УИД:50RS0039-01-2024-013473-44
Решение
Именем Российской федерации
29 января 2025 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Камшилиной И.А.
при помощнике судьи Еникеевой А.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/25 по иску ФИО1 к Администрации Раменского муниципального округа Московской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального округа Московской области и просит признать право собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование иска указав, что согласно разрешению администрации истец произвел реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. После реконструкции истец не смогла произвести регистрацию, в связи с чем, обратилась в суд.
Ответчик представитель Администрации Раменского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежащим образом извещен.
3-е лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.
3-е лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
На основании 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.
Согласно ст. 4 Градостроительного кодекса Российской Федерации отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту регулируются законодательством о градостроительной деятельности.
Понятие "реконструкция" дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с пп. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3). В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.
В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (строительство гаража, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности).
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.
ФИО1 получено разрешение на строительство <дата>. и произведена реконструкция принадлежащего ей жилого дома.
По окончании строительства она обратилась в Росреестр по Московской области за регистрацией права, однако, уведомлением от <дата>г. государственный кадастровый учет был приостановлен.
Судом для разрешения заявленных исковых требований назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Из выводов экспертного заключения следует, что площадь объекта увеличилась за счет проведенной реконструкции-возведении мансардного этажа. Реконструкция жилого дома соответствует градостроительным, строительным нормативно-техническим требованиям и сводам пожарных правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.
Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, поскольку в установленном законом порядке эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает.
Таким образом, наличие обстоятельств, которые могут повлечь за собой угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан в связи с реконструкцией спорного жилого дома путем возведения пристройки не установлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 134,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1– удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на реконструированный жилой дом общей площадью 134,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.
Судья И.А. Камшилина
Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025г.