Мотивированное решение составлено 14.10.2025.
Копия
Дело № 2-602/2025
УИД 66RS0039-01-2024-001159-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги «30» сентября 2025 г.
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Глухих Г.А.,
при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-602/2025 по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Экосервис» о защите прав потребителя.
В основание иска указала, что ответчик осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, оказывает услуги по содержанию общего имущества дома. Истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проживает в четвертом подъезде дома.
Последний раз ремонт подъезда, в котором проживает заявитель, проводился в 2012 году. При этом имеется локальное отслоение окрасочного и побелочного слоя стен и потолка в местах общего пользования. В связи с тем, что ответчик ненадлежаще исполнял свои обязанности по содержанию общего имущества в адрес Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области 27.06.2024 направлено соответствующее обращение.
После рассмотрения обращения Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области пришел к выводу, что мероприятия по текущему ремонту подъездов общего имущества МКД производятся ООО «Экосервис» не в соответствии с установленной жилищным законодательством периодичностью, в действиях ООО «Экосервис» усматриваются признаки нарушения обязательных требований, установленных ПиН №. В связи с чем, Департаментом в адрес ООО «Экосервис» направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № о соблюдении обязательных требований жилищного законодательства при содержании общего имущества МКД, в части проведения текущего ремонта подъездов, с предоставлением информации о принятых мерах до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту подъезда № (<адрес>), в котором проживает истец, так и не начаты.
Просит признать нарушенными периодичность и сроки проведения ремонта подъезда № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, со стороны ответчика, приведшие к нарушению прав истца как потребителя услуги по содержанию общего имущества дома.
Обязать ООО «Экосервис» провести ремонт подъезда № (квартиры подъезда №№) многоквартирного дома по адресу: <адрес>, в котором проживает истец.
Взыскать с ответчика ООО «Экосервис» в пользу ФИО1 денежную компенсацию причиненного морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 3 000 руб.
Определением суда к от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен конкурсный управляющий ООО «Экосервис» ФИО2
Стороны в судебное заседание не явились, извещены, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте суда, об отложении рассмотрения дела ходатайств не поступило, в связи с чем суд определил рассмотреть заявленные требования в отсутствии сторон.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч.1.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ).
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в который, в том числе, включены: работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки; при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.
Правила N 170 предусматривают, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.
При этом, выявленные неисправности строительных конструкций (стен, полов, окон, дверей, лестниц и т.д.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения.
В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, необходимым для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыши) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов, относятся: работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов (п. 3); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов (п. 8); работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11).
В соответствии с п. 10 приложения N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пп. 3.2.9 п. 3.2 ч. 3).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в частности, устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития (абз. 4 п. 4.2.1.1 Правил N 170).
В соответствии с п. 18 Правил N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Из системного толкования вышеуказанных положений действующего законодательства, п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ следует, что требования, которые предъявляются к выполнению работ по управлению и техническому обслуживанию дома, все текущие и неотложные работы и услуги в отношении общего имущества многоквартирного дома считаются предусмотренными в договоре в силу правил содержания дома как объекта недвижимости и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные работы и услуги.
Управляющая организация не может произвольно игнорировать обязанность выполнения работ, предусмотренных Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их объем императивно определен нормативным подзаконным регулированием.
В силу ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из содержания приведенной нормы права следует, что для признания состоявшегося исполнения надлежащим необходимо установить его соответствие одновременно двум основным перечням критериев - условиям обязательства и императивным предписаниям.
В каждом отдельном случае вывод о том, исполнено ли обязательство надлежащим образом, зависит от целого комплекса различных факторов. Однако в самом общем виде надлежащим может быть признано исполнение, которое соответствует способу, порядку, объему, сроку и другим юридически значимым признакам. При этом бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства возлагается на должника.
ООО «Экосервис» является юридическим лицом, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 02.02.2004 (л.д. 21-28), основным видом деятельность является «сбор и обработка сточных вод», одним из дополнительных видов деятельности является «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе». 25.07.2016 ООО «Экосервис» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.Из отзыва (л.д. 30-32) ООО «Экосервис» следует, что на 05.01.2025 Общество являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником жилого помещения № с кадастровым номером № в размере ? доли, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 7), на ее имя открыт лицевой счет по оплате коммунальных услуг и выставляются квитанции на оплату таковых (л.д. 37, 40). Оплата по текущим начислениям ФИО1 производится на основании заявлений (л.д. 38-40, 42-44), имеется задолженность, что следует из выписки по лицевому счету (л.д. 45-64).
В июне 2024 ФИО1 обратилась в Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области с заявлением (л.д. 8) о нарушении ООО «Экосервис» периодичности ремонта подъезда дома, где расположена квартира истца, к заявлению приложила фотографии подъезда (л.д. 11-15), указав, что ремонт подъезда проводился в 2012 году, после чего ремонты не проводились.
По результатам рассмотрения обращения истца Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области установил, что ООО «Экосервис» на 2023 были запланированы мероприятия по ремонту подъездов МКД, однако, в 2023 были выполнены другие первоочередные работы: замена основного оборудования на общедомовом приборе учета теплоэнергии, капитальный ремонт отмостки по периметру всего дома, отремонтировано 133 погонных метра межпанельных швов, в связи с чем финансовая возможность выполнить работы по текущему ремонту подъездов МКД в 2023 году у ООО «Экосервис» отсутствовала.
Установив, что мероприятия по текущему ремонту подъездов общего имущества МКД ООО «Экосервис» производятся не в соответствии с установленной жилищным законодательством периодичностью, Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области направил в адрес ответчика требование от 19.07.2024 № 29-22-07-15364 о соблюдении обязательных требований жилищного законодательства при содержании общего имущества МКД, в части проведения текущего ремонта подъездов, с представлением информации о принятых мерах до 01.11.2024 (указанный срок продлен до 01.04.2025), что следует из ответов на обращение истца (л.д. 9-10, 105).
Из отзывов (л.д. 30-32, 102) ООО «Экосервис» на исковое заявление следует, что в период с 2012 в МКД № по <адрес> выполнены работы, относящиеся к услугам по ремонту подъезда: в 2015 – ремонт подъездных козырьков, в 2016 – частичная замена почтовых ящиков, в 2017 – ремонт тамбурных дверей, в 2018 – ремонт подъездных козырьков, в 2019 – замена подъездных окон на пластиковые, частичная замена почтовых ящиков, в 2023 – частичная замена почтовых ящиков. Косметический ремонт (побелка, покраска) был предусмотрен и согласован собственниками в плане работ на 2023 год, но в связи с предписанием ГЖИ на проведение работ по ремонту отмостки, выделенные на косметический ремонт денежные средства были перенаправлены на выполнение указанного предписания, а плановый ремонт подъездов был перенесен и утвержден собственниками на 2024 год. В 2024 году выполнены работы по ремонту перил – восстановлены все аварийные участки во всех подъездах, выполнен ремонт штукатурки стен, покраска стен, пола в трех подъездах дома, ремонт в подъезде, где расположена квартира истца выполнен не был, поскольку запланированные денежные средства были освоены в полном объеме и истцу, имеющему задолженность, разъяснено, что в случае оплаты задолженности ремонт подъезда будет проведен. Ответчик полагает, что в связи с недобросовестными действиями истца, невыполнением истцом своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по платежам за капитальный ремонт и коммунальные услуги при содержании общего имущества, в связи с невозможностью взыскания по срокам исковой давности просроченной задолженности истца в размере 182 464 руб. 26 коп. и списания таковой в декабре 2023 ответчик лишен возможности надлежащим образом исполнять свои обязанности по управлению многоквартирным домом.
Учитывая, что приложением N 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170 к текущему ремонту подъездов отнесена смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений, оконных и дверных заполнений, выполнение ООО «Экосервис» в 2019 работ по замене подъездных окон на пластиковые, что истцом не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что периодичность проведения текущих ремонтов подъездов в <адрес>, предусмотренная этими же правилами, ООО «Экосервис» не нарушена, то суд не усматривает нарушений прав истца как потребителя услуги по содержанию общего имущества МКД, в связи с чем не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
При этом суд учитывает, что на ДД.ММ.ГГГГ требование Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от 19.07.2024 № 29-22-07-15364 о соблюдении обязательных требований жилищного законодательства при содержании общего имущества МКД выполнено ООО «Экосервис» в части проведения текущего ремонта подъездов №№ 1, 2, 3, ремонт подъезда № 4 (в котором расположена квартира истца) в связи с необходимостью приобретения дополнительных строительных материалов для ремонта запланирован на 1 квартал 2025 года (л.д. 105).
Сведений о проведении ООО «Экосервис» запланированного на 1 квартал 2025 года ремонта в подъезде № <адрес> суду не представлено, что свидетельствует о невыполнении ответчиком взятых на себя обязательств.
В соответствии с п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
ДД.ММ.ГГГГ в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление ИП ФИО3 о признании ООО «Экосервис» несостоятельным (банкротом). Указанное заявление определением Арбитражного суда Свердловской области от 25.03.2024 признано обоснованным, в отношении ООО «Экосервис» введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден ФИО2 Рассмотрение дела о банкротстве назначено на 06.09.2024. Соответствующие сведения опубликованы в ЕФРСБ № 13958120 от 21.03.2024 и газете «Коммерсантъ» № 56(7746) от 30.03.2024.
Судебное заседание по делу несколько раз откладывалось, определением Арбитражного суда Свердловской области от 14.11.2024 произведена замена взыскателя ИП ФИО3 на ООО «ВБАСКО».
Решением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосервис» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 21-28, 34, 71-86, 95-98), исполняющим обязанности конкурсного управляющего Общества назначен ФИО2, судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Арбитражного суда Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ срок конкурсного производства продлен на 6 месяцев, судебное заседание по рассмотрению дела о банкротстве назначено на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 173-174).
Сведения о введении процедуры наблюдения, признании ООО «Экосервис» несостоятельным (банкротом), открытии конкурсного производства и утверждении конкурсного управляющего внесены в ЕГРЮЛ (л.д. 21-28, 71-86).
Решением Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-36) внесены изменения в реестр лицензий <адрес>, многоквартирный дом по адресу: <адрес> исключен из раздела реестра, который содержит в себе сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат – ООО «Экосервис».
При этом из акта выполненных работ за 2023 и 2024 года по управлению и обслуживанию МКЖД по адресу: <адрес> (л.д. 87-91) следует, что остаток средств на лицевом счете дома отсутствует, имеется задолженность жителей по оплате услуги по содержанию жилья.
Задолженность по оплате услуги по содержанию жилья имеется и у истца, что следует из платежных документов и выписки по лицевому счету (л.д. 37, 45-64).
При этом при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Арбитражный суд Свердловской области также установил, что у ООО «Экосервис» имеются проблемы с выплатой заработной платы, и соответственно, с оказанием услуг населению, проживающему в многоквартирных домах.
Из ответа администрации Михайловского муниципального образования (л.д. 175) следует, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляется ООО «Михайловская жилищная компания».
Учитывая, что ООО «Экосервис» в связи с отзывом лицензии, в том числе на управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес> и в связи с признанием такового несостоятельным (банкротом), то есть по основаниям, предусмотренным законом, не выполнил обязательства по текущему ремонту подъезда № 4 указанного дома, то таковой подлежит освобождения от ответственности за неисполнение указанного обязательства в соответствии с положениями п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Экосервис» о защите прав потребителя: признании нарушенными периодичности и сроков проведения ремонта подъезда №4 многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приведшими к нарушению прав истца как потребителя услуги по содержанию общего имущества дома; обязании провести ремонт подъезда №4 многоквартирного дома по адресу: <адрес>; взыскании денежной компенсации причиненного морального вреда за нарушение прав потребителя, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Г.А. Глухих