Дело № 2-805/2025 УИД 53RS0022-01-2024-011670-71
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2025 года г. Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Калмыковой Е.А.
при секретаре Богдановой А.И.,
с участием истца М.Е.С., представителя ответчика М.О.С. адвоката И.И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Е.С. к М.О.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
М.Е.С. обратилась в суд с иском к М.О.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> №.
В обоснование иска указано о том, что истец является собственником комнаты по адресу: <адрес>, комн. №, которая была ею приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Продавцом являлся М.О.С. Согласно условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в приобретенной истцом комнате по указанному адресу в течение 3 месяцев, однако своих обязательств не выполнил.
В судебном заседании истец М.Е.С. исковое заявление поддержала по изложенным в нем мотивам.
Ответчик М.О.С. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещался по последнему известному месту жительства – адресу регистрации, которое возвращено в адрес суда.
Представитель ответчика М.О.С. – адвокат И.И.А. назначенная судом на основании ст. 50 ГПК РФ, поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, исковые требования не признала, указав о том, что сделка купли-продажи была совершена по доверенности, возможно, ответчик о совершении сделки не знал, имел место порок воли.
Заслушав объяснения истца М.Е.С., представителя ответчика адвоката И.И.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту также – ЖК РФ) в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как установлено судом из письменных материалов дела и объяснений истца, ему на основании договора купли-продажи заключенного между Ч,А,В,, действующим по доверенности от имени М.О.С. (Продавец) и М.Е.С. (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ истцу М.Е.С. на праве собственности принадлежит комната по адресу: <адрес>, комната 1. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке. В данном жилом помещении по месту жительства на момент заключения договора зарегистрирован ответчик М.О.С. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Право собственности ответчика на данное жилое помещение прекращено в установленном законом порядке в связи с переходом права собственности к истцу на основании поименованного выше договора купли-продажи.
Согласно п. 3.7 указанного договора на момент подписания договора на регистрационном учете в указанном жилом помещении состоит М.О.С., который обязуется в течение трех месяцев после подписания договора сняться с регистрационного учета.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Исходя из ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Из объяснений истца, письменных материалов дела судом установлено, что после перехода права собственности на спорное жилое помещение ответчик М.О.С. оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, общего хозяйства с истцом не ведет, в квартире не проживает. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением между ответчиком и новым собственником (истцом М.Е.С.) не заключалось. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является.
Принимая во внимание прекращение права собственности ответчика на указанную квартиру в связи с переходом права собственности на него к истцу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца М.Е.С.. подлежат удовлетворению, надлежит признать ответчика М.О.С. утратившим право пользования поименованным выше жилым помещением.
Доводы представителя ответчика о совершении сделки по доверенности, с пороком воли, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку сделка купли-продажи в установленном порядке не оспорена, регистрация права собственности истца произведена в установленном законом порядке.
В силу ст. 7 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является признание его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчика М.О.С. с регистрационного учета по указанному выше адресу.
В соответствии со статьями 94, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Положением о возмещении процессуальных издержек, связанных с уголовным судопроизводством, издержек в связи с рассмотрением дела арбитражным судом, гражданского дела, административного дела, а также расходов в связи с выполнением требований Конституционного Суда Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № за счет средств федерального бюджета надлежит взыскать расходы по оплате услуг адвоката И.И.А.., назначенной судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в качестве представителя ответчика М.О.С.
Принимая во внимание объем и сложность рассмотрения дела, ознакомление с материалами гражданского дела ДД.ММ.ГГГГ, участие в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления И.И.А. суд считает необходимым определить к взысканию указанные расходы исходя из двух дней участия в рассмотрении дела, в размере 1400 руб. (исходя из суммы в размере 700 руб. за один день участия в рассмотрении дела). С ответчика следует взыскать указанную выше сумму расходов на оплату услуг адвоката.
Исходя из ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать в пользу истца М.Е.С. с ответчика М.О.С. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 руб.
На основании вышеизложенного, Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М.Е.С. к М.О.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать М.О.С. (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Великий Новгород, <адрес>, комн. 1.
Решение суда является основанием для снятия М.О.С. с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Взыскать с М.О.С. в пользу М.Е.С. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.
Взыскать за счет средств федерального бюджета через Управление Судебного департамента в <адрес> в пользу коллегии адвокатов «Эгида» (коллегия адвокатов «Эгида» 173002, Велиекий Новгород, <адрес>, ИНН: № № р/с 40№ Новгородское отделение ПАО Сбербанк №, БИК №) вознаграждение за 2 дня участия адвоката Ивановой И.А. в качестве представителя ответчика М.О.С. в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей.
Взыскать с М.О.С. в доход федерального бюджета расходы на оплату услуг адвоката в сумме 1400 руб.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Е.А. Калмыкова
Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2025 года