РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 24 августа 2022 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Башуева А.С.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> действующей по доверенности ФИО8,

представителя ответчика ФИО2, действующего по доверенности ФИО9,

представителя ответчика ФИО5, действующего по доверенности ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании недействительными договоров купли продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии нежилого помещения с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании недействительными договоров купли продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии нежилого помещения с кадастрового учета, в обосновании которого указал, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого помещения, общей площадью 50,2 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО6 (бывшая Первомайская), 85. Нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже указанного дома, общей площадью 50,2 кв.м., включено в муниципальную казну <адрес> и является собственностью <адрес>. Распоряжением МИЗО Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №-СЛ ГУП «ПУЖХ <адрес>» организации в целом как имущественный комплекс со всеми объектами были переданы в муниципальную собственность <адрес>, затем на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № право МУП «ПУЖХ <адрес>» на имущество (в том числе дом по <адрес>) находившееся у них на праве хозяйственного ведения было прекращено. Имущество было передано в муниципальную казну, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, недобросовестными гражданами самовольно захвачено нежилое помещение на 1-м этаже дома, с оформлением права собственности. Так, право собственности ФИО2 зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 Согласно п. 2 вышеуказанного договора ФИО1 принадлежало помещение на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 в свою очередь приобрела у ФИО3 согласно договору купли продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно магазин «Мансур», общей площадью 50,2 кв.м. У ФИО3 также правоустанавливающим документом явилось решение суда Ленинского районного суда <адрес> Республики от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного решения суда, со слов ФИО3 в 1993 году он приобрел нежилое помещение по <адрес>. Во время военных действий указанный дом, в том числе и его нежилое помещение, были разрушены, а правоустанавливающие документы утеряны. Судом был установлен факт владения несуществующего помещения не привлекая при этом ни органы местного самоуправления, ни свидетелей, основываясь лишь на голословном заявлении ФИО3 Даже если ФИО3 и пользовался спорным помещением в 1996 году, то его право собственности на нежилое помещение, располагавшуюся ранее по адресу: <адрес>, прекратилось в результате гибели и уничтожения дома. В связи с этим просит суд признать отсутствующим право собственности ФИО2 на нежилое помещение, расположенное в <адрес> с кадастровым номером; 20:17:0000000:113358; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> между ФИО1 и ФИО2, и применить к нему последствия недействительной сделки; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного в <адрес> между ФИО1 и ФИО3, и применить к нему последствия недействительной сделки; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, находящееся в <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике снять с кадастрового учета нежилое помещение с кадастровым номером: 20:17:0000000:113358, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, действующая по доверенности ФИО8 поддержала исковые требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2, действующий по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме с применением срока исковой давности.

Представитель ответчика ФИО5, действующий по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования истца не признал, просил так же суд отказать в их удовлетворении в полном объеме с применением срока исковой давности, о чем представил суду письменное заявление о применении срока исковой давности.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на праве собственности зарегистрировано помещение общей площадью 50,2 кв.м., расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала, а ФИО2 купил нежилое помещение, находящееся по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, общей площадью 50,2 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Чеченская Республика, <адрес> зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшему на момент государственной регистрации права, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ № 122-ФЗ одним из этапов государственной регистрации прав является правовая экспертиза документов, в том числе проверка законности сделки и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления. При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав вносится запись в ЕГРП.

Согласно ст. 17 ФЗ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшем в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством. При этом правовая экспертиза представленных на госрегистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки, проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных указанным Федеральным законом оснований для отказа в госрегистрации прав.

В соответствии со ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на госрегистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания; лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; имеются противоречия между заявленными нравами и уже зарегистрированными правами и др.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 12, а также ст.ст. 301-306 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности и иных вещных прав.

Из смысла данных положений законодательства следует, что защите подлежат права, нарушенные или оспариваемые, т.е. право у субъекта, который его защищает, должно фактически существовать.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

ФИО1 право собственности на оспариваемое нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, свои исковые требования к ответчикам Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> предъявил ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению срока свыше десяти лет.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). По смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

О применении срока исковой давности представителями ответчика заявлено в судебном заседании до вынесения судом решения.

Доводы представителя истца о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку истцом заявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает несостоятельными, поскольку право собственности на оспариваемое нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске по причинам, связанным с пропуском срока исковой давности или обращения в суд, в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Таким образом, заявленные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> не могут быть судом удовлетворены. Истцом не представлено в суд доказательств, подтверждающих уважительность причины пропуска срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается три года (ст. 196 ГК РФ). Срок исковой давности может быть восстановлен только в исключительных случаях и только физическим лицам (ст. 205 ГК РФ). Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> юридическое лицо. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, признании недействительными договоров купли продажи, аннулировании записи в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии нежилого помещения с кадастрового учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.С. Башуев

копия верна

Судья