РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 сентября 2022 года г. Узловая
Узловский районный суд Тульской области в составе
председательствующего Тимофеевой Н.А.
при секретаре Стрижак В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1082/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит часть указанного жилого дома, соответствующая , о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Истцу также принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, на котором расположена часть жилого дома, находящаяся в пользовании истца. Между сторонами сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Согласно техническому паспорту, спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, не имеет внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части жилого дома осуществляется на отдельный земельный участок.
Ссылаясь на ст.15-16,290 ЖК РФ просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ; признать за ФИО1 право собственности на часть жилого , общей площадью всех частей здания 90,5 кв.м, и состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилая комната № площадью 15,5 кв.м, жилая комната № площадью 19,5 кв.м, жилая комната № площадью 8,7 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, кухня № площадью 7,5 кв.м.; в лит.А1 - жилая комната № площадью 9,1 кв.м, коридор № площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 6,0 кв.м, туалет № площадью 3,0 кв.м; в лит а - холодное помещение № площадью 8,9 кв.м.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что не возражает по заявленным требованиям.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого к ФИО1 перешло право собственности на долю в праве на жилой дом общеполезной площадью 108,9 кв.м с надворными постройками, находящегося по адресу . Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи.
Постановлением администрации муниципального образования Узловский район от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешено на принадлежащем ей земельном участке, расположенным по адресу , строительство жилой пристройки площадью 3,9 м х 8 м и холодной пристройки площадью 1,8 м х 6 м взамен сносимой холодной пристройки под лит а1.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Узловский район и ФИО1 заключено соглашение №, по условиям которого ФИО1 за плату предоставлен земельный участок с К№ площадью 721 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства по адресу , образованный путем перераспределения земель согласно утвержденной схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Право собственности истца на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – одноэтажный жилой дом площадью 108,2 кв.м, 1953 года постройки, расположенный по адресу . Собственниками жилого дома по 1/2 доле в праве каждая являются ФИО2 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Как следует из технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой , расположенный по , является объектом индивидуального жилищного строительства, 1953 года постройки, общей площадью всех частей здания 151,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 93,3 кв.м, и состоит из двух изолированных помещений:
часть жилого дома, соответствующая , общей площадью 90,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, подсобной 37,7 кв.м, состоит из следующих помещений: в лит.А - жилая комната № площадью 15,5 кв.м, жилая комната № площадью 19,5 кв.м, жилая комната № площадью 8,7 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, кухня № площадью 7,5 кв.м.; в лит.А1 - жилая комната № площадью 9,1 кв.м, коридор № площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 6,0 кв.м, туалет № площадью 3,0 кв.м; в лит а - холодное помещение № площадью 8,9 кв.м.. Указанная часть жилого дома находится в пользовании истца ФИО1;
часть жилого дома, соответствующая , общей площадью 61,4 кв.м, в том числе жилой площадью 40,5 кв.м, подсобной 20,9 кв.м, находится в пользовании ФИО2 и состоит из следующих помещений: в лит.А - жилая комната № площадью 10,4 кв.м, жилая комната № площадью 16,6 кв.м, жилая комната № площадью 13,5 кв.м, кухня № площадью 7,4 кв.м, коридор № площадью 5,3 кв.м.; в лит.А2 - коридор № площадью 3,6 кв.м, санузел № площадью 4,6 кв.м.
Сложившийся порядок пользования жилым домом лицами, участвующими в деле, не оспаривался.
Технический паспорт содержит сведения о переоборудовании жилой пристройки лит. А2, находящейся в пользовании ответчика, без предъявления разрешения на строительство и реконструкцию.
Судом установлено, что жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей (блоков), имеющих отдельные входы. Дом имеет придомовую территорию, надворные постройки и сооружения. Под жилым домом сформировано два земельных участка, которые находятся в собственности сторон по делу.
Как следует из ситуационного плана расположения жилого дома и хозяйственных построек, выделяемая часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке. Спора о принадлежности хозяйственных построек, порядка доступа к частям жилого дома и хозяйственным постройкам между сторонами не имеется.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выдел доли в натуре влечёт прекращение права общей долевой собственности на имущество.
Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 244, 254 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилое помещение в виде части (блока) жилого дома блокированной застройки, в которой расположены принадлежащие ему доли жилого дома, поскольку выдел изолированной части жилого дома возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Ответчик, являющийся участником общей долевой собственности, против реального раздела жилого дома по варианту, предложенному истцом, не возражает.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на часть жилого - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ( право собственности на часть (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу, , общей площадью 90,5 кв.м, в том числе жилой площадью 52,8 кв.м, подсобной 37,7 кв.м и состоящую из следующих помещений: в лит.А - жилая комната № площадью 15,5 кв.м, жилая комната № площадью 19,5 кв.м, жилая комната № площадью 8,7 кв.м, коридор № площадью 4,0 кв.м, кухня № площадью 7,5 кв.м.; в лит.А1 - жилая комната № площадью 9,1 кв.м, коридор № площадью 8,3 кв.м, ванная № площадью 6,0 кв.м, туалет № площадью 3,0 кв.м; в лит а - холодное помещение № площадью 8,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 8 сентября 2022 года.
Председательствующий Н.А. Тимофеева