и права выгодоприобретателя по всем возможным страховым требованиям Клиента, связанным с Контрактом.
ДД.ММ.ГГГГ между АО «Альфа-Банк» и ООО «Торговый Дом Авто» заключено Соглашение об отсрочке платежа № от ДД.ММ.ГГГГ.
Дебитор не исполнил надлежащим образом обязательства по выплате Финансовому агенту денежного требования и Вознаграждения.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Торговый Дом Авто» перед АО «Альфа-Банк» по Соглашению, составляет 124 221 720,42 российских рублей, из которых: 98 751 032,23 российских рублей - задолженность по финансированию (основной долг); 6 542 907,74 российских рублей - задолженность по Вознаграждению; 17 820 290,57 российских рублей - неустойка за несвоевременную уплату основного долга; 1107 489,87 российских рублей - неустойка за несвоевременную уплату Вознаграждения.
В соответствии с ч.1 ст.824 ГК РФ по договору финансирования под уступку денежного требования (договору факторинга) одна сторона (клиент) обязуется уступить другой стороне - финансовому агенту (фактору) денежные требования к третьему лицу (должнику) и оплатить оказанные услуги, а финансовый агент (фактор) обязуется совершить не менее двух следующих действий, связанных с денежными требованиями, являющимися предметом уступки: 1) передавать клиенту денежные средства в счет денежных требований, в том числе в виде займа или предварительного платежа (аванса); 2) осуществлять учет денежных требований клиента к третьим лицам (должникам); 3) осуществлять права по денежным требованиям клиента, в том числе предъявлять должникам денежные требования к оплате, получать платежи от должников и производить расчеты, связанные с денежными требованиями; 4) осуществлять права по договорам об обеспечении исполнения обязательств должников.
Согласно ст.826 ГК РФ предметом уступки по договору факторинга могут быть денежное требование или денежные требования: 1) по существующему обязательству, в том числе по обязательству, возникшему из заключенного договора, срок платежа по которому наступил либо не наступил (существующее требование); 2) по обязательству, которое возникнет в будущем, в том числе из договора, который будет заключен в будущем (будущее требование) (статья 388.1).
Денежное требование переходит к финансовому агенту (фактору) в момент заключения договора факторинга, если иное не установлено таким договором. При этом будущее требование переходит к финансовому агенту (фактору) с момента его возникновения, если договором не предусмотрено, что будущее требование переходит позднее.
Если договор факторинга заключен ранее момента перехода денежного требования к финансовому агенту (фактору), дополнительное оформление перехода денежного требования не требуется.
В силу ст.827 ГК РФ если договором факторинга не предусмотрено иное, клиент несет перед финансовым агентом ответственность за недействительность денежного требования, являющегося предметом уступки.
Клиент не отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником требования, являющегося предметом уступки, в случае предъявления его финансовым агентом к исполнению, если иное не предусмотрено договором между клиентом и финансовым агентом.
Согласно ст.830 ГК РФ должник обязан произвести платеж финансовому агенту (фактору) при условии, что он получил от клиента либо от финансового агента (фактора) письменное уведомление об уступке денежного требования данному финансовому агенту (фактору) и в уведомлении определено подлежащее исполнению денежное требование или указан способ его определения, а также указано лицо, которому должен быть произведен платеж.
ДД.ММ.ГГГГ АО «Альфа-Банк» обратилось в Савеловский районный суд <адрес> с иском к ООО «Торговый Дом Авто», ФИО1 и др. о взыскании задолженности по договору факторинга и обращении взыскания на заложенное имущество (автомобили). Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «Альфа-Банк» удовлетворены, а именно взыскано солидарно с ООО «Торговый дом Авто» и ФИО1 в пользу АО «Альфа-Банк» задолженность по соглашению о предоставлении дополнительной отсрочки платежа № от ДД.ММ.ГГГГ - 124 221720,42 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 350 333 руб. Обращено взыскание на заложенное движимое имущество.
Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Соглашению является залог (ипотека) недвижимого имущества, оформленный Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор об ипотеке), заключенным между АО «Альфа-Банк» и ФИО1
В соответствии с пунктом 1.2.1. Договора об ипотеке Ипотека обеспечивает надлежащее исполнение всех текущих и будущих обязательств Залогодателя по Контракту и Основному договору, включая выплату:
а) стоимости ТС в соответствии с Контрактом и Основным договором, Денежные требования, по оплате которых уступлены Дистрибьютором Залогодержателю согласно Договору факторинга, в том числе при досрочном востребовании погашения Денежного требования Залогодержателем;
б) неустоек, а также убытков, причиненных Залогодержателю ненадлежащим выполнением Залогодателем своих обязательств по оплате стоимости ТС, Денежные требования по оплате которых были уступлены Дистрибьютором Залогодержателю согласно Договору факторинга;
в) вознаграждения за предоставление Дополнительной отсрочки платежа согласно Основному договору;
г) комиссии за обработку документов согласно Основному договору (при наличии);
д) штрафов (неустоек), согласно Основному договору (при наличии).
В случае изменения условий Контракта и/или Соглашения, в том числе при изменении срока действия Контракта, размера и порядка оплаты, изменения цены поставляемых ТС и/или их ассортимента, размера неустоек и иных условий, залог обеспечивает надлежащее исполнение обязательств в соответствии с измененными условиями Контракта и/или Соглашения. При этом отдельного согласия Залогодателя на изменение условий Контракта и/или Соглашения не требуется.
Залогом обеспечиваются обязательства Залогодателя по Контракту и Основному договору, если иное не предусмотрено соответствующим Дополнительным соглашением к настоящему Договору. Под неисполнением Залогодателем обязательств по Основному договору понимается неисполнение Залогодателем обязательств в части погашения Денежных требований, уплаты вознаграждения, уплаты Комиссии за обработку документов, уплаты штрафов (пени) при наличии, в соответствии с Основным договором, включая обязательства по досрочной оплате.
В соответствии с п. 1.2.2. Договора об ипотеке Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя о возврате полученных по Основному договору денежных средств при недействительности Основного договора, установленной вступившим в законную силу решением суда, а также уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на суммы, полученные Залогодателем по Основному договору.
В соответствии с условиями Договора об ипотеке (пункт 1.3) Ответчик передал в ипотеку Истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, г.о Подольск, д. Бережки.
Согласованная Сторонами общая залоговая стоимость Предмета ипотеки составляет 84 000 000 рублей.
В соответствии с п. 5.1. Договора об ипотеке, за счет Предмета ипотеки, а также иного имущества, на которое распространяется ипотека в соответствии с законом и/или условиями настоящего Договора (далее Предмет ипотеки и иное имущество, на которое распространяется ипотека в соответствии с законом и/или условиями настоящего Договора, именуются как «Заложенное имущество») Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по Обеспеченным обязательствам в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения Обеспеченных обязательств, а также неустойку и иные платежи, предусмотренные Основным договором. Возмещению подлежат также любые расходы и издержки Залогодержателя, связанные с обращением взыскания и реализацией Заложенного имущества, включая расходы, связанные с привлечением оценщика для определения рыночной стоимости Заложенного имущества.
Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору предмет ипотеки - земельный участок с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> что подтверждается договором об ипотеке № №, рыночная цена предмета залога составляет 84 000 000 рублей (л.д. 113-117). Следовательно, начальная продажная цена предмета залога составляет 84 000 000 рублей.
Поскольку решением Савеловского районного суда признано, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись принятые на себя обязательства, то имеются законные основания для удовлетворения заявленных требований, при этом обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств Заемщика по Соглашению является залог (ипотека) недвижимого имущества, оформленный Договором об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор об ипотеке), заключенным между АО «Альфа-Банк» и ФИО1, в связи с чем, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 84 000 000 рублей.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Учитывая, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 0000 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 9), суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения указанных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 84000000 (восемьдесят четыре миллиона) рублей.
Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий судья подпись Гулуа А.Л.